立地・交通
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分。我孫子町駅徒歩7分、沢ノ町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,980万2,690万2,590万2,690万2,850万2,763万3,350万3,378万3,150万3,225万2,990万3,210万3,490万3,692万3,290万3,586万3,680万3,951万3,280万3,454万4,180万3,841万4,180万3,889万4,080万3,889万4,498万4,116万4,380万4,004万4,180万3,995万4,080万4,094万3,980万3,954万3,865万3,980万3,970万4,380万4,013万3,880万4,290万3,980万3,943万4,980万4,131万3,880万4,377万
マンション
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
75〜86m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜86m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
73.17〜79m2 / JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11
交通
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分
築年月
2005年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
69戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.17m² ～ 95.60m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2162.27m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
錢高組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立大空小学校
中学校区域
大阪市立三稜中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6479.16m²
建築面積
848.39m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11
バルコニー面積
7.84m² ～ 26.44m²
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.17から95.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大空小学校、大阪市立三稜中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの過去の取引実績
直近価格
4,377万円
平均価格
3,741万円
最高値
4,980万円
最安値
2,590万円
上昇傾向（前回比 +497万円）
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,377万円、平均価格は3,741万円、最高値は4,980万円です。
2,980万円
2011年7月
2,690万円
2012年3月
2,590万円
2012年11月
2,690万円
2014年9月
2,850万円
2016年3月
2,763万円
2016年3月
3,350万円
2017年9月
3,378万円
2017年9月
3,150万円
2018年9月
3,225万円
2018年9月
2,990万円
2018年11月
3,210万円
2018年11月
3,490万円
2021年9月
3,692万円
2021年9月
3,290万円
2021年11月
3,586万円
2021年11月
3,680万円
2022年1月
3,951万円
2022年1月
3,280万円
2022年6月
3,454万円
2022年6月
4,180万円
2022年11月
3,841万円
2022年11月
4,180万円
2023年5月
3,889万円
2023年5月
4,080万円
2023年10月
3,889万円
2023年10月
4,498万円
2023年11月
4,116万円
2023年11月
4,380万円
2024年1月
4,004万円
2024年1月
4,180万円
2024年2月
3,995万円
2024年2月
4,080万円
2024年4月
4,094万円
2024年4月
3,980万円
2024年5月
3,954万円
2024年5月
3,865万円
2024年5月
3,980万円
2024年6月
3,970万円
2024年6月
4,380万円
2025年8月
4,013万円
2025年8月
3,880万円
2026年2月
4,290万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,943万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
4,131万円
2026年3月
3,880万円
2026年3月
4,377万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目15-11
口コミ・レビュー
我孫子町在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと南海の2路線が徒歩7分で利用でき、通勤や外出に便利です。特にJR我孫子町駅は快速も止まるので助かります。
気になる点: どちらの駅も、梅田や難波のような主要ターミナル駅までは乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数を感じさせない、きれいに管理されたエントランスと共用部です。タワーマンションらしい高級感があります。
気になる点: null
築年数は経ちますが、共用部が綺麗に保たれており、駅からのアクセスも良いので快適に暮らしています。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
沢之町ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。キッチンやバスルームの設備も、一般的なマンションとしては十分な機能があります。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと少し残念かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、車がないと不便に感じるかもしれません。
立地や共用部の綺麗さは良いのですが、部屋の設備は少し古さを感じます。ただ、広さがあるのでファミリーでも十分暮らせます。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーに関するよくある質問
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの売却相場は、JR阪和線／我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーは築20年ですが売れますか？
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。