立地・交通
ルグランデ新大阪北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分。東淀川駅徒歩1分、東三国駅徒歩5分、新大阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ルグランデ新大阪北
2,490万2,590万2,080万2,980万2,700万2,980万2,250万2,700万2,780万2,280万2,380万2,590万2,590万2,680万2,580万2,580万2,480万2,180万2,650万2,380万2,380万2,395万2,180万2,286万1,990万2,189万1,990万2,141万3,180万2,536万3,100万3,046万2,380万2,482万3,180万3,286万3,490万3,440万3,080万2,913万2,880万2,927万2,180万2,522万3,680万2,958万3,680万3,064万2,480万2,959万3,680万3,202万2,980万2,817万2,980万2,894万3,580万3,237万3,880万3,932万4,100万4,130万3,280万3,158万3,480万3,462万3,680万3,710万4,780万4,566万3,480万3,524万4,780万4,543万4,780万4,340万4,280万3,921万4,480万4,825万3,380万3,706万
マンション
ルグランデ新大阪北
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ルグランデ新大阪北
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
59.81〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分
築年月
2006年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.81m² ～ 88.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1107.38m²
駐車場数
26
建ぺい率
59.5%
容積率
399.89%
分譲会社
ラルブ
施工会社
栗本建設工業
管理会社
田丸産業
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5762.37m²
建築面積
658.92m²
設計会社
若林広幸建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24
バルコニー面積
9.09m² ～ 18.43m²
ルグランデ新大阪北の物件固有情報
建物スペック
ルグランデ新大阪北は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.81から88.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルグランデ新大阪北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルグランデ新大阪北の過去の取引実績
直近価格
3,706万円
平均価格
3,116万円
最高値
4,825万円
最安値
1,990万円
上昇傾向（前回比 +326万円）
ルグランデ新大阪北の売却査定履歴です。直近価格は3,706万円、平均価格は3,116万円、最高値は4,825万円です。
2,490万円
2009年1月
2,590万円
2009年7月
2,080万円
2009年9月
2,980万円
2009年11月
2,700万円
2010年6月
2,980万円
2010年9月
2,250万円
2010年9月
2,700万円
2011年1月
2,780万円
2011年1月
2,280万円
2011年1月
2,380万円
2011年7月
2,590万円
2012年2月
2,590万円
2013年1月
2,680万円
2013年4月
2,580万円
2013年9月
2,580万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,180万円
2014年10月
2,650万円
2014年10月
2,380万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,395万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,286万円
2014年12月
1,990万円
2015年2月
2,189万円
2015年2月
1,990万円
2015年8月
2,141万円
2015年8月
3,180万円
2015年8月
2,536万円
2015年8月
3,100万円
2016年7月
3,046万円
2016年7月
2,380万円
2016年7月
2,482万円
2016年7月
3,180万円
2016年10月
3,286万円
2016年10月
3,490万円
2017年3月
3,440万円
2017年3月
3,080万円
2017年4月
2,913万円
2017年4月
2,880万円
2017年6月
2,927万円
2017年6月
2,180万円
2018年1月
2,522万円
2018年1月
3,680万円
2018年2月
2,958万円
2018年2月
3,680万円
2018年8月
3,064万円
2018年8月
2,480万円
2019年3月
2,959万円
2019年3月
3,680万円
2019年4月
3,202万円
2019年4月
2,980万円
2019年4月
2,817万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
2,894万円
2019年5月
3,580万円
2019年5月
3,237万円
2019年5月
3,880万円
2019年7月
3,932万円
2019年7月
4,100万円
2019年7月
4,130万円
2019年7月
3,280万円
2021年2月
3,158万円
2021年2月
3,480万円
2024年5月
3,462万円
2024年5月
3,680万円
2024年6月
3,710万円
2024年6月
4,780万円
2024年10月
4,566万円
2024年10月
3,480万円
2025年2月
3,524万円
2025年2月
4,780万円
2025年4月
4,543万円
2025年4月
4,780万円
2025年6月
4,340万円
2025年6月
4,280万円
2025年8月
3,921万円
2025年8月
4,480万円
2025年9月
4,825万円
2025年9月
3,380万円
2026年3月
3,706万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原2丁目3-24
口コミ・レビュー
東淀川在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東淀川駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽になりました。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動も苦になりません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近なのでお店はたくさんあり、生活する上で困ることはありません。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
気になる点: ただ、駅周辺は少し賑やかすぎる時もあり、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも完備されています。
駅徒歩1分という利便性は最大の魅力です。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、満足しています。建物の古さは多少感じますが、共用部の管理はしっかりしているので、総合的に見て良いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積や間取りの選択肢がいくつかあり、ファミリー層でも検討しやすい部屋があるようです。設備も標準的なものは揃っている印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備というわけではありません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 北中島小学校区域であること、駅周辺に生活利便施設が揃っている点は評価できます。子供の通学も安心できそうです。
気になる点: 周辺の交通量が多い時間帯もあり、騒音や排気ガスが気になる可能性はあります。公園などの緑地は少なめかもしれません。
交通利便性は非常に高いですが、築年数と周辺環境については検討が必要です。日勤管理は安心材料ですが、室内設備は確認が必須。ファミリーで住むには、子育て環境や静穏性も考慮すると、もう少し周辺を歩いてみる必要がありそうです。
ルグランデ新大阪北の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルグランデ新大阪北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ルグランデ新大阪北の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルグランデ新大阪北に関するよくある質問
ルグランデ新大阪北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルグランデ新大阪北の売却相場はいくらですか？
ルグランデ新大阪北の売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩1分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ新大阪北は築20年ですが売れますか？
ルグランデ新大阪北は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。