立地・交通
マジェス住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分。住之江公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 マジェス住之江公園
3,520万2,820万2,540万2,180万3,280万3,080万2,780万2,480万3,280万3,221万2,640万2,581万2,990万3,016万2,380万2,472万2,680万2,578万3,630万3,405万3,480万3,097万3,450万3,151万3,330万3,160万3,680万3,635万3,990万3,705万3,670万3,723万3,990万3,703万4,398万3,864万4,298万3,928万4,298万4,052万4,090万
マンション
マジェス住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 マジェス住之江公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
66.04〜72m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24
交通
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
62戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.04m² ～ 108.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1703.91m²
駐車場数
124
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
住友不動産松下興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6505.38m²
建築面積
842.04m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24
バルコニー面積
17.05m² ～ 37.06m²
マジェス住之江公園の物件固有情報
建物スペック
マジェス住之江公園は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産松下興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.04から108.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
マジェス住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
マジェス住之江公園の過去の取引実績
直近価格
4,090万円
平均価格
3,323万円
最高値
4,398万円
最安値
2,180万円
上昇傾向（前回比 +38万円）
マジェス住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は4,090万円、平均価格は3,323万円、最高値は4,398万円です。
3,520万円
2009年1月
2,820万円
2009年5月
2,540万円
2009年6月
2,180万円
2010年10月
3,280万円
2012年1月
3,080万円
2012年3月
2,780万円
2013年4月
2,480万円
2013年7月
3,280万円
2015年6月
3,221万円
2015年6月
2,640万円
2016年1月
2,581万円
2016年1月
2,990万円
2016年12月
3,016万円
2016年12月
2,380万円
2017年2月
2,472万円
2017年2月
2,680万円
2019年11月
2,578万円
2019年11月
3,630万円
2020年3月
3,405万円
2020年3月
3,480万円
2020年7月
3,097万円
2020年7月
3,450万円
2020年10月
3,151万円
2020年10月
3,330万円
2021年1月
3,160万円
2021年1月
3,680万円
2025年1月
3,635万円
2025年1月
3,990万円
2025年2月
3,705万円
2025年2月
3,670万円
2025年6月
3,723万円
2025年6月
3,990万円
2025年8月
3,703万円
2025年8月
4,398万円
2025年9月
3,864万円
2025年9月
4,298万円
2026年2月
3,928万円
2026年2月
4,298万円
2026年3月
4,052万円
2026年3月
4,090万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24
口コミ・レビュー
住之江公園大好きファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 住之江公園駅まで徒歩2分は本当に便利！四つ橋線一本で本町や肥後橋にもアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が目の前なので、子どもの遊び場や散歩には最適です。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があるため、車がないと不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。共用部の設備は最新とは言えません。
駅近で公園も近く、子育てしやすい環境が気に入っています。建物の古さは多少感じますが、日勤管理で安心感もありますし、全体的には満足しています。大阪中心部へのアクセスも良好なので、これからも住み続けたいマンションです。
コスパ重視の社会人さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。3LDKでこの広さは魅力的です。設備は標準的ですが、特に不便はありません。
気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしています。周辺も比較的治安が良いと感じています。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないため、少し不安に感じることもあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住之江公園駅まで徒歩2分は素晴らしいです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が揃っています。遅くまで開いているお店も多いです。
気になる点: 特になし
立地と広さを考えると、価格は比較的リーズナブルだと感じています。駅近で生活利便性は高いですが、建物の設備面では年数を感じる部分もあります。それでも、日勤管理で安心でき、総合的に見てコスパの良いマンションだと思います。
マジェス住之江公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
マジェス住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
マジェス住之江公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マジェス住之江公園に関するよくある質問
マジェス住之江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
マジェス住之江公園の売却相場はいくらですか？
マジェス住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マジェス住之江公園は築22年ですが売れますか？
マジェス住之江公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。