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マンション

シティタワー西梅田

大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

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マンション大阪府 大阪市
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夫婦＋子ども3人

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7日前

夫婦＋子ども3人

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分
築年月
2006年12月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付50階建
総戸数
349戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.00m² ～ 220.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3137.71m²
駐車場数
212
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
住友不動産新日鉄都市開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
上福島小学校
中学校区域
下福島中学校
ブランド
シティタワー
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「大丸ピーコック西梅田店」約30m
延床面積
52740.13m²
建築面積
1823.7m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18
バルコニー面積
3.55m² ～ 16.59m²
物件特設サイト
https://cttw-nishiumeda.sfh-mansion.com/

シティタワー西梅田の物件固有情報

立地・交通

シティタワー西梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分。福島駅徒歩5分、大阪駅徒歩12分、大阪梅田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティタワー西梅田は築20年（2006年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付50階建で、総戸数349戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産新日鉄都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50から220.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上福島小学校、下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティタワー西梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティタワー西梅田の過去の取引実績

直近価格

1億4,610万円

平均価格

8,916万円

最高値

2億1,500万円

最安値

4,480万円

下落傾向（前回比 4,380万円）

シティタワー西梅田の売却査定履歴です。直近価格は1億4,610万円、平均価格は8,916万円、最高値は2億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18

口コミ・レビュー

梅田周辺暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR福島駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪駅や梅田駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群で、日常の買い物だけでなく、休日のレジャーにも最適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションならではの洗練された外観と、エントランス、ラウンジなどの共用部は高級感があります。清掃も行き届いており、常に綺麗に保たれています。

50階建ての高層タワーで、眺望は期待通りです。日勤管理で安心感もあり、共用施設も充実しています。都心でありながら落ち着いた生活ができる、満足度の高いマンションです。価格は高めですが、それに見合う価値があると感じています。

福島駅近検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りの選択肢も多様で、ゆったりとした空間が魅力的でした。最新の設備が整っている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、リフォームや修繕の状況によっては、内装の古さが気になる場合があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、セキュリティシステムも充実しているため、女性の一人暮らしでも安心して暮らせると感じました。コンシェルジュサービスも期待できそうです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR福島駅まで徒歩5分という立地は非常に魅力的です。JR環状線だけでなく、新快速など停車する大阪駅へも徒歩圏内なのは大きなメリット。

気になる点: 阪急や地下鉄へのアクセスは少し距離があるため、利用頻度によってはやや不便に感じるかもしれません。

梅田へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているため、非常に魅力的な物件です。タワーマンションとしてのステータスや設備も申し分ないと感じました。価格帯によっては、検討の価値は十分にあると思います。

シティタワー西梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティタワー西梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティタワー西梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シティタワー西梅田に関するよくある質問

シティタワー西梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティタワー西梅田の売却相場はいくらですか？

シティタワー西梅田の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー西梅田は築19年ですが売れますか？

シティタワー西梅田は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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