立地・交通
セレッソコート上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分。大阪上本町駅徒歩2分、谷町九丁目駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート上本町
2,950万2,190万2,780万2,180万1,680万2,780万2,780万2,490万1,680万4,000万4,500万4,190万4,500万3,280万2,960万3,650万4,450万4,899万3,680万3,948万4,380万4,599万1,980万2,065万3,390万3,597万3,780万3,958万3,280万3,491万3,580万3,913万3,900万3,332万3,980万3,474万3,980万3,701万3,680万3,769万3,680万4,849万3,980万3,909万3,480万3,916万4,180万4,288万3,680万3,799万4,180万4,033万4,180万4,184万4,150万4,149万4,100万4,198万4,100万4,203万2,980万3,159万4,300万4,191万3,690万4,000万4,300万4,199万5,280万5,534万3,580万3,796万3,450万3,774万4,280万4,138万4,300万4,182万3,000万3,211万5,380万5,042万3,400万3,345万4,380万4,346万4,180万3,988万3,898万3,277万3,800万4,109万3,698万3,358万4,300万4,543万4,180万4,374万4,280万4,534万3,980万4,338万3,580万4,309万3,780万3,950万4,680万4,251万4,000万4,131万5,480万5,154万4,680万4,733万5,480万5,300万5,980万5,622万2,980万2,951万6,280万6,244万7,290万6,593万5,880万5,931万7,290万6,735万
マンション
セレッソコート上本町
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 セレッソコート上本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42〜54m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
42〜54m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
築年月
2005年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
92戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.15m² ～ 135.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1106.41m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
NIPPOコーポレーション東海興業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立生魂小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「KOHYO」約170m ●「上汐北公園」約190m ●「大阪赤十字病院」約850m ●「上本町ハイハイタウン」約160m ●「上本町ＹＵＦＵＲＡ」約280m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8179.75m²
建築面積
778.39m²
設計会社
プラスPM
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22
バルコニー面積
3.30m² ～ 24.26m²
セレッソコート上本町の物件固有情報
建物スペック
セレッソコート上本町は築21年（2005年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社はNIPPOコーポレーション東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.15から135.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート上本町の過去の取引実績
直近価格
6,735万円
平均価格
4,078万円
最高値
7,290万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 555万円）
セレッソコート上本町の売却査定履歴です。直近価格は6,735万円、平均価格は4,078万円、最高値は7,290万円です。
2,950万円
2009年3月
2,190万円
2010年3月
2,780万円
2010年3月
2,180万円
2010年9月
1,680万円
2011年3月
2,780万円
2011年12月
2,780万円
2012年8月
2,490万円
2013年4月
1,680万円
2013年9月
4,000万円
2013年10月
4,500万円
2013年11月
4,190万円
2014年4月
4,500万円
2014年5月
3,280万円
2014年7月
2,960万円
2014年9月
3,650万円
2014年11月
4,450万円
2015年5月
4,899万円
2015年5月
3,680万円
2015年6月
3,948万円
2015年6月
4,380万円
2015年10月
4,599万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
2,065万円
2015年11月
3,390万円
2016年5月
3,597万円
2016年5月
3,780万円
2016年8月
3,958万円
2016年8月
3,280万円
2016年12月
3,491万円
2016年12月
3,580万円
2017年2月
3,913万円
2017年2月
3,900万円
2018年4月
3,332万円
2018年4月
3,980万円
2018年5月
3,474万円
2018年5月
3,980万円
2018年7月
3,701万円
2018年7月
3,680万円
2018年9月
3,769万円
2018年9月
3,680万円
2018年10月
4,849万円
2018年10月
3,980万円
2018年11月
3,909万円
2018年11月
3,480万円
2019年3月
3,916万円
2019年3月
4,180万円
2019年5月
4,288万円
2019年5月
3,680万円
2019年6月
3,799万円
2019年6月
4,180万円
2019年8月
4,033万円
2019年8月
4,180万円
2019年11月
4,184万円
2019年11月
4,150万円
2020年3月
4,149万円
2020年3月
4,100万円
2020年5月
4,198万円
2020年5月
4,100万円
2021年2月
4,203万円
2021年2月
2,980万円
2021年2月
3,159万円
2021年2月
4,300万円
2021年4月
4,191万円
2021年4月
3,690万円
2021年5月
4,000万円
2021年5月
4,300万円
2021年10月
4,199万円
2021年10月
5,280万円
2021年12月
5,534万円
2021年12月
3,580万円
2022年1月
3,796万円
2022年1月
3,450万円
2022年3月
3,774万円
2022年3月
4,280万円
2022年4月
4,138万円
2022年4月
4,300万円
2022年4月
4,182万円
2022年4月
3,000万円
2022年8月
3,211万円
2022年8月
5,380万円
2022年9月
5,042万円
2022年9月
3,400万円
2022年10月
3,345万円
2022年10月
4,380万円
2022年12月
4,346万円
2022年12月
4,180万円
2022年12月
3,988万円
2022年12月
3,898万円
2023年2月
3,277万円
2023年2月
3,800万円
2023年2月
4,109万円
2023年2月
3,698万円
2023年4月
3,358万円
2023年4月
4,300万円
2023年4月
4,543万円
2023年4月
4,180万円
2023年5月
4,374万円
2023年5月
4,280万円
2023年6月
4,534万円
2023年6月
3,980万円
2023年6月
4,338万円
2023年6月
3,580万円
2023年8月
4,309万円
2023年8月
3,780万円
2023年10月
3,950万円
2023年10月
4,680万円
2023年12月
4,251万円
2023年12月
4,000万円
2024年1月
4,131万円
2024年1月
5,480万円
2024年4月
5,154万円
2024年4月
4,680万円
2024年5月
4,733万円
2024年5月
5,480万円
2024年7月
5,300万円
2024年7月
5,980万円
2024年8月
5,622万円
2024年8月
2,980万円
2024年8月
2,951万円
2024年8月
6,280万円
2024年11月
6,244万円
2024年11月
7,290万円
2025年6月
6,593万円
2025年6月
5,880万円
2025年6月
5,931万円
2025年6月
7,290万円
2025年12月
6,735万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-22
口コミ・レビュー
上本町住んでます40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩2分という近さで、近鉄と地下鉄の両方を使えるのが非常に便利。梅田、難波、天王寺へのアクセスが抜群で、日常の通勤やお出かけに困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には近鉄百貨店や専門店街があり、買い物には事欠きません。飲食店も多く、外食にも便利です。生魂小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経ちますが、外観はしっかりしており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けます。
気になる点: 共用部の設備が最新というわけではありませんが、日常使いには十分です。
2駅直結レベルの近さと、駅周辺の充実した商業施設が最大の魅力です。子供の通学や、休日の外出にも非常に便利で、生活利便性は非常に高いと感じます。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、これからも快適に住み続けられそうです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台から135㎡台まで幅広く、間取りも1LDKから4LDKまであるので、多様なニーズに対応できそうです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースが工夫されている印象でした。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームの履歴なども確認が必要だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認しておきたい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅周辺の利便性は非常に高いです。駅直結の近鉄百貨店をはじめ、スーパーやドラッグストア、病院なども近隣に揃っています。生魂小学校も徒歩圏内なのは子育て世代には魅力的です。
気になる点: 日中は人通りが多いエリアなので、静かな住環境を重視する方には少し気になるかもしれません。
立地の良さと、駅周辺の生活利便性の高さは最大の魅力です。小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。ただし、築年数を考慮すると、内装や設備面での確認は必須です。リフォーム状況によっては、初期費用以外にもリフォーム費用がかかる可能性も考慮しておきたいです。
セレッソコート上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレッソコート上本町に関するよくある質問
セレッソコート上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セレッソコート上本町の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート上本町の売却相場はいくらですか？
セレッソコート上本町の売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート上本町は築21年ですが売れますか？
セレッソコート上本町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。