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マンション

鳴尾コーポ

兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

実家近居を希望する夫婦

37.63〜39.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
5日前

実家近居を希望する夫婦

37.63〜39.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
7日前

実家近居を希望する夫婦

37.63〜39.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

37.63〜39.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

37.63〜39.97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8
交通
阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分
築年月
1977年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
25戸
専有面積
37.63m² ～ 39.97m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
420.22m²
分譲会社
尼崎製板
施工会社
三井建設
管理会社
自主管理
小学校区域
鳴尾小学校
中学校区域
鳴尾中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8

鳴尾コーポの物件固有情報

立地・交通

鳴尾コーポは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分、武庫川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鳴尾コーポは築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は尼崎製板、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約37.63から39.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鳴尾コーポの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鳴尾コーポの過去の取引実績

直近価格

502万円

平均価格

688万円

最高値

980万円

最安値

380万円

上昇傾向（前回比 +122万円）

鳴尾コーポの売却査定履歴です。直近価格は502万円、平均価格は688万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市鳴尾町1丁目9-8

口コミ・レビュー

鳴尾在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。日常の買い物にも便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、周辺にも古い建物が多い印象です。夜は少し静かすぎると感じることもあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

気になる点: 自主管理のため、管理体制は住民の協力次第という感じです。共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。間取りはコンパクトですが、単身やDINKSには十分な広さかと思います。自主管理なので、快適に過ごすには住民同士のコミュニケーションが大切だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清潔に保たれているように見えました。

気になる点: 全体的に築年数の古さが目立ち、外観はやや寂しい印象です。エレベーターがないため、高層階への移動は大変そうです。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

気になる点: 専有面積が30㎡台と、ファミリーには手狭に感じます。水回りの設備なども、最新のものは期待できなさそうです。

立地・交通★★★★☆

良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。周辺には商業施設も多く、生活のしやすさを感じました。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に良いと感じましたが、建物の築年数の古さと、部屋の広さがネックです。ファミリーでの居住を考えると、リフォームの必要性や、将来的な住み替えなども含めて検討が必要になりそうです。

鳴尾コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鳴尾コーポは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

鳴尾コーポの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鳴尾コーポに関するよくある質問

鳴尾コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鳴尾コーポの売却相場はいくらですか？

鳴尾コーポの売却相場は、阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分 阪神本線／武庫川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鳴尾コーポは築49年ですが売れますか？

鳴尾コーポは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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