立地・交通
D’クラディア御幣島駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩3分。御幣島駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
62.76〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
D’クラディア御幣島駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩3分。御幣島駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’クラディア御幣島駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は紙谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.76から77.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’クラディア御幣島駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
D’クラディア御幣島駅前の過去の取引実績
直近価格
3,168万円
平均価格
2,832万円
最高値
3,398万円
最安値
2,080万円
D’クラディア御幣島駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,168万円、平均価格は2,832万円、最高値は3,398万円です。
2,580万円
2009年1月
2,280万円
2009年9月
2,580万円
2010年6月
2,080万円
2011年3月
2,300万円
2011年4月
2,550万円
2011年7月
2,390万円
2011年10月
2,380万円
2012年10月
2,380万円
2014年5月
2,380万円
2015年2月
2,398万円
2015年2月
2,780万円
2015年4月
2,600万円
2015年4月
2,190万円
2015年6月
2,391万円
2015年6月
2,699万円
2015年8月
2,519万円
2015年8月
2,780万円
2015年11月
2,575万円
2015年11月
2,880万円
2021年3月
2,754万円
2021年3月
3,380万円
2023年2月
3,071万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
3,156万円
2023年4月
3,398万円
2023年6月
3,254万円
2023年6月
3,280万円
2023年6月
3,216万円
2023年6月
2,830万円
2023年9月
3,157万円
2023年9月
3,298万円
2023年10月
3,154万円
2023年10月
3,298万円
2023年11月
3,204万円
2023年11月
3,324万円
2023年11月
3,280万円
2023年12月
3,169万円
2023年12月
3,180万円
2024年4月
3,168万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩3分という近さがとにかく便利。新大阪や梅田へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 駅周辺は再開発が進み、活気が出てきました。スーパー、ドラッグストア、飲食店などが揃っていて便利です。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、建物全体がきれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数も経っているので、設備面では最新ではない部分もあります。
駅近で利便性が非常に高く、毎日の通勤が楽です。周辺環境も年々便利になってきており、生活しやすいと感じています。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。築年数は経ちますが、満足度は高いです。
良い点: RC造11階建てで、総戸数40戸と比較的コンパクトなマンションです。共用部はシンプルですが、清掃はされています。エントランス周りはもう少し綺麗だと嬉しいかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。
良い点: 専有面積60㎡台から70㎡台、間取りも2LDK~3LDKと、ファミリー層にも対応できる広さがある点が魅力です。収納スペースは部屋によりますが、十分な印象でした。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 御幣島駅まで徒歩3分という立地は最大の強み。駅周辺の商業施設や、佃西小学校も徒歩圏内なのは子育て環境としてもプラスです。静かな住環境も良いと思います。
気になる点: 周辺に大きな公園や商業施設が少ないのが少し気になります。
駅からの近さは非常に魅力的で、毎日の生活に便利そうです。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数が経過しているため、設備面や共用部のデザインなどは、最新のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。価格とのバランスを見て検討したいです。
D’クラディア御幣島駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’クラディア御幣島駅前の売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア御幣島駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。