立地・交通
セザール平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩5分。加美駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 セザール平野
1,680万2,680万2,380万2,380万2,380万2,380万2,180万2,380万2,180万2,080万2,380万2,080万2,105万2,180万2,105万2,100万2,233万1,998万2,062万2,100万2,222万1,680万1,820万1,780万1,813万1,880万1,772万2,530万2,226万2,269万2,450万2,258万2,530万2,477万2,430万2,423万2,530万2,537万2,380万2,477万2,580万2,349万2,350万2,467万2,480万2,788万2,300万2,433万2,380万2,278万2,372万2,290万2,401万2,380万2,164万2,180万2,255万2,250万2,373万2,080万2,340万2,311万2,780万2,369万2,780万2,417万2,999万2,940万2,880万2,873万2,780万2,847万2,680万2,784万2,480万2,726万3,198万2,739万2,790万2,732万2,790万2,717万
マンション
セザール平野
大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24JR関西本線／加美駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 セザール平野
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
63.88〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
47戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.88m² ～ 81.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1780.99m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤスダエンジニアリング
施工会社
森組
管理会社
ホームライフ管理
小学校区域
大阪市立加美小学校
中学校区域
大阪市立加美中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
4054.02m²
建築面積
801.67m²
設計会社
AC総合計画
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24
バルコニー面積
13.90m² ～ 27.51m²
セザール平野の物件固有情報
建物スペック
セザール平野は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はヤスダエンジニアリング、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.88から81.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美小学校、大阪市立加美中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セザール平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セザール平野の過去の取引実績
直近価格
2,717万円
平均価格
2,386万円
最高値
3,198万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 73万円）
セザール平野の売却査定履歴です。直近価格は2,717万円、平均価格は2,386万円、最高値は3,198万円です。
1,680万円
2010年4月
2,680万円
2010年10月
2,380万円
2012年8月
2,380万円
2013年4月
2,380万円
2014年1月
2,380万円
2014年2月
2,180万円
2014年4月
2,380万円
2014年7月
2,180万円
2014年7月
2,080万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,105万円
2014年12月
2,180万円
2015年9月
2,105万円
2015年9月
2,100万円
2015年10月
2,233万円
2015年10月
1,998万円
2015年11月
2,062万円
2015年11月
2,100万円
2016年4月
2,222万円
2016年4月
1,680万円
2017年7月
1,820万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
1,813万円
2017年7月
1,880万円
2017年10月
1,772万円
2017年10月
2,530万円
2018年2月
2,226万円
2018年2月
2,269万円
2018年2月
2,450万円
2018年5月
2,258万円
2018年5月
2,530万円
2018年8月
2,477万円
2018年8月
2,430万円
2018年8月
2,423万円
2018年8月
2,530万円
2018年10月
2,537万円
2018年10月
2,380万円
2018年12月
2,477万円
2018年12月
2,580万円
2019年3月
2,349万円
2019年3月
2,350万円
2019年4月
2,467万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,788万円
2019年6月
2,300万円
2019年7月
2,433万円
2019年7月
2,380万円
2019年9月
2,278万円
2019年9月
2,372万円
2019年9月
2,290万円
2019年10月
2,401万円
2019年10月
2,380万円
2019年10月
2,164万円
2019年10月
2,180万円
2020年3月
2,255万円
2020年3月
2,250万円
2020年4月
2,373万円
2020年4月
2,080万円
2020年7月
2,340万円
2020年7月
2,311万円
2020年7月
2,780万円
2021年9月
2,369万円
2021年9月
2,780万円
2022年3月
2,417万円
2022年3月
2,999万円
2024年1月
2,940万円
2024年1月
2,880万円
2024年6月
2,873万円
2024年6月
2,780万円
2024年8月
2,847万円
2024年8月
2,680万円
2024年12月
2,784万円
2024年12月
2,480万円
2025年3月
2,726万円
2025年3月
3,198万円
2025年6月
2,739万円
2025年6月
2,790万円
2025年11月
2,732万円
2025年11月
2,790万円
2026年1月
2,717万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西1丁目18-24
口コミ・レビュー
加美駅徒歩5分ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加美駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 経年劣化はやはり見られます。特にエレベーターの古さが気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
元住人30代さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりと過ごせました。システムキッチンなど、基本的な設備は整っていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は申し分なく、通勤は楽でした。近隣に公園もあり、散歩するには良い場所でした。
気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎると感じることもありました。もう少し賑やかな雰囲気があると嬉しいです。
駅からの近さと、広めの間取りが気に入って住んでいました。日勤管理で安心感もありましたが、建物自体の古さは否めません。リフォームされている部屋であれば、コスパの良い物件かもしれません。静かな環境を求める方にはおすすめです。
セザール平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セザール平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セザール平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セザール平野に関するよくある質問
セザール平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セザール平野の売却相場はいくらですか？
セザール平野の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール平野は築23年ですが売れますか？
セザール平野は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。