立地・交通
センティア四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス
センティア四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
センティア四天王寺夕陽ヶ丘は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は生和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.9から111.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
センティア四天王寺夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
センティア四天王寺夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
7,300万円
平均価格
3,961万円
最高値
9,800万円
最安値
2,390万円
センティア四天王寺夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は7,300万円、平均価格は3,961万円、最高値は9,800万円です。
4,480万円
2009年3月
2,790万円
2010年2月
4,750万円
2010年3月
2,390万円
2011年7月
2,580万円
2011年9月
4,780万円
2011年10月
2,650万円
2011年12月
2,940万円
2011年12月
2,580万円
2012年8月
3,380万円
2013年9月
3,280万円
2013年11月
4,280万円
2013年12月
2,680万円
2014年4月
3,280万円
2019年2月
3,057万円
2019年2月
3,480万円
2019年11月
3,358万円
2019年11月
4,380万円
2022年7月
4,298万円
2022年7月
4,080万円
2022年10月
4,244万円
2022年10月
4,480万円
2023年12月
4,495万円
2023年12月
2,580万円
2024年3月
2,905万円
2024年3月
4,200万円
2024年6月
4,380万円
2024年6月
4,780万円
2025年1月
4,144万円
2025年1月
9,800万円
2025年3月
7,300万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。近鉄「大阪上本町」駅も徒歩圏内なのがさらに良い。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店が程よくあり生活しやすいです。靭公園も近く、休日の散歩に最適。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に管理されており、重厚感があります。日勤管理なので、いつも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が少し古い印象を受ける部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、日々の生活には困りません。共用部の古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 間取りの選択肢が広く、4LDKもあるのでファミリー層にも対応できるのは良い。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備とは言えない部分もある。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。管理員さんが常駐しているのは安心感がある。
気になる点: 機械警備の状況などは要確認。
良い点: 生魂小学校区域で、子育て環境としては魅力的。公園や病院なども近くにあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変かも。
立地と学区を重視して検討しています。駅からの距離や周辺環境は非常に魅力的で、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数を考えると、室内の設備や内装は個別に確認・リフォームの必要性を検討する必要があります。価格とのバランスがポイントになりそうです。
センティア四天王寺夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
センティア四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
センティア四天王寺夕陽ヶ丘は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。