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マンション

シティゲートタワー千里中央

大阪府箕面市船場東3丁目2-35北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分
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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
2日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立萱野東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 箕面市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立萱野東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 箕面市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立萱野東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立萱野東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立萱野東小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市船場東3丁目2-35
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分
築年月
2005年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付26階建
総戸数
119戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.38m² ～ 113.46m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1725.78m²
駐車場数
119
建ぺい率
69.25%・80%
容積率
598.82%・600%
分譲会社
伊藤忠都市開発伊藤忠商事新日鉄都市開発
施工会社
前田建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
市立萱野東小学校
中学校区域
市立箕面第四中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「ノダヤ」約300m ●公園「新船場東公園」約160m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
15358.69m²
建築面積
1195.14m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府箕面市船場東3丁目2-35
バルコニー面積
15.95m² ～ 34.60m²

シティゲートタワー千里中央の物件固有情報

立地・交通

シティゲートタワー千里中央は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分。千里中央駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティゲートタワー千里中央は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付26階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発伊藤忠商事新日鉄都市開発、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.38から113.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立萱野東小学校、市立箕面第四中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティゲートタワー千里中央の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティゲートタワー千里中央の過去の取引実績

直近価格

7,242万円

平均価格

5,596万円

最高値

1億500万円

最安値

2,490万円

下落傾向（前回比 38万円）

シティゲートタワー千里中央の売却査定履歴です。直近価格は7,242万円、平均価格は5,596万円、最高値は1億500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市船場東3丁目2-35

口コミ・レビュー

千里中央大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千里中央駅まで徒歩圏内なのが便利。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。新大阪へのアクセスも良いので、出張時も助かります。

気になる点: 徒歩15分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も利用しますが、時間帯によっては混雑します。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので子育て環境としては最適です。萱野東小学校も近く、通学路も安全に配慮されています。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせないモダンな外観と、綺麗に保たれたエントランスが印象的です。共用部も広々としており、居住者としての満足感があります。

気になる点: 共用部の利用ルールが少し細かいと感じることもあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある利便性と住環境の良さがあります。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。

箕面移住組30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。リビングも明るく、日当たりは良好です。ディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。少し古さを感じる部分もあります。例えば、床暖房がリビングのみなのが残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。コンシェルジュサービスはありませんが、十分です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 千里中央駅まで徒歩15分は、毎日の通勤には少し体力がいります。バス便はありますが、満員になることも多いです。駅周辺の利便性は高いです。

気になる点: 雨の日や寒い日の徒歩は辛いです。バス停まで少し歩くのも含めると、実質的な移動時間は結構かかります。

箕面市で探していて、広めの間取りと周辺環境の良さから決めました。部屋の設備は期待しすぎない方が良いかもしれませんが、共用部や管理はしっかりしています。駅からの距離だけがネックですが、慣れれば大丈夫かなと思っています。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。

シティゲートタワー千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティゲートタワー千里中央は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

シティゲートタワー千里中央の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティゲートタワー千里中央に関するよくある質問

シティゲートタワー千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティゲートタワー千里中央の売却相場はいくらですか？

シティゲートタワー千里中央の売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩15分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス4分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティゲートタワー千里中央は築21年ですが売れますか？

シティゲートタワー千里中央は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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