立地・交通
藤和シティホームズ布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分。河内永和駅徒歩3分、布施駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和シティホームズ布施
3,180万2,850万2,350万2,430万2,390万2,280万2,270万1,980万2,180万2,380万2,480万3,350万2,480万2,980万2,450万2,280万2,150万2,280万2,780万2,180万2,580万2,090万2,090万2,580万2,380万2,180万2,080万2,980万2,280万2,530万2,390万2,530万2,474万2,380万2,488万2,390万2,404万3,480万3,310万2,780万2,655万2,400万2,639万2,400万2,661万2,480万2,535万2,780万2,510万3,180万2,964万3,480万3,435万3,280万3,435万3,200万3,606万4,480万4,480万2,680万3,054万3,680万3,115万3,580万3,138万3,880万3,389万4,460万4,376万3,480万3,548万3,480万3,508万4,398万3,720万
マンション
藤和シティホームズ布施
大阪府東大阪市長堂3丁目5-36近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 藤和シティホームズ布施
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 東大阪市
1日前子育て世帯
71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前子育て世帯
71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
7日前子育て世帯
71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
71〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、東大阪市立長堂小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
交通
近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
86戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.23m² ～ 85.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2091.09m²
駐車場数
71
建ぺい率
60%
容積率
200%・299.75%
分譲会社
藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
東大阪市立長堂小学校
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
延床面積
7369.51m²
建築面積
634.99m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
バルコニー面積
12.60m² ～ 37.70m²
藤和シティホームズ布施の物件固有情報
建物スペック
藤和シティホームズ布施は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.23から85.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和シティホームズ布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和シティホームズ布施の過去の取引実績
直近価格
3,720万円
平均価格
2,882万円
最高値
4,480万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 678万円）
藤和シティホームズ布施の売却査定履歴です。直近価格は3,720万円、平均価格は2,882万円、最高値は4,480万円です。
3,180万円
2009年4月
2,850万円
2009年5月
2,350万円
2009年6月
2,430万円
2009年6月
2,390万円
2009年12月
2,280万円
2010年5月
2,270万円
2010年5月
1,980万円
2010年7月
2,180万円
2010年7月
2,380万円
2011年5月
2,480万円
2011年6月
3,350万円
2011年7月
2,480万円
2011年7月
2,980万円
2011年7月
2,450万円
2011年7月
2,280万円
2011年7月
2,150万円
2011年9月
2,280万円
2011年9月
2,780万円
2011年10月
2,180万円
2011年12月
2,580万円
2011年12月
2,090万円
2012年1月
2,090万円
2012年2月
2,580万円
2012年3月
2,380万円
2012年3月
2,180万円
2013年6月
2,080万円
2013年6月
2,980万円
2013年11月
2,280万円
2013年12月
2,530万円
2014年6月
2,390万円
2014年9月
2,530万円
2015年1月
2,474万円
2015年1月
2,380万円
2015年4月
2,488万円
2015年4月
2,390万円
2016年7月
2,404万円
2016年7月
3,480万円
2017年3月
3,310万円
2017年3月
2,780万円
2018年1月
2,655万円
2018年1月
2,400万円
2018年3月
2,639万円
2018年3月
2,400万円
2018年8月
2,661万円
2018年8月
2,480万円
2019年1月
2,535万円
2019年1月
2,780万円
2019年4月
2,510万円
2019年4月
3,180万円
2020年3月
2,964万円
2020年3月
3,480万円
2023年4月
3,435万円
2023年4月
3,280万円
2023年7月
3,435万円
2023年7月
3,200万円
2023年10月
3,606万円
2023年10月
4,480万円
2023年12月
4,480万円
2023年12月
2,680万円
2024年2月
3,054万円
2024年2月
3,680万円
2024年4月
3,115万円
2024年4月
3,580万円
2024年8月
3,138万円
2024年8月
3,880万円
2025年1月
3,389万円
2025年1月
4,460万円
2025年6月
4,376万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,548万円
2025年9月
3,480万円
2025年12月
3,508万円
2025年12月
4,398万円
2026年3月
3,720万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市長堂3丁目5-36
口コミ・レビュー
布施の住人30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線と大阪線の2路線が使えて、大阪市内へのアクセスが抜群。河内永和駅も布施駅も徒歩圏内で、日常の通勤・通学に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。長堂小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 休日はやや賑やかすぎることもありますが、許容範囲です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し気になるときもあります。
交通利便性と生活利便性の高さが魅力のマンションです。駅近でありながら、周辺には商業施設も充実しており、単身者からファミリーまで快適に暮らせると思います。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、長く住み続けたいと思える物件です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあります。コンクリート造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は管理されている様子が伺えます。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないように見えました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離が近く、通勤には非常に便利だと感じました。スーパーなども多く、買い物に困ることはなさそうです。
気になる点: 線路が近いので、電車の音や振動が気になる部屋もあるかもしれません。内見で確認が必要です。
立地と広さを重視して検討しています。駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数による設備の古さや、電車の音への懸念はあります。価格帯によっては、リフォーム費用も考慮して検討したい物件です。
藤和シティホームズ布施の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和シティホームズ布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和シティホームズ布施の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティホームズ布施に関するよくある質問
藤和シティホームズ布施の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和シティホームズ布施の売却相場はいくらですか？
藤和シティホームズ布施の売却相場は、近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩3分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ布施は築21年ですが売れますか？
藤和シティホームズ布施は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。