マンション

アルス住吉長居公園通り

大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分

アルス住吉長居公園通りの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 2,480〜4,980万円（履歴28件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21

交通

南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分

築年月

2005年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

111戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

60.01m² ～ 83.84m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

2258.98m²

駐車場数

建ぺい率

41.44%

容積率

408.79%

分譲会社

東急不動産ビケンテクノ

施工会社

徳倉建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立大空小学校

中学校区域

大阪市立三稜中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

9563.53m²

建築面積

812.75m²

設計会社

都市設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21

バルコニー面積

6.70m² ～ 29.32m²

アルス住吉長居公園通りの物件固有情報

立地・交通

アルス住吉長居公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分。住吉東駅徒歩7分、沢ノ町駅徒歩9分、長居駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス住吉長居公園通りは築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産ビケンテクノ、施工会社は徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.01から83.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大空小学校、大阪市立三稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス住吉長居公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

アルス住吉長居公園通りの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +61.9%

直近3年の売出中央値

2,856.5万円

価格帯

2,480〜4,980万円

売出履歴

128件

2009-04〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

アルス住吉長居公園通りの過去の取引実績

直近価格

4,655万円

平均価格

2,688万円

最高値

4,980万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 225万円）

2,980万円

2009年4月

2,980万

1,880万円

2009年8月

1,880万

1,880万円

2010年1月

1,880万

2,280万円

2010年4月

2,280万

2,580万円

2010年4月

2,580万

2,430万円

2010年5月

2,430万

2,080万円

2010年6月

2,080万

2,280万円

2010年7月

2,280万

2,180万円

2010年8月

2,180万

2,180万円

2010年10月

2,180万

2,480万円

2011年4月

2,480万

2,480万円

2011年6月

2,480万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,780万円

2011年7月

2,780万

2,080万円

2011年9月

2,080万

1,980万円

2011年12月

1,980万

1,880万円

2012年1月

1,880万

2,280万円

2012年1月

2,280万

2,190万円

2012年3月

2,190万

2,180万円

2012年5月

2,180万

2,280万円

2012年9月

2,280万

2,080万円

2013年2月

2,080万

1,780万円

2013年6月

1,780万

2,080万円

2013年6月

2,080万

1,990万円

2013年8月

1,990万

2,250万円

2014年3月

2,250万

1,990万円

2014年3月

1,990万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,990万円

2014年9月

1,990万

1,990万円

2014年12月

1,990万

2,049万円

2014年12月

2,049万

2,090万円

2015年2月

2,090万

2,220万円

2015年2月

2,220万

2,290万円

2015年4月

2,290万

2,120万円

2015年4月

2,120万

2,180万円

2015年5月

2,180万

2,247万円

2015年5月

2,247万

2,080万円

2016年5月

2,080万

2,183万円

2016年5月

2,183万

2,250万円

2017年1月

2,250万

2,406万円

2017年1月

2,406万

2,780万円

2017年11月

2,780万

2,552万円

2017年11月

2,552万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,495万円

2018年5月

2,495万

2,600万円

2018年6月

2,600万

2,411万円

2018年6月

2,411万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,635万円

2018年12月

2,635万

2,780万円

2019年9月

2,780万

2,462万円

2019年9月

2,462万

2,380万円

2019年10月

2,380万

2,235万円

2019年10月

2,235万

1,980万円

2019年11月

1,980万

2,229万円

2019年11月

2,229万

2,580万円

2020年3月

2,580万

2,544万円

2020年3月

2,544万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,333万円

2020年3月

2,333万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,369万円

2020年3月

2,369万

2,317万円

2020年3月

2,317万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,200万円

2020年4月

2,200万

2,180万円

2020年4月

2,180万

2,255万円

2020年4月

2,255万

2,730万円

2021年2月

2,730万

2,304万円

2021年2月

2,304万

3,100万円

2021年2月

3,100万

2,949万円

2021年2月

2,949万

2,380万円

2021年3月

2,380万

2,297万円

2021年3月

2,297万

3,100万円

2021年8月

3,100万

2,977万円

2021年8月

2,977万

3,380万円

2021年9月

3,380万

3,492万円

2021年9月

3,492万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,676万円

2021年11月

2,676万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,642万円

2021年12月

3,642万

3,100万円

2022年2月

3,100万

3,189万円

2022年2月

3,189万

3,280万円

2022年6月

3,280万

2,729万円

2022年6月

2,729万

4,180万円

2022年6月

4,180万

4,032万円

2022年6月

4,032万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,880万円

2022年8月

2,880万

3,098万円

2022年9月

3,098万

2,832万円

2022年9月

2,832万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,821万円

2022年12月

2,821万

2,880万円

2022年12月

2,880万

3,280万円

2022年12月

3,280万

2,968万円

2022年12月

2,968万

2,900万円

2023年1月

2,900万

2,872万円

2023年1月

2,872万

2,780万円

2023年3月

2,780万

2,850万円

2023年3月

2,850万

2,980万円

2023年4月

2,980万

2,918万円

2023年4月

2,918万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,733万円

2023年5月

2,733万

2,820万円

2023年6月

2,820万

2,879万円

2023年6月

2,879万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,789万円

2023年7月

2,789万

3,180万円

2023年10月

3,180万

2,704万円

2023年10月

2,704万

2,990万円

2023年12月

2,990万

2,769万円

2023年12月

2,769万

2,890万円

2024年2月

2,890万

2,691万円

2024年2月

2,691万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,727万円

2024年4月

2,727万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,834万円

2024年8月

2,834万

2,780万円

2024年12月

2,780万

2,672万円

2024年12月

2,672万

3,480万円

2025年8月

3,480万

3,734万円

2025年8月

3,734万

4,980万円

2026年1月

4,980万

3,858万円

2026年1月

3,858万

4,980万円

2026年2月

4,980万

4,260万円

2026年2月

4,260万

4,880万円

2026年3月

4,880万

4,655万円

2026年3月

4,655万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21

アルス住吉長居公園通りの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス住吉長居公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アルス住吉長居公園通りの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルス住吉長居公園通りに関するよくある質問

アルス住吉長居公園通りの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

アルス住吉長居公園通りの売却相場はいくらですか？

アルス住吉長居公園通りの売却相場は、南海高野線／住吉東駅徒歩7分南海高野線／沢ノ町駅徒歩9分 JR阪和線／長居駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス住吉長居公園通りは築20年ですが売れますか？

アルス住吉長居公園通りは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

アルス住吉長居公園通り

アルス住吉長居公園通りの売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

アルス住吉長居公園通りの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

アルス住吉長居公園通りの売却相場データ

売却査定履歴

アルス住吉長居公園通りの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アルス住吉長居公園通りの立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

アルス住吉長居公園通りに関するよくある質問

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