立地・交通
トーエイマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分。久寿川駅徒歩3分、西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
トーエイマンションは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分。久寿川駅徒歩3分、西宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーエイマンションは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤栄企画、施工会社は大都工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津門小学校、今津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーエイマンションの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
トーエイマンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神久寿川駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、日常の移動が楽々です。
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。公園も近く、子育て世代にも良いかと思います。
気になる点: JR西宮駅までは少し距離があるのが、特急利用時などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。総戸数が少ないため、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気も感じられます。日勤管理ですが、特に不便なく暮らしています。
良い点: RC造なので、音は比較的静かでした。間取りは不明ですが、当時の標準的な広さでファミリーでも住めました。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 外観はシンプルで、落ち着いた印象です。エントランス周りも最低限の清掃は行き届いています。
気になる点: 残念ながら、エレベーターはありません。5階建なので、上層階だと階段の上り下りが少し大変でした。
良い点: 津門小学校区で、通学には便利でした。静かな環境で、治安も悪くないと感じていました。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。駅からの道も夜は少し暗く感じることも。
駅近で静かな環境は魅力ですが、築年数による設備の古さや、エレベーターがない点は考慮が必要です。総戸数が少ないため、コミュニティは濃密かもしれませんが、プライバシーを重視する方には向かないかもしれません。
トーエイマンションは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーエイマンションの売却相場は、阪神本線/久寿川駅 徒歩3分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーエイマンションは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。