立地・交通
藤和シティホームズ大阪城北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分。大阪城北詰駅徒歩2分、京橋駅徒歩9分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
70〜72.27m2 / JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
藤和シティホームズ大阪城北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分。大阪城北詰駅徒歩2分、京橋駅徒歩9分、天満橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ大阪城北は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.86から72.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ大阪城北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ大阪城北の過去の取引実績
直近価格
4,839万円
平均価格
3,448万円
最高値
4,880万円
最安値
2,280万円
藤和シティホームズ大阪城北の売却査定履歴です。直近価格は4,839万円、平均価格は3,448万円、最高値は4,880万円です。
2,290万円
2009年1月
2,280万円
2010年12月
2,800万円
2011年10月
2,590万円
2012年2月
2,590万円
2012年11月
2,780万円
2014年12月
3,043万円
2014年12月
2,580万円
2016年10月
2,740万円
2016年10月
2,480万円
2017年2月
2,895万円
2017年2月
3,580万円
2017年6月
3,121万円
2017年6月
3,180万円
2017年7月
3,207万円
2017年7月
3,350万円
2018年4月
3,130万円
2018年4月
3,180万円
2018年5月
3,189万円
2018年5月
3,380万円
2018年11月
3,564万円
2018年11月
4,500万円
2024年12月
4,672万円
2024年12月
4,880万円
2025年7月
4,830万円
2025年7月
4,750万円
2025年11月
4,836万円
2025年11月
4,750万円
2025年12月
4,839万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪城北詰駅が徒歩2分と非常に近く、JR東西線で大阪駅や京橋方面へのアクセスが抜群。京阪の京橋駅や天満橋駅も徒歩圏内で、複数路線を使えるのが便利。
良い点: 大阪城公園が近く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 飲食店や商業施設は京橋方面まで行かないとやや少ない印象。
良い点: 藤和不動産(現:三菱地所レジデンス)の物件で、外観は落ち着いたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、古さを感じさせない。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではない。
築年数は経ちますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅近なので通勤は非常に楽ですし、大阪城公園が近いのは子育て世代にも嬉しいポイントだと思います。共用部も管理が行き届いており、快適に暮らせています。
良い点: 間取りは2LDK~3LDKで、ファミリーでも十分な広さがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: キッチンやバスルームの設備は、当時の標準的なもの。最新の省エネ設備などはありませんでした。
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックも完備されていました。
気になる点: 週末や夜間の対応は、やや手薄に感じることもあったかもしれません。
良い点: 大阪城公園は素晴らしいですが、最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になりました。桜宮小学校区は悪くないですが、学区の評判は事前に確認した方が良いでしょう。
気になる点: 大阪城公園側は良いが、反対側は少し寂しい印象。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりの設備面は否めません。ファミリーで住むには十分な広さと静かな環境はありましたが、子どもの学区や周辺の生活利便性も考慮すると、もう少し新しい物件も検討したくなりました。
藤和シティホームズ大阪城北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ大阪城北の売却相場は、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩2分 京阪本線/京橋駅 徒歩9分 京阪本線/天満橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ大阪城北は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。