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マンション

シティハウス上町台玉造

大阪府大阪市中央区玉造1丁目6-10JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

58.8〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

58.8〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

58.8〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

58.8〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

58.8〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区玉造1丁目6-10
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分
築年月
2005年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.80m² ～ 99.98m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
892.34m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%・60%
容積率
600%・300%
分譲会社
住友不動産ツーワン技研
施工会社
村本建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
シティハウス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6387.04m²
建築面積
635.66m²
設計会社
村本建設
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造1丁目6-10
バルコニー面積
10.80m² ～ 17.08m²

シティハウス上町台玉造の物件固有情報

立地・交通

シティハウス上町台玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分。玉造駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティハウス上町台玉造は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産ツーワン技研、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.8から99.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティハウス上町台玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティハウス上町台玉造の過去の取引実績

直近価格

5,251万円

平均価格

4,551万円

最高値

8,980万円

最安値

2,967万円

下落傾向（前回比 419万円）

シティハウス上町台玉造の売却査定履歴です。直近価格は5,251万円、平均価格は4,551万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区玉造1丁目6-10

口コミ・レビュー

玉造駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR玉造駅徒歩1分は本当に便利！大阪環状線だけでなく、地下鉄もすぐなので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活必需品には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街があり活気があって良いのですが、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。公園も近く、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: 夜間の騒音が気になる場合がある

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では満足しています。

気になる点: 週末や夜間の管理体制が少し気になる

駅近の利便性は他に代えがたいです。日々の通勤・通学はもちろん、買い物にも非常に便利。築年数は経っていますが、管理も行き届いており、快適に暮らせています。周辺は賑やかですが、それもこの街の魅力だと感じています。

元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったり使えました。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は問題なく使えましたが、築年数なりに古さを感じる部分もありました。

気になる点: 最新の設備ではない、一部古さを感じる

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感がありました。15階建てなので、高層階からの眺望は良かったです。エレベーターも複数あったので、待ち時間は少なかったです。

気になる点: 共用部のデザインが少し年季を感じさせる

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 玉造駅が目の前なのは本当に便利でした。JRも地下鉄も使えるので、移動の幅が広がり助かりました。駅周辺の商業施設も充実していて、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 特になし

立地の良さが最大の魅力でした。駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っていて、単身者には非常に住みやすい環境でした。ただ、築年数なりの設備や内装なので、最新のマンションを求める方には物足りないかもしれません。

シティハウス上町台玉造の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティハウス上町台玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティハウス上町台玉造の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティハウス上町台玉造に関するよくある質問

シティハウス上町台玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティハウス上町台玉造の売却相場はいくらですか？

シティハウス上町台玉造の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティハウス上町台玉造は築21年ですが売れますか？

シティハウス上町台玉造は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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