立地・交通
ライオンズマンション沢ノ町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分。沢ノ町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 86〜98m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 86〜98m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
ライオンズマンション沢ノ町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分。沢ノ町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション沢ノ町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社はナカノフドー建設大勝建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.77から103.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション沢ノ町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション沢ノ町の過去の取引実績
直近価格
3,691万円
平均価格
3,088万円
最高値
3,821万円
最安値
2,190万円
ライオンズマンション沢ノ町の売却査定履歴です。直近価格は3,691万円、平均価格は3,088万円、最高値は3,821万円です。
3,280万円
2011年7月
3,350万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
2,470万円
2011年9月
2,980万円
2011年9月
2,590万円
2012年10月
2,190万円
2013年12月
2,490万円
2015年1月
2,899万円
2015年1月
2,780万円
2016年1月
2,973万円
2016年1月
2,480万円
2018年3月
2,710万円
2018年3月
2,780万円
2020年8月
2,929万円
2020年8月
2,680万円
2020年11月
2,929万円
2020年11月
3,280万円
2021年4月
3,226万円
2021年4月
3,498万円
2022年5月
3,282万円
2022年5月
3,398万円
2022年10月
3,478万円
2022年10月
3,498万円
2022年11月
3,142万円
2022年11月
3,398万円
2022年12月
3,604万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
3,821万円
2023年2月
3,180万円
2023年3月
3,752万円
2023年3月
2,980万円
2023年5月
3,691万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩5分と近く、天王寺や難波へのアクセスが良いのが魅力です。通勤や買い物に便利で助かっています。
気になる点: 急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合がある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 飲食店はチェーン店が多い印象。少しおしゃれなカフェなどは少ないかも。
良い点: ライオンズマンションブランドだけあり、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、管理されている印象です。
気になる点: 築年数も経っているので、エレベーターや廊下などは少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。お部屋も広さがあり、ファミリーでもゆったり暮らせると思います。静かな環境も気に入っています。
良い点: 広めの間取りの部屋を選べたので、子供がいても窮屈に感じませんでした。設備は標準的ですが、特に不便は感じていませんでした。収納スペースも十分でした。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり築年数なりという印象。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面で不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり把握していませんでした。
良い点: 南住吉小学校が学区で、子供の通学路も比較的安全でした。近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅が沢ノ町駅なので、梅田や難波など主要エリアへは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。もっと都心に近い方が便利だと感じることもありました。
ファミリーで住むには、広さや学区、生活利便性など、バランスの取れたマンションだと感じました。ただ、もう少し都心へのアクセスが良いと、さらに魅力的だったかもしれません。共用部も綺麗に保たれており、住みやすい環境でした。
ライオンズマンション沢ノ町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション沢ノ町の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション沢ノ町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。