立地・交通
さやま池公園アーバンコンフォートは大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分。大阪狭山市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪狭山市の物件一覧に戻る🚨 さやま池公園アーバンコンフォート
2,498万2,220万3,200万2,250万2,320万3,050万3,180万3,118万3,080万3,281万3,070万3,129万2,980万3,103万2,480万2,681万2,390万2,491万3,380万3,292万2,390万2,474万2,490万2,621万3,180万3,171万2,850万3,121万2,680万2,764万3,280万2,936万3,180万3,043万3,290万3,490万3,980万3,926万3,880万3,968万2,980万3,198万3,700万3,825万4,598万4,080万4,690万4,665万
マンション
さやま池公園アーバンコンフォート
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 さやま池公園アーバンコンフォート
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2024年実績
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大阪狭山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前単身
67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪狭山市
4日前単身
67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪狭山市
5日前単身
67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪狭山市
6日前単身
67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪狭山市
7日前単身
67.27〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8
交通
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分
築年月
2004年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
265戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
67.27m² ～ 121.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南西
敷地面積
11656.04m²
駐車場数
268
建ぺい率
41.71%・60%
容積率
199.41%・200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
南海辰村建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪狭山市立東小学校
中学校区域
大阪狭山市立狭山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
29403.29m²
建築面積
4861.33m²
設計会社
南海辰村建設
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8
バルコニー面積
13.00m² ～ 32.80m²
さやま池公園アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
さやま池公園アーバンコンフォートは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約67.27から121.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
さやま池公園アーバンコンフォートの査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
さやま池公園アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
4,665万円
平均価格
3,159万円
最高値
4,690万円
最安値
2,220万円
下落傾向（前回比 25万円）
さやま池公園アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は4,665万円、平均価格は3,159万円、最高値は4,690万円です。
2,498万円
2010年3月
2,220万円
2010年6月
3,200万円
2010年10月
2,250万円
2013年6月
2,320万円
2013年10月
3,050万円
2014年3月
3,180万円
2015年7月
3,118万円
2015年7月
3,080万円
2015年9月
3,281万円
2015年9月
3,070万円
2015年11月
3,129万円
2015年11月
2,980万円
2016年1月
3,103万円
2016年1月
2,480万円
2016年1月
2,681万円
2016年1月
2,390万円
2016年2月
2,491万円
2016年2月
3,380万円
2016年4月
3,292万円
2016年4月
2,390万円
2017年10月
2,474万円
2017年10月
2,490万円
2017年10月
2,621万円
2017年10月
3,180万円
2018年12月
3,171万円
2018年12月
2,850万円
2020年9月
3,121万円
2020年9月
2,680万円
2021年6月
2,764万円
2021年6月
3,280万円
2021年11月
2,936万円
2021年11月
3,180万円
2022年2月
3,043万円
2022年2月
3,290万円
2022年11月
3,490万円
2022年11月
3,980万円
2023年6月
3,926万円
2023年6月
3,880万円
2023年9月
3,968万円
2023年9月
2,980万円
2023年11月
3,198万円
2023年11月
3,700万円
2024年4月
3,825万円
2024年4月
4,598万円
2024年7月
4,080万円
2024年7月
4,690万円
2026年3月
4,665万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪狭山市狭山2丁目974-8
口コミ・レビュー
子育てファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: さやま池公園が目の前で、子供を遊ばせるには最高の立地です。図書館やスーパーも徒歩圏内にあり、子育て世代には便利。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: たまに宅配ボックスがいっぱいのことがあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩6分と近く、通勤はしやすいです。ただ、急行などが止まらないので、乗り換えが必要な場合が多いです。
気になる点: 難波まで少し時間がかかるのがネック。
公園が近く、子育て環境としては非常に満足しています。日々の買い物や図書館利用も便利で、ファミリー層におすすめできるマンションです。駅からのアクセスも悪くはありませんが、もう少し特急などが止まるとさらに便利だと感じます。
DINKSさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的きれいにリフォームされており、設備も十分です。収納スペースも多く助かっています。
気になる点: 床が少し薄いのか、上の階の音がたまに聞こえます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽の手入れもされており、共用部はきれいに保たれています。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、立体駐車場なので、車高制限があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができます。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
静かな環境で、ゆったりと過ごせるマンションです。部屋の設備や共用部は概ね満足していますが、駅からのアクセスや、周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性が高いとさらに良いと感じます。ただ、公園が近いのは良い点です。
さやま池公園アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
さやま池公園アーバンコンフォートは大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値
さやま池公園アーバンコンフォートの立地価値・将来性
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
さやま池公園アーバンコンフォートに関するよくある質問
さやま池公園アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 さやま池公園アーバンコンフォートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
さやま池公園アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
さやま池公園アーバンコンフォートの売却相場は、南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
さやま池公園アーバンコンフォートは築21年ですが売れますか？
さやま池公園アーバンコンフォートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。