立地・交通
アルス住吉長居公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分。住吉東駅徒歩7分、沢ノ町駅徒歩9分、長居駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アルス住吉長居公園通り
2,980万1,880万1,880万2,280万2,580万2,430万2,080万2,280万2,180万2,180万2,480万2,480万2,280万2,380万2,780万2,080万1,980万1,880万2,280万2,190万2,180万2,280万2,080万1,780万2,080万1,990万2,250万1,990万1,980万1,990万1,990万2,049万2,090万2,220万2,290万2,120万2,180万2,247万2,080万2,183万2,250万2,406万2,780万2,552万2,580万2,495万2,600万2,411万2,980万2,635万2,780万2,462万2,380万2,235万1,980万2,229万2,580万2,544万2,680万2,333万2,180万2,369万2,317万2,580万2,200万2,180万2,255万2,730万2,304万3,100万2,949万2,380万2,297万3,100万2,977万3,380万3,492万2,680万2,676万3,480万3,642万3,100万3,189万3,280万2,729万4,180万4,032万2,980万2,880万3,098万2,832万2,980万2,821万2,880万3,280万2,968万2,900万2,872万2,780万2,850万2,980万2,918万2,480万2,733万2,820万2,879万2,680万2,789万3,180万2,704万2,990万2,769万2,890万2,691万2,780万2,727万2,580万2,834万2,780万2,672万3,480万3,734万4,980万3,858万4,980万4,260万4,880万4,655万
マンション
アルス住吉長居公園通り
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 アルス住吉長居公園通り
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
76〜83.84m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21
交通
南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分
築年月
2005年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
111戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.01m² ～ 83.84m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
2258.98m²
駐車場数
77
建ぺい率
41.44%
容積率
408.79%
分譲会社
東急不動産ビケンテクノ
施工会社
徳倉建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立大空小学校
中学校区域
大阪市立三稜中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9563.53m²
建築面積
812.75m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21
バルコニー面積
6.70m² ～ 29.32m²
アルス住吉長居公園通りの物件固有情報
建物スペック
アルス住吉長居公園通りは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産ビケンテクノ、施工会社は徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.01から83.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大空小学校、大阪市立三稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス住吉長居公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス住吉長居公園通りの過去の取引実績
直近価格
4,655万円
平均価格
2,688万円
最高値
4,980万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 225万円）
アルス住吉長居公園通りの売却査定履歴です。直近価格は4,655万円、平均価格は2,688万円、最高値は4,980万円です。
2,980万円
2009年4月
1,880万円
2009年8月
1,880万円
2010年1月
2,280万円
2010年4月
2,580万円
2010年4月
2,430万円
2010年5月
2,080万円
2010年6月
2,280万円
2010年7月
2,180万円
2010年8月
2,180万円
2010年10月
2,480万円
2011年4月
2,480万円
2011年6月
2,280万円
2011年7月
2,380万円
2011年7月
2,780万円
2011年7月
2,080万円
2011年9月
1,980万円
2011年12月
1,880万円
2012年1月
2,280万円
2012年1月
2,190万円
2012年3月
2,180万円
2012年5月
2,280万円
2012年9月
2,080万円
2013年2月
1,780万円
2013年6月
2,080万円
2013年6月
1,990万円
2013年8月
2,250万円
2014年3月
1,990万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
1,990万円
2014年9月
1,990万円
2014年12月
2,049万円
2014年12月
2,090万円
2015年2月
2,220万円
2015年2月
2,290万円
2015年4月
2,120万円
2015年4月
2,180万円
2015年5月
2,247万円
2015年5月
2,080万円
2016年5月
2,183万円
2016年5月
2,250万円
2017年1月
2,406万円
2017年1月
2,780万円
2017年11月
2,552万円
2017年11月
2,580万円
2018年5月
2,495万円
2018年5月
2,600万円
2018年6月
2,411万円
2018年6月
2,980万円
2018年12月
2,635万円
2018年12月
2,780万円
2019年9月
2,462万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,235万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
2,229万円
2019年11月
2,580万円
2020年3月
2,544万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,333万円
2020年3月
2,180万円
2020年3月
2,369万円
2020年3月
2,317万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,200万円
2020年4月
2,180万円
2020年4月
2,255万円
2020年4月
2,730万円
2021年2月
2,304万円
2021年2月
3,100万円
2021年2月
2,949万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
2,297万円
2021年3月
3,100万円
2021年8月
2,977万円
2021年8月
3,380万円
2021年9月
3,492万円
2021年9月
2,680万円
2021年11月
2,676万円
2021年11月
3,480万円
2021年12月
3,642万円
2021年12月
3,100万円
2022年2月
3,189万円
2022年2月
3,280万円
2022年6月
2,729万円
2022年6月
4,180万円
2022年6月
4,032万円
2022年6月
2,980万円
2022年8月
2,880万円
2022年8月
3,098万円
2022年9月
2,832万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
2,821万円
2022年12月
2,880万円
2022年12月
3,280万円
2022年12月
2,968万円
2022年12月
2,900万円
2023年1月
2,872万円
2023年1月
2,780万円
2023年3月
2,850万円
2023年3月
2,980万円
2023年4月
2,918万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,733万円
2023年5月
2,820万円
2023年6月
2,879万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
2,789万円
2023年7月
3,180万円
2023年10月
2,704万円
2023年10月
2,990万円
2023年12月
2,769万円
2023年12月
2,890万円
2024年2月
2,691万円
2024年2月
2,780万円
2024年4月
2,727万円
2024年4月
2,580万円
2024年8月
2,834万円
2024年8月
2,780万円
2024年12月
2,672万円
2024年12月
3,480万円
2025年8月
3,734万円
2025年8月
4,980万円
2026年1月
3,858万円
2026年1月
4,980万円
2026年2月
4,260万円
2026年2月
4,880万円
2026年3月
4,655万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21
口コミ・レビュー
住吉区のファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 長居公園がすぐ近くなので、子供の遊び場や散歩コースに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理組合もきちんと機能している印象です。
気になる点: オートロックはありますが、来訪者の確認はモニター越しなので、もう少し厳重だと安心できるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海高野線の住吉東駅まで徒歩7分と比較的近いです。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるのが便利です。
気になる点: JR阪和線長居駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。通勤でJRを使う人には少し不便かもしれません。
築年数は経ちますが、共用部やエントランスは綺麗に管理されています。長居公園の緑に囲まれ、子育て環境としては非常に良いと感じています。周辺にはお店も多く、普段の買い物には困りません。駅へのアクセスもまずまずで、全体的に満足しています。
大阪在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 角部屋を選んだので、採光と風通しが良く、開放感があります。リビングは広めで、家族で過ごすのに十分なスペースがあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、特に不便はないレベルです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 鉄骨鉄筋コンクリート造なので、静かで遮音性も高いです。外観も落ち着いたデザインで、建物の規模感もあります。
気になる点: 共用廊下はやや暗く感じる部分があります。もう少し明るい照明だと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長居公園が近いため、休日はリフレッシュできます。大空小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅からの道が、夜になると少し暗く感じる時間帯があるのが気になります。
住吉東駅まで歩ける距離で、交通の便は悪くないです。長居公園が近いのは最大の魅力で、休日のリフレッシュに最適です。建物自体はしっかりしており、内装もリフォームすればさらに快適になりそうです。子育てにも適した環境だと思います。
アルス住吉長居公園通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス住吉長居公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アルス住吉長居公園通りの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルス住吉長居公園通りに関するよくある質問
アルス住吉長居公園通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルス住吉長居公園通りの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス住吉長居公園通りの売却相場はいくらですか？
アルス住吉長居公園通りの売却相場は、南海高野線／住吉東駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩9分 JR阪和線／長居駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス住吉長居公園通りは築20年ですが売れますか？
アルス住吉長居公園通りは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。