立地・交通
アルカディーナ西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分。大和西大寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 奈良市立伏見小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 奈良市立伏見小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 奈良市立伏見小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 奈良市立伏見小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.12〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄橿原線/大和西大寺駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
アルカディーナ西大寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分。大和西大寺駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルカディーナ西大寺は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は中道不動産中道組、施工会社は三和建設中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.12から103.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立伏見小学校、奈良市立伏見中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルカディーナ西大寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルカディーナ西大寺の過去の取引実績
直近価格
5,557万円
平均価格
2,681万円
最高値
5,557万円
最安値
1,530万円
アルカディーナ西大寺の売却査定履歴です。直近価格は5,557万円、平均価格は2,681万円、最高値は5,557万円です。
1,880万円
2009年7月
1,680万円
2010年1月
2,850万円
2010年6月
3,380万円
2010年12月
2,880万円
2011年1月
1,530万円
2011年2月
2,280万円
2011年3月
2,880万円
2011年7月
1,680万円
2011年12月
1,980万円
2013年2月
1,980万円
2014年4月
3,190万円
2014年9月
3,180万円
2014年10月
2,880万円
2014年11月
2,980万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
3,125万円
2014年12月
1,980万円
2015年6月
2,308万円
2015年6月
1,980万円
2018年3月
2,303万円
2018年3月
2,180万円
2018年6月
2,489万円
2018年6月
1,980万円
2019年9月
2,233万円
2019年9月
2,980万円
2022年7月
3,256万円
2022年7月
5,280万円
2023年4月
5,557万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても大和西大寺駅が徒歩4分なのが最高です。近鉄、JR、京終線が乗り入れており、大阪難波や京都へのアクセスが抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。伏見小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。近隣に公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: スーパーがもう少し近いと嬉しいですが、駅周辺で十分事足ります。
良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は非常に魅力的です。共用部や設備に多少の古さは感じますが、日々の生活には全く問題ありません。特に通勤・通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なのが良いですね。家族構成に合わせて選びやすいと思います。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りなどの設備は最新とは言えない印象。リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。
良い点: RC造5階建てで、総戸数40戸と規模感もちょうど良い。エントランス周りも管理されている様子が伺えます。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別モダンという印象はありません。駐車場が機械式なのが少し気になります。
良い点: 大和西大寺駅まで徒歩4分はやはり魅力的です。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や、休日の外出にも便利そうです。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くの帰宅時は少し賑やかかもしれません。
立地と駅からの近さは最大の魅力です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数を考えると、内装や設備面でリフォームの必要性を感じる可能性があり、そのあたりのコストも考慮する必要がありそうです。総合的には、利便性を重視する方には検討の価値ありです。
アルカディーナ西大寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルカディーナ西大寺の売却相場は、近鉄橿原線/大和西大寺駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ西大寺は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。