立地・交通
ユニハイム梅田ノルテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分。大阪駅徒歩5分、中津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム梅田ノルテ
1,790万1,980万2,230万2,980万2,530万3,180万2,480万3,080万2,380万2,480万2,280万2,370万2,180万2,180万2,150万2,188万2,180万2,091万2,580万2,225万2,530万2,528万2,580万2,297万2,402万2,580万2,384万2,080万2,592万3,180万3,154万3,238万2,580万2,464万2,380万2,437万2,780万2,612万2,480万2,547万2,780万2,672万2,780万2,729万2,490万2,752万3,900万3,604万3,980万3,744万3,650万3,736万3,980万3,730万3,680万3,974万2,480万2,564万4,680万4,054万3,090万3,088万4,130万3,829万3,980万3,809万3,480万3,600万3,980万3,847万
マンション
ユニハイム梅田ノルテ
大阪府大阪市北区中津2丁目9-48JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ユニハイム梅田ノルテ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜83.63m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
74〜83.63m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
52.92〜59m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区中津2丁目9-48
交通
JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
69戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
52.92m² ～ 83.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1557.23m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
6367.7m²
建築面積
765.47m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津2丁目9-48
バルコニー面積
8.53m² ～ 15.90m²
ユニハイム梅田ノルテの物件固有情報
建物スペック
ユニハイム梅田ノルテは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.92から83.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中津小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム梅田ノルテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム梅田ノルテの過去の取引実績
直近価格
3,847万円
平均価格
2,916万円
最高値
4,680万円
最安値
1,790万円
下落傾向（前回比 133万円）
ユニハイム梅田ノルテの売却査定履歴です。直近価格は3,847万円、平均価格は2,916万円、最高値は4,680万円です。
1,790万円
2009年7月
1,980万円
2009年7月
2,230万円
2011年5月
2,980万円
2011年7月
2,530万円
2011年12月
3,180万円
2012年2月
2,480万円
2012年4月
3,080万円
2012年5月
2,380万円
2012年5月
2,480万円
2012年10月
2,280万円
2012年11月
2,370万円
2013年1月
2,180万円
2013年2月
2,180万円
2014年3月
2,150万円
2015年3月
2,188万円
2015年3月
2,180万円
2015年7月
2,091万円
2015年7月
2,580万円
2015年10月
2,225万円
2015年10月
2,530万円
2016年1月
2,528万円
2016年1月
2,580万円
2016年2月
2,297万円
2016年2月
2,402万円
2016年2月
2,580万円
2016年4月
2,384万円
2016年4月
2,080万円
2016年5月
2,592万円
2016年5月
3,180万円
2017年2月
3,154万円
2017年2月
3,238万円
2017年2月
2,580万円
2018年1月
2,464万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,437万円
2018年2月
2,780万円
2018年2月
2,612万円
2018年2月
2,480万円
2018年5月
2,547万円
2018年5月
2,780万円
2018年10月
2,672万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
2,729万円
2018年11月
2,490万円
2019年9月
2,752万円
2019年9月
3,900万円
2020年2月
3,604万円
2020年2月
3,980万円
2020年6月
3,744万円
2020年6月
3,650万円
2020年6月
3,736万円
2020年6月
3,980万円
2020年12月
3,730万円
2020年12月
3,680万円
2021年6月
3,974万円
2021年6月
2,480万円
2021年6月
2,564万円
2021年6月
4,680万円
2021年12月
4,054万円
2021年12月
3,090万円
2023年4月
3,088万円
2023年4月
4,130万円
2023年12月
3,829万円
2023年12月
3,980万円
2024年2月
3,809万円
2024年2月
3,480万円
2024年3月
3,600万円
2024年3月
3,980万円
2024年8月
3,847万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区中津2丁目9-48
口コミ・レビュー
梅田近隣住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪駅まで徒歩5分という立地は最高です。JR、阪急、地下鉄と複数路線が利用でき、通勤・お出かけに非常に便利。駅周辺にはデパートや商業施設も充実しているので、日常の買い物や食事には困りません。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は大阪駅周辺が非常に混雑します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田の利便性を享受しながらも、一本入った通りにあるため比較的静かです。中津小学校区域で、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を考えると、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。
大阪駅徒歩圏内という最高のロケーションが魅力です。梅田の利便性は言うまでもなく、日々の生活がとても快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている方だと思います。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、活気のあるエリアが好きな方にはおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、1LDK～3LDKまで多様な間取りがあるのは良い点です。バルコニーからの眺望も、周辺の建物の影響はあるものの、抜けている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装など、リフォームされていない部屋は古さを感じる可能性があります。最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、事前に確認が必要です。総戸数に対して管理員さんの人数が十分かどうかも気になります。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 梅田エリアでこの立地を考えると、中古価格は比較的妥当な範囲かもしれません。広さや間取りによってはコスパが良い場合も。
気になる点: 管理費や修繕積立金、固定資産税などを考慮すると、ランニングコストはそれなりにかかります。特に修繕積立金は将来的に値上がりする可能性も考慮すべきです。
大阪駅へのアクセスが非常に魅力的な物件です。子育て世代が気になる小学校区域や、梅田の商業施設への近さもプラスポイント。ただ、築年数なりの設備や内装は覚悟が必要かもしれません。リフォームの状態や管理体制をしっかり確認し、ランニングコストを含めて検討することが大切だと感じました。
ユニハイム梅田ノルテの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム梅田ノルテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム梅田ノルテの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム梅田ノルテに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム梅田ノルテの売却相場はいくらですか？
ユニハイム梅田ノルテの売却相場は、JR東海道本線／大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム梅田ノルテは築22年ですが売れますか？
ユニハイム梅田ノルテは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。