6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
単身
56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
単身
56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
単身
56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
単身
56.14〜62m2 / 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
メロディーハイムグランセーヌは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩30分。天満駅徒歩6分、桜ノ宮駅徒歩7分、扇町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイムグランセーヌは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は豊國建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.14から80.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイムグランセーヌの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
メロディーハイムグランセーヌの過去の取引実績
直近価格
5,465万円
平均価格
4,105万円
最高値
6,461万円
最安値
2,470万円
メロディーハイムグランセーヌの売却査定履歴です。直近価格は5,465万円、平均価格は4,105万円、最高値は6,461万円です。
3,980万円
2009年6月
2,980万円
2009年9月
2,870万円
2009年9月
2,980万円
2009年10月
3,080万円
2010年9月
2,980万円
2011年2月
2,950万円
2011年7月
2,980万円
2011年11月
2,930万円
2012年2月
2,780万円
2012年2月
2,470万円
2012年6月
2,800万円
2013年3月
2,790万円
2013年9月
2,980万円
2013年11月
3,850万円
2014年5月
2,780万円
2015年2月
2,766万円
2015年2月
3,380万円
2015年10月
3,122万円
2015年10月
3,780万円
2015年12月
3,479万円
2015年12月
3,950万円
2016年2月
3,488万円
2016年2月
3,780万円
2016年4月
3,564万円
2016年4月
3,980万円
2017年2月
3,566万円
2017年2月
3,443万円
2017年2月
3,280万円
2017年4月
3,141万円
2017年4月
3,000万円
2017年5月
3,065万円
2017年5月
3,980万円
2017年9月
3,912万円
2017年9月
3,590万円
2018年3月
3,857万円
2018年3月
3,390万円
2018年7月
3,794万円
2018年7月
3,900万円
2018年9月
3,870万円
2018年9月
3,850万円
2018年11月
3,900万円
2018年11月
3,390万円
2019年1月
3,612万円
2019年1月
3,980万円
2019年4月
3,567万円
2019年4月
4,780万円
2019年11月
4,369万円
2019年11月
4,280万円
2020年5月
3,807万円
2020年5月
4,280万円
2021年10月
4,168万円
2021年10月
4,380万円
2022年10月
4,331万円
2022年10月
3,880万円
2022年11月
3,722万円
2022年11月
3,880万円
2023年1月
3,893万円
2023年1月
4,580万円
2023年3月
4,493万円
2023年3月
4,580万円
2023年11月
4,582万円
2023年11月
4,530万円
2023年12月
4,507万円
2023年12月
4,980万円
2024年7月
4,011万円
2024年7月
4,680万円
2024年9月
4,110万円
2024年9月
5,880万円
2024年10月
5,247万円
2024年10月
5,880万円
2024年11月
5,369万円
2024年11月
5,480万円
2024年11月
6,461万円
2024年11月
5,980万円
2025年1月
6,272万円
2025年1月
4,950万円
2025年3月
5,594万円
2025年3月
5,980万円
2025年4月
5,661万円
2025年4月
5,980万円
2025年10月
5,398万円
2025年10月
5,880万円
2025年12月
5,272万円
2025年12月
5,880万円
2026年2月
5,465万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線と地下鉄が徒歩圏内に複数あり、都心へのアクセスが抜群です。天満駅周辺は飲食店も多く、帰宅が遅くなっても食事には困りません。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば公園や川沿いの散歩道があり、静かで緑も感じられます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: スーパーまで少し歩くのが少しだけ不便に感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、タイル張りの外観は重厚感があり、エントランスも広々としていて綺麗に保たれています。共用部も清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けます。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、大変満足しています。特に交通の便は最高で、どこへ行くにもスムーズです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 部屋は採光も良く、広さも十分です。キッチンやバスルームの設備も、年数の割には使いやすい方だと思います。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると少し見劣りします。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は確認していません。
良い点: JR大阪環状線と地下鉄が徒歩圏内なのは非常に便利です。梅田や京橋などの主要エリアへのアクセスが良いです。
気になる点: 桜ノ宮駅からは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
都心へのアクセスを重視して選びました。立地は申し分なく、生活利便性も高いです。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。
メロディーハイムグランセーヌは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩30分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイムグランセーヌの売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩6分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイムグランセーヌは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
