立地・交通
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分。北花田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー
3,780万2,940万3,980万2,950万3,690万2,880万2,726万2,698万2,398万2,800万2,528万2,980万2,655万2,980万2,596万3,280万2,786万3,190万2,903万2,980万2,880万3,460万2,979万3,260万3,104万2,890万2,764万3,398万2,788万2,950万2,927万3,680万3,033万3,650万3,262万3,580万3,355万3,880万3,731万3,780万3,742万3,680万3,834万3,880万3,848万3,780万3,942万3,680万3,811万4,380万3,905万3,980万3,835万4,380万4,087万4,280万4,150万3,780万3,663万3,500万3,544万5,200万5,080万3,980万3,502万
マンション
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワー
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2024年実績
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.61〜80m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 堺市
1日前単身（投資目的）
73.61〜80m2 / 眺望の良さ、共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども2人
73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども2人
73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども2人
73.61〜83m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
交通
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分
築年月
2003年11月
構造
RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート・鉄骨）
階建て
地下1階付26階建
総戸数
122戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.61m² ～ 98.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
33499.46m²
駐車場数
122
建ぺい率
50%
容積率
220%
分譲会社
新日鉄都市開発三井不動産住友商事
施工会社
竹中工務店新日本製鐵
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
新浅香山小学校
中学校区域
五箇荘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンモール」約140m ●「おかりば公園」約100m ●「ファミリーマート」約140m ●「キリン堂」約770m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ」約640m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15466.79m²
建築面積
2285.26m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
バルコニー面積
12.96m² ～ 39.33m²
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの物件固有情報
建物スペック
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート・鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付26階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発三井不動産住友商事、施工会社は竹中工務店新日本製鐵です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.61から98.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新浅香山小学校、五箇荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの過去の取引実績
直近価格
3,502万円
平均価格
3,454万円
最高値
5,200万円
最安値
2,398万円
下落傾向（前回比 478万円）
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,502万円、平均価格は3,454万円、最高値は5,200万円です。
3,780万円
2009年7月
2,940万円
2009年11月
3,980万円
2010年7月
2,950万円
2011年9月
3,690万円
2012年1月
2,880万円
2015年6月
2,726万円
2015年6月
2,698万円
2015年10月
2,398万円
2015年10月
2,800万円
2016年10月
2,528万円
2016年10月
2,980万円
2017年3月
2,655万円
2017年3月
2,980万円
2017年4月
2,596万円
2017年4月
3,280万円
2017年7月
2,786万円
2017年7月
3,190万円
2017年7月
2,903万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,880万円
2017年10月
3,460万円
2018年10月
2,979万円
2018年10月
3,260万円
2018年10月
3,104万円
2018年10月
2,890万円
2018年11月
2,764万円
2018年11月
3,398万円
2019年5月
2,788万円
2019年5月
2,950万円
2020年7月
2,927万円
2020年7月
3,680万円
2020年11月
3,033万円
2020年11月
3,650万円
2021年3月
3,262万円
2021年3月
3,580万円
2021年7月
3,355万円
2021年7月
3,880万円
2022年4月
3,731万円
2022年4月
3,780万円
2022年7月
3,742万円
2022年7月
3,680万円
2022年10月
3,834万円
2022年10月
3,880万円
2023年7月
3,848万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
3,942万円
2023年8月
3,680万円
2024年5月
3,811万円
2024年5月
4,380万円
2024年7月
3,905万円
2024年7月
3,980万円
2024年10月
3,835万円
2024年10月
4,380万円
2024年12月
4,087万円
2024年12月
4,280万円
2024年12月
4,150万円
2024年12月
3,780万円
2025年4月
3,663万円
2025年4月
3,500万円
2025年5月
3,544万円
2025年5月
5,200万円
2025年8月
5,080万円
2025年8月
3,980万円
2026年1月
3,502万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
口コミ・レビュー
北花田ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩8分は便利。梅田や難波へ乗り換えなしで行けるのが大きい。駅周辺にはイオンモールもあるので買い物にも困らない。
気になる点: ラッシュ時の混雑はやはり気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て環境としては良い。新浅香山小学校も評判が良いと聞いている。静かな住宅街で落ち着いて暮らせる。
気になる点: 夜遅くなると少し静かすぎるかも。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: スカイタワーという名前の通り、見晴らしが良い。共用部も綺麗に管理されており、エントランスは高級感がある。大規模マンションなので、共用施設も充実している。
築年数は経ちますが、共用部やエントランスはしっかり管理されており、外観も重厚感があります。眺望も素晴らしく、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。駅からの距離も許容範囲で、生活利便性も高いです。子育て世代にもおすすめです。
堺市住人さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りもゆったりしている。収納スペースも十分確保されているのは嬉しい。キッチンやお風呂などの設備も、当時の標準からすると悪くない。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームを検討する部分もあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、不在時でも宅配便の受け取りなど対応してもらえるのは安心。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じる。
交通★★★☆☆
良い点: 地下鉄御堂筋線が使えるので、大阪市内へのアクセスは良い。ただし、駅から徒歩8分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることもある。
気になる点: バス便はあまり充実していない印象。
眺望の良さと広めの間取りに惹かれて入居しました。大規模マンションならではの共用施設は魅力的ですが、築年数も考慮すると、水回りなどの設備は少し古さを感じます。管理はしっかりしていますが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。しかし、総合的には満足しています。
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーに関するよくある質問
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの売却相場はいくらですか？
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーは築22年ですが売れますか？
北花田庭園都市グランアヴェニューはなスカイタワーは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。