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マンション

ローレルコートデュオ西本町

大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身（投資目的）

55.66〜62m2 / 眺望の良さ、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
69戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
55.66m² ～ 84.63m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
880.73m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
752.45%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
奥村組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
ローレル
延床面積
6278.8m²
建築面積
583.85m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2
バルコニー面積
9.31m² ～ 15.47m²

ローレルコートデュオ西本町の物件固有情報

立地・交通

ローレルコートデュオ西本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分。阿波座駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルコートデュオ西本町は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.66から84.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルコートデュオ西本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルコートデュオ西本町の過去の取引実績

直近価格

5,222万円

平均価格

3,980万円

最高値

6,130万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 558万円）

ローレルコートデュオ西本町の売却査定履歴です。直近価格は5,222万円、平均価格は3,980万円、最高値は6,130万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区西本町3丁目1-2

口コミ・レビュー

阿波座駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても阿波座駅徒歩1分は最高です。中央線と東西線が使えるので、どこへ行くにも便利。通勤・通学で駅近の恩恵を日々感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。靭公園も近く、散歩やジョギングをするには最適です。

気になる点: もう少し緑豊かな場所だと、さらに落ち着いた雰囲気になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数もあるので、設備面では最新とは言えませんが、日常使いには問題ありません。

駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。共用部や設備は築年数なりですが、管理はしっかりしており、日々の生活は非常に快適です。子育て世代にもおすすめです。

単身者、元住人さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台の1LDKでしたが、リビングも広めで使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの設備は、当時の標準的なものでした。

気になる点: 収納スペースがやや少なめに感じました。もう少し工夫があれば嬉しかったです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされていました。15階建てなので、高層階からの眺望も期待できると思います。

気になる点: 築年数を考えると、多少の古さは否めません。共用廊下などはもう少し明るい印象だと良いかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅が本当に近くて便利でした。地下鉄で大阪駅やなんば駅にもすぐ出られるので、休日のお出かけにも困りません。

立地の良さは抜群で、通勤には本当に便利でした。単身者向けの広さの部屋もあり、生活しやすい環境です。ただ、築年数なりの部分もあり、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。

ローレルコートデュオ西本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルコートデュオ西本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ローレルコートデュオ西本町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ローレルコートデュオ西本町に関するよくある質問

ローレルコートデュオ西本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ローレルコートデュオ西本町の売却相場はいくらですか？

ローレルコートデュオ西本町の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルコートデュオ西本町は築21年ですが売れますか？

ローレルコートデュオ西本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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