立地・交通
アリスト東高津パークサイドコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
アリスト東高津パークサイドコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アリスト東高津パークサイドコートは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レイト、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.56から67.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アリスト東高津パークサイドコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アリスト東高津パークサイドコートの過去の取引実績
直近価格
3,615万円
平均価格
2,854万円
最高値
3,634万円
最安値
2,280万円
アリスト東高津パークサイドコートの売却査定履歴です。直近価格は3,615万円、平均価格は2,854万円、最高値は3,634万円です。
2,780万円
2010年12月
2,780万円
2011年7月
2,680万円
2012年4月
2,820万円
2014年4月
2,680万円
2014年5月
2,380万円
2016年2月
2,733万円
2016年2月
2,280万円
2016年5月
2,574万円
2016年5月
2,799万円
2017年1月
2,747万円
2017年1月
2,680万円
2017年6月
2,830万円
2017年6月
2,863万円
2017年6月
2,680万円
2017年12月
2,884万円
2017年12月
3,360万円
2018年5月
3,634万円
2018年5月
3,280万円
2018年10月
3,615万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。近鉄で奈良や名古屋、地下鉄で市内各所へアクセス抜群で、日常のお出かけはもちろん、旅行にも最適です。
良い点: 近鉄百貨店や高島屋などの商業施設が近く、買い物には困りません。飲食店も多く、外食の選択肢が豊富で楽しいです。真田山小学校区域なのも子育て世帯には安心材料。
気になる点: 週末は周辺がやや賑やかすぎることもありますが、許容範囲内です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的綺麗に保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。エレベーターが1基なのは少し残念。
駅近で生活利便性は抜群の一言に尽きます。梅田や難波へのアクセスも良く、都心に住むメリットを最大限に享受できるマンションだと思います。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理で安心感もあり、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が53.56m²~67.55m²で、2LDK~3LDKの間取りは、DINKSや小さめのファミリーにはちょうど良い広さだと思います。リビングが広めにとられている部屋もあるようです。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。
良い点: 駅近で商業施設が充実しているのは魅力的です。高津宮さんなどのパワースポットも近く、文化的な雰囲気も感じられます。真田山小学校も近く、通学は安心できそうです。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、周辺は交通量が多いエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
利便性は非常に高いと感じました。駅からの距離、周辺の買い物環境、学区など、魅力的な要素が多いです。ただ、築年数が経過しているため、内装や共用部の状態は個別に確認が必要だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
アリスト東高津パークサイドコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アリスト東高津パークサイドコートの売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アリスト東高津パークサイドコートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。