立地・交通
サニーハウス松原は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分。西宮駅徒歩2分、今津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
サニーハウス松原は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分。西宮駅徒歩2分、今津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハウス松原は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は用海小学校、今津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハウス松原の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニーハウス松原の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR西宮駅まで徒歩2分は本当に便利。快速も止まるので、神戸にも大阪にもアクセス抜群です。阪急今津駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると街並みは少し落ち着いています。
良い点: 小規模なマンションですが、管理は比較的行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、静かな環境です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下はもう少し綺麗だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の立地が最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺で全て揃いますし、静かな環境で住みやすいです。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第では快適に過ごせると思います。
良い点: JR西宮駅まで徒歩2分は魅力的です。共働きなので、通勤時間の短さは大きなメリットになります。
良い点: 用海小学校まで近く、通学路も安全そうです。駅周辺の商業施設も充実しており、子育て環境としては申し分ないと感じました。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古く、オートロックがない点は少し気になります。管理体制の詳細も確認が必要です。
立地条件は非常に良いと感じました。駅近で生活利便性も高く、子育て環境も整っています。ただ、築年数が古い点がネックです。内装のコンディションや管理状況をしっかり確認しないと、後々後悔する可能性もあるかもしれません。
サニーハウス松原は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハウス松原の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩2分 阪急今津線/今津駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハウス松原は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。