立地・交通
リベール住之江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅 徒歩4分。住ノ江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リベール住之江
1,980万2,180万2,480万2,580万2,480万2,390万2,380万2,370万2,390万2,579万2,370万2,612万2,380万2,574万1,980万2,426万2,370万2,539万2,280万2,538万2,390万2,555万2,280万2,630万2,380万2,759万2,677万2,280万2,547万2,280万2,545万2,380万2,503万2,380万2,506万2,180万2,252万2,680万2,710万2,680万2,606万2,480万2,558万2,380万2,655万2,680万2,760万2,680万2,924万2,280万2,724万2,480万2,406万2,980万2,948万
マンション
リベール住之江
大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16南海本線／住ノ江駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 リベール住之江
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 62.4〜65m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16
交通
南海本線／住ノ江駅 徒歩4分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
62.40m² ～ 72.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
872.28m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
不二建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
安立小学校
中学校区域
住之江中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「関西スーパー」約800m ●公園「浜口東公園」約60m ●病院「友愛会病院」約30m
延床面積
3896.37m²
建築面積
408.59m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16
バルコニー面積
12.40m² ～ 21.17m²
リベール住之江の物件固有情報
建物スペック
リベール住之江は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.4から72.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安立小学校、住之江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール住之江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール住之江の過去の取引実績
直近価格
2,948万円
平均価格
2,491万円
最高値
2,980万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 32万円）
リベール住之江の売却査定履歴です。直近価格は2,948万円、平均価格は2,491万円、最高値は2,980万円です。
1,980万円
2011年1月
2,180万円
2011年9月
2,480万円
2013年5月
2,580万円
2013年12月
2,480万円
2014年2月
2,390万円
2014年6月
2,380万円
2014年7月
2,370万円
2014年11月
2,390万円
2014年12月
2,579万円
2014年12月
2,370万円
2014年12月
2,612万円
2014年12月
2,380万円
2014年12月
2,574万円
2014年12月
1,980万円
2015年4月
2,426万円
2015年4月
2,370万円
2015年7月
2,539万円
2015年7月
2,280万円
2015年11月
2,538万円
2015年11月
2,390万円
2015年12月
2,555万円
2015年12月
2,280万円
2016年4月
2,630万円
2016年4月
2,380万円
2016年6月
2,759万円
2016年6月
2,677万円
2016年6月
2,280万円
2016年10月
2,547万円
2016年10月
2,280万円
2017年6月
2,545万円
2017年6月
2,380万円
2017年8月
2,503万円
2017年8月
2,380万円
2018年2月
2,506万円
2018年2月
2,180万円
2019年2月
2,252万円
2019年2月
2,680万円
2019年4月
2,710万円
2019年4月
2,680万円
2020年4月
2,606万円
2020年4月
2,480万円
2020年12月
2,558万円
2020年12月
2,380万円
2021年3月
2,655万円
2021年3月
2,680万円
2021年10月
2,760万円
2021年10月
2,680万円
2023年4月
2,924万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,724万円
2023年5月
2,480万円
2025年5月
2,406万円
2025年5月
2,980万円
2025年10月
2,948万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目13-16
口コミ・レビュー
住之江区民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。日常の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。安立小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、マンション内も綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、大変満足しています。共用部も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。子育てにも適した住環境だと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋でしたが、2SLDKで収納スペースが比較的多く、使いやすかったです。キッチンやお風呂などの設備も、当時の標準的なもので特に不満はありませんでした。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古臭く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 12階建てで、程よく存在感のある外観です。エントランス周りも、管理が行き届いている印象でした。総戸数も44戸と、比較的こぢんまりとしていて落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、少し手間がかかるのが気になりました。また、来客用の駐車スペースはなかったと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住ノ江駅周辺は、日常使いできるお店が多くて便利でした。商店街のような活気もあり、歩いているだけでも楽しかったです。公園も近くにいくつかありました。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、遅い時間に食事を済ませたい時は少し不便でした。
駅からの近さと、住みやすい周辺環境が魅力のマンションでした。ファミリーで住むには十分な広さと収納がありましたが、設備面では最新とは言えません。全体的には、価格とのバランスを考えると良い物件だったと思います。
リベール住之江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール住之江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／住ノ江駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リベール住之江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リベール住之江に関するよくある質問
リベール住之江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール住之江の売却相場はいくらですか？
リベール住之江の売却相場は、南海本線／住ノ江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール住之江は築20年ですが売れますか？
リベール住之江は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。