立地・交通
ユニディオコート城東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩11分。放出駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニディオコート城東
1,780万1,580万1,880万1,780万1,780万1,400万1,580万1,350万1,320万1,460万1,480万1,620万1,850万1,050万1,730万1,480万1,910万1,780万1,890万1,180万980万1,580万1,450万1,450万1,600万1,490万1,523万1,490万1,429万1,440万1,537万1,360万1,545万1,360万1,527万1,420万1,508万1,580万1,430万1,550万1,600万1,420万1,600万1,680万1,833万1,580万1,779万1,830万1,815万1,680万1,819万1,680万1,822万1,980万2,083万1,580万1,720万1,680万1,766万1,880万1,648万2,390万1,692万1,772万1,990万1,771万1,890万1,790万1,780万1,762万3,180万2,762万1,780万1,762万
マンション
ユニディオコート城東
大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2JR片町線／放出駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ユニディオコート城東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.26m2 / 大阪市立放出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2
交通
JR片町線／放出駅 徒歩11分
築年月
2004年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.55m² ～ 75.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西
敷地面積
1461.53m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニディオコーポレーション
施工会社
中和開発
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立放出小学校
中学校区域
大阪市立放出中学校
延床面積
4317.21m²
建築面積
413.23m²
設計会社
創建社D&R設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2
バルコニー面積
9.97m² ～ 22.94m²
ユニディオコート城東の物件固有情報
建物スペック
ユニディオコート城東は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はユニディオコーポレーション、施工会社は中和開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.55から75.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニディオコート城東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニディオコート城東の過去の取引実績
直近価格
1,762万円
平均価格
1,675万円
最高値
3,180万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 18万円）
ユニディオコート城東の売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,675万円、最高値は3,180万円です。
1,780万円
2009年4月
1,580万円
2009年6月
1,880万円
2009年6月
1,780万円
2009年9月
1,780万円
2010年3月
1,400万円
2010年4月
1,580万円
2010年6月
1,350万円
2010年7月
1,320万円
2010年8月
1,460万円
2010年8月
1,480万円
2010年9月
1,620万円
2011年1月
1,850万円
2011年7月
1,050万円
2011年8月
1,730万円
2012年12月
1,480万円
2013年1月
1,910万円
2013年7月
1,780万円
2013年8月
1,890万円
2013年12月
1,180万円
2014年3月
980万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,450万円
2014年11月
1,450万円
2014年12月
1,600万円
2014年12月
1,490万円
2014年12月
1,523万円
2014年12月
1,490万円
2015年2月
1,429万円
2015年2月
1,440万円
2015年3月
1,537万円
2015年3月
1,360万円
2015年4月
1,545万円
2015年4月
1,360万円
2015年7月
1,527万円
2015年7月
1,420万円
2015年12月
1,508万円
2015年12月
1,580万円
2016年6月
1,430万円
2016年6月
1,550万円
2017年9月
1,600万円
2017年9月
1,420万円
2017年12月
1,600万円
2017年12月
1,680万円
2020年10月
1,833万円
2020年10月
1,580万円
2021年3月
1,779万円
2021年3月
1,830万円
2021年7月
1,815万円
2021年7月
1,680万円
2021年10月
1,819万円
2021年10月
1,680万円
2022年6月
1,822万円
2022年6月
1,980万円
2022年6月
2,083万円
2022年6月
1,580万円
2023年2月
1,720万円
2023年2月
1,680万円
2023年3月
1,766万円
2023年3月
1,880万円
2023年4月
1,648万円
2023年4月
2,390万円
2023年9月
1,692万円
2023年9月
1,772万円
2023年9月
1,990万円
2023年11月
1,771万円
2023年11月
1,890万円
2023年11月
1,790万円
2023年11月
1,780万円
2026年2月
1,762万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
2,762万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,762万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区放出西3丁目2-2
口コミ・レビュー
放出駅徒歩圏ママさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。静かな住宅街なので落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩くか、電車に乗る必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、2LDKでもゆったり使えます。収納も十分あり、ファミリーでも暮らしやすい間取りだと思います。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育てしやすいマンションです。周辺の生活利便性も悪くなく、総戸数も多すぎないので、比較的穏やかな暮らしが送れると思います。管理もしっかりしている印象です。
城東区で探してますさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR放出駅まで徒歩11分は許容範囲内です。JRと地下鉄の乗り換えができるので、通勤・通学の選択肢が多いのは便利。
気になる点: 徒歩10分超えは、雨の日や荷物が多い時は少し大変に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面では安心できそうです。管理員さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。小学校も近いので、子育て世代には良い立地だと思います。
気になる点: 周辺は住宅街で、賑やかな雰囲気はありません。夜は少し静かすぎるかもしれません。
駅からは少し歩きますが、周辺環境や学区を考慮すると、子育てファミリーには魅力的な物件かもしれません。築年数を考えると、内装の状態は確認が必要ですが、日勤管理は安心材料です。価格帯によっては検討したい物件です。
ユニディオコート城東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニディオコート城東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／放出駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニディオコート城東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニディオコート城東に関するよくある質問
ユニディオコート城東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニディオコート城東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニディオコート城東の売却相場はいくらですか？
ユニディオコート城東の売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニディオコート城東は築21年ですが売れますか？
ユニディオコート城東は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。