立地・交通
藤和伊丹ホームズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分。伊丹駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 藤和伊丹ホームズ
2,880万2,380万3,480万2,450万2,990万2,780万2,280万3,180万2,480万2,580万2,380万2,780万3,180万3,080万2,880万2,851万2,480万2,597万2,580万2,507万2,880万2,711万2,850万2,634万2,620万2,326万2,620万2,372万3,680万3,417万2,490万2,471万3,280万2,903万2,980万2,891万3,980万2,958万3,480万3,153万2,630万2,859万3,350万3,166万2,880万3,147万3,650万3,361万3,580万3,282万3,500万3,391万4,380万3,488万3,080万3,055万3,980万3,912万3,874万4,380万3,744万4,180万3,868万4,480万4,247万4,380万4,283万3,680万3,991万3,580万3,657万3,780万3,191万3,480万3,528万
マンション
藤和伊丹ホームズ
兵庫県伊丹市西台3丁目2-25JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 藤和伊丹ホームズ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
4日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
5日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
7日前夫婦＋子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、伊丹小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市西台3丁目2-25
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
140戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
61.00m² ～ 93.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2648.26m²
駐車場数
98
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
新井組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
伊丹小学校
中学校区域
北中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
12222.94m²
建築面積
1024.28m²
設計会社
新井組田崎設計室
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西台3丁目2-25
バルコニー面積
11.20m² ～ 19.94m²
藤和伊丹ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和伊丹ホームズは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61から93.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和伊丹ホームズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 藤和伊丹ホームズの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
藤和伊丹ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,528万円
平均価格
3,207万円
最高値
4,480万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +48万円）
藤和伊丹ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,528万円、平均価格は3,207万円、最高値は4,480万円です。
2,880万円
2009年3月
2,380万円
2009年11月
3,480万円
2010年12月
2,450万円
2011年1月
2,990万円
2011年6月
2,780万円
2011年7月
2,280万円
2012年3月
3,180万円
2012年10月
2,480万円
2013年7月
2,580万円
2013年7月
2,380万円
2014年1月
2,780万円
2014年3月
3,180万円
2014年9月
3,080万円
2014年11月
2,880万円
2015年3月
2,851万円
2015年3月
2,480万円
2015年5月
2,597万円
2015年5月
2,580万円
2015年6月
2,507万円
2015年6月
2,880万円
2016年5月
2,711万円
2016年5月
2,850万円
2016年8月
2,634万円
2016年8月
2,620万円
2016年11月
2,326万円
2016年11月
2,620万円
2016年12月
2,372万円
2016年12月
3,680万円
2017年1月
3,417万円
2017年1月
2,490万円
2017年2月
2,471万円
2017年2月
3,280万円
2017年7月
2,903万円
2017年7月
2,980万円
2017年12月
2,891万円
2017年12月
3,980万円
2018年2月
2,958万円
2018年2月
3,480万円
2018年2月
3,153万円
2018年2月
2,630万円
2018年6月
2,859万円
2018年6月
3,350万円
2018年7月
3,166万円
2018年7月
2,880万円
2019年2月
3,147万円
2019年2月
3,650万円
2020年4月
3,361万円
2020年4月
3,580万円
2020年5月
3,282万円
2020年5月
3,500万円
2020年6月
3,391万円
2020年6月
4,380万円
2020年11月
3,488万円
2020年11月
3,080万円
2021年2月
3,055万円
2021年2月
3,980万円
2021年2月
3,912万円
2021年2月
3,874万円
2021年2月
4,380万円
2021年5月
3,744万円
2021年5月
4,180万円
2021年9月
3,868万円
2021年9月
4,480万円
2022年3月
4,247万円
2022年3月
4,380万円
2022年5月
4,283万円
2022年5月
3,680万円
2022年6月
3,991万円
2022年6月
3,580万円
2024年3月
3,657万円
2024年3月
3,780万円
2024年4月
3,191万円
2024年4月
3,480万円
2025年1月
3,528万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市西台3丁目2-25
口コミ・レビュー
伊丹駅前暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩2分で利用できるのが最大の魅力です。梅田や神戸へのアクセスも良く、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながら、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便に感じることはありません。小学校も近いので子育て世帯にも安心です。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し人通りが少なくなることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部も管理が行き届いている印象です。15階建てなので、高層階からは眺望も良さそうです。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝のラッシュ時に助かるかもしれません。
駅からの近さと利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。築年数を考慮しても、日勤管理なので安心感があります。価格帯によっては、検討する価値のあるマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2駅が徒歩圏内なのは非常に魅力的です。電車での移動が多いので、この利便性は大きなプラスポイントです。大阪方面へのアクセスが良いと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、買い物や外食には困らなそうです。伊丹小学校区域なのも子育て環境としてプラスです。公園などもあればなお良いのですが。
気になる点: 駅前の騒がしさが、住居としては少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。収納スペースがしっかりあると嬉しいです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りの設備などが最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックやモニタ付インターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、詳細を確認する必要があります。
立地の良さと駅からの近さは、藤和伊丹ホームズの最大の強みでしょう。間取りや広さも様々なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、管理状況が良ければ、まだまだ魅力的なマンションだと思います。
藤和伊丹ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和伊丹ホームズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
藤和伊丹ホームズの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 藤和伊丹ホームズの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
藤和伊丹ホームズに関するよくある質問
藤和伊丹ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和伊丹ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和伊丹ホームズの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩2分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和伊丹ホームズは築21年ですが売れますか？
藤和伊丹ホームズは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。