立地・交通
ライオンズマンション清水谷公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分。玉造駅徒歩7分、谷町六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.97〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.97〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
64.97〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.97〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
64.97〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ライオンズマンション清水谷公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分。玉造駅徒歩7分、谷町六丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション清水谷公園は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.97から117.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション清水谷公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション清水谷公園の過去の取引実績
直近価格
8,601万円
平均価格
6,337万円
最高値
9,990万円
最安値
3,980万円
ライオンズマンション清水谷公園の売却査定履歴です。直近価格は8,601万円、平均価格は6,337万円、最高値は9,990万円です。
4,980万円
2009年9月
6,580万円
2011年7月
3,980万円
2012年6月
4,480万円
2013年9月
4,970万円
2015年1月
5,070万円
2015年1月
4,470万円
2018年2月
4,525万円
2018年2月
5,250万円
2018年3月
5,312万円
2018年3月
5,250万円
2018年9月
5,355万円
2018年9月
5,780万円
2019年1月
5,759万円
2019年1月
5,680万円
2019年2月
5,351万円
2019年2月
6,480万円
2022年9月
6,723万円
2022年9月
6,680万円
2023年2月
6,674万円
2023年2月
5,980万円
2023年4月
6,266万円
2023年4月
7,898万円
2023年11月
6,384万円
2023年11月
7,980万円
2024年1月
6,824万円
2024年1月
7,990万円
2024年3月
6,871万円
2024年3月
7,790万円
2024年7月
6,954万円
2024年7月
8,380万円
2024年10月
8,185万円
2024年10月
9,990万円
2025年7月
8,601万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅と地下鉄谷町線が徒歩圏内なのが便利。乗り換えも楽で、通勤や買い物に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
気になる点: JR環状線は時々混雑することがあります。
良い点: 清水谷公園がすぐ近くで、緑が多くて静か。散歩やジョギングに最適です。真田山小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し確認が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋で快適に過ごしています。周辺環境の良さと、駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台の2LDKでも、比較的ゆったりした間取りだと感じます。収納も標準的で、特に不便は感じていません。キッチンやバスルームは年季を感じますが、リフォーム済みでした。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、こだわりが強い人には物足りないかもしれません。
良い点: ライオンズマンションブランドなので、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下は、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩9分、玉造駅まで徒歩7分と、どちらも使えて便利です。近隣にはおしゃれなカフェやお店も増えてきて、散策が楽しいエリアです。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時は少し遠く感じます。
利便性と住環境のバランスが良い物件だと思います。公園が近く、静かな環境でありながら、複数路線が利用できるのは魅力的です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢になるかと。
ライオンズマンション清水谷公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション清水谷公園の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション清水谷公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。