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マンション

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

新婚夫婦

69.59〜76m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと

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4日前

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下3階付21階建
総戸数
91戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
69.59m² ～ 130.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2196.11m²
駐車場数
82
建ぺい率
80%・60%
容積率
600%・300%・494.04%
分譲会社
住友不動産ツーワン技研
施工会社
村本建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大江小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
シティタワー
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●「ライフ四天王寺店」約10m ●「大阪警察病院」約600m ●「フレッシュ夕陽丘」約550m ●「阪急オアシス真法院店」約550m ●「天王寺区役所」約350m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11797.63m²
建築面積
784.47m²
設計会社
浅井謙建築研究所村本建設
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43
バルコニー面積
2.01m² ～ 27.10m²

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下3階付21階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産ツーワン技研、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.59から130.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大江小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

7,448万円

平均価格

5,157万円

最高値

9,900万円

最安値

3,150万円

下落傾向（前回比 732万円）

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は7,448万円、平均価格は5,157万円、最高値は9,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43

口コミ・レビュー

谷町線沿線民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩3分は本当に便利。谷町線一本で天王寺や東梅田など主要駅にアクセスできるのが大きい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは一通り揃う。夕陽ヶ丘の落ち着いた雰囲気も気に入っている。

気になる点: 飲食店は少し歩かないと多くはないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、清掃も行き届いている。築年数は経つが、古さを感じさせない。

気になる点: 共用施設はあまり多くない印象。

利便性と落ち着きを兼ね備えたマンションだと思います。駅近で通勤は楽ですし、周辺の買い物環境も悪くありません。タワーマンションとしての品格もあり、快適に暮らせています。管理も日勤なので安心感があります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプもあるのは良い。眺望の良い部屋があれば魅力的。

気になる点: 築年数が20年近く経つため、最新の設備ではない可能性を考慮する必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティはしっかりしている印象。シティタワーというブランド力もある。

気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しい情報が欲しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、小学校も近いのは子育て環境としてはプラス。公園なども近くにありそう。

気になる点: 子供が遊べるような大きな公園や、大型商業施設が近くにないのが少し残念。

立地は非常に魅力的で、駅からの近さや周辺の落ち着いた環境は評価できます。ただ、築年数を考えると、リフォームの有無や水回りの状態などはしっかり確認が必要そうです。ファミリー層にとっては、もう少し周辺に子供が楽しめる施設があると嬉しいですね。

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘に関するよくある質問

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか？

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は築21年ですが売れますか？

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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