立地・交通
ライオンズスクエア鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分。今福鶴見駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズスクエア鶴見緑地
3,080万4,100万3,280万3,480万3,660万3,180万3,590万2,500万2,680万2,780万3,750万3,530万2,280万2,580万2,480万3,690万2,390万2,980万2,680万2,280万2,800万3,100万2,580万2,980万2,890万3,280万2,980万2,980万3,480万3,180万2,980万2,850万3,380万3,300万3,071万3,250万3,047万3,100万3,375万3,590万3,639万3,680万4,070万3,180万3,115万2,980万2,941万2,780万2,653万4,800万4,197万4,232万3,180万3,318万3,980万3,829万4,280万3,912万3,200万2,819万2,980万2,809万4,900万3,912万4,890万4,099万4,499万4,131万4,490万4,153万3,990万4,271万4,080万4,070万4,980万5,262万4,280万4,583万3,989万4,050万4,380万4,344万4,480万4,597万3,980万3,845万3,880万3,893万3,988万3,627万4,180万4,218万4,980万5,010万4,880万5,042万4,180万3,866万4,980万4,874万4,580万4,253万4,480万4,317万4,380万4,472万3,980万4,340万4,280万3,993万3,880万3,827万3,680万3,752万4,180万3,684万4,980万3,968万3,980万3,614万
マンション
ライオンズスクエア鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
64.58〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分
築年月
2004年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
244戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.58m² ～ 99.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
10423.09m²
駐車場数
248
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
大末建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
鶴見小学校
中学校区域
緑中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
27795.86m²
建築面積
3998.32m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45
バルコニー面積
11.40m² ～ 34.26m²
ライオンズスクエア鶴見緑地の物件固有情報
建物スペック
ライオンズスクエア鶴見緑地は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数244戸の大規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.58から99.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鶴見小学校、緑中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズスクエア鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズスクエア鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
3,614万円
平均価格
3,735万円
最高値
5,262万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 366万円）
ライオンズスクエア鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は3,614万円、平均価格は3,735万円、最高値は5,262万円です。
3,080万円
2009年1月
4,100万円
2009年2月
3,280万円
2009年3月
3,480万円
2009年3月
3,660万円
2009年3月
3,180万円
2009年5月
3,590万円
2009年7月
2,500万円
2009年10月
2,680万円
2009年12月
2,780万円
2009年12月
3,750万円
2010年2月
3,530万円
2010年2月
2,280万円
2010年3月
2,580万円
2010年4月
2,480万円
2010年5月
3,690万円
2010年5月
2,390万円
2010年5月
2,980万円
2010年6月
2,680万円
2010年8月
2,280万円
2010年9月
2,800万円
2010年11月
3,100万円
2011年4月
2,580万円
2012年4月
2,980万円
2012年5月
2,890万円
2012年10月
3,280万円
2012年12月
2,980万円
2013年1月
2,980万円
2013年4月
3,480万円
2013年9月
3,180万円
2014年4月
2,980万円
2014年5月
2,850万円
2014年6月
3,380万円
2014年10月
3,300万円
2015年3月
3,071万円
2015年3月
3,250万円
2015年6月
3,047万円
2015年6月
3,100万円
2015年11月
3,375万円
2015年11月
3,590万円
2015年12月
3,639万円
2015年12月
3,680万円
2016年4月
4,070万円
2016年4月
3,180万円
2016年5月
3,115万円
2016年5月
2,980万円
2016年10月
2,941万円
2016年10月
2,780万円
2017年4月
2,653万円
2017年4月
4,800万円
2017年5月
4,197万円
2017年5月
4,232万円
2017年5月
3,180万円
2017年7月
3,318万円
2017年7月
3,980万円
2017年7月
3,829万円
2017年7月
4,280万円
2018年2月
3,912万円
2018年2月
3,200万円
2018年3月
2,819万円
2018年3月
2,980万円
2018年6月
2,809万円
2018年6月
4,900万円
2019年5月
3,912万円
2019年5月
4,890万円
2019年5月
4,099万円
2019年5月
4,499万円
2019年7月
4,131万円
2019年7月
4,490万円
2019年8月
4,153万円
2019年8月
3,990万円
2019年11月
4,271万円
2019年11月
4,080万円
2019年12月
4,070万円
2019年12月
4,980万円
2020年1月
5,262万円
2020年1月
4,280万円
2020年2月
4,583万円
2020年2月
3,989万円
2020年2月
4,050万円
2020年2月
4,380万円
2020年3月
4,344万円
2020年3月
4,480万円
2020年3月
4,597万円
2020年3月
3,980万円
2020年3月
3,845万円
2020年3月
3,880万円
2020年6月
3,893万円
2020年6月
3,988万円
2020年7月
3,627万円
2020年7月
4,180万円
2020年8月
4,218万円
2020年8月
4,980万円
2021年1月
5,010万円
2021年1月
4,880万円
2021年3月
5,042万円
2021年3月
4,180万円
2022年3月
3,866万円
2022年3月
4,980万円
2022年7月
4,874万円
2022年7月
4,580万円
2022年9月
4,253万円
2022年9月
4,480万円
2022年11月
4,317万円
2022年11月
4,380万円
2023年1月
4,472万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
4,340万円
2023年2月
4,280万円
2023年4月
3,993万円
2023年4月
3,880万円
2023年5月
3,827万円
2023年5月
3,680万円
2023年10月
3,752万円
2023年10月
4,180万円
2025年2月
3,684万円
2025年2月
4,980万円
2025年4月
3,968万円
2025年4月
3,980万円
2025年7月
3,614万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45
口コミ・レビュー
鶴見区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩6分と近く、地下鉄なので雨の日も濡れにくいのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に便利です。
周辺環境★★★★★
良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあり、週末には家族でピクニックや散歩を楽しめます。子育て環境としても魅力的で、子供がのびのびと過ごせるのが良いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されているとより安心できます。
築年数は経っていますが、管理状況は比較的良好で、何より鶴見緑地公園が近いのが最大の魅力です。駅からのアクセスも良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
大阪在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の間取りは比較的ゆったりしており、収納スペースも十分あります。キッチンやバスルームの設備も、普通に生活するには問題ないレベルです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に水回りは少し古さを感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周辺の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用廊下などは少し古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
交通★★★★☆
良い点: 地下鉄今福鶴見駅まで徒歩圏内なのは便利です。梅田や心斎橋にも乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスは良好です。
利便性と自然環境のバランスが良いマンションだと感じています。鶴見緑地公園でのリフレッシュは最高です。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新の物件には劣る部分もあります。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと思います。
ライオンズスクエア鶴見緑地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズスクエア鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズスクエア鶴見緑地の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズスクエア鶴見緑地に関するよくある質問
ライオンズスクエア鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズスクエア鶴見緑地の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズスクエア鶴見緑地の売却相場はいくらですか？
ライオンズスクエア鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズスクエア鶴見緑地は築21年ですが売れますか？
ライオンズスクエア鶴見緑地は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。