立地・交通
プレステージ淀川グラットシエルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分。十三駅徒歩8分、西中島南方駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ淀川グラットシエル
2,080万2,180万1,980万1,780万2,180万2,450万2,180万2,150万2,350万2,145万2,680万2,680万1,780万1,680万2,280万2,180万2,270万2,190万2,380万2,280万2,212万2,880万3,091万2,480万2,582万1,970万1,864万2,680万2,310万2,580万2,395万3,300万3,245万2,580万2,338万3,180万3,302万3,580万3,221万3,080万3,434万3,480万3,318万2,980万3,503万3,080万3,439万3,480万3,255万3,000万3,512万3,000万3,259万3,280万3,143万3,780万4,048万2,650万2,750万3,480万3,748万3,320万3,331万2,650万2,557万3,280万2,752万3,080万2,780万5,980万6,237万
マンション
プレステージ淀川グラットシエル
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 プレステージ淀川グラットシエル
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜69m2 / 大阪市立木川南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
59〜69m2 / 大阪市立木川南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜78.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18
交通
阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
築年月
2003年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
36戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.88m² ～ 78.62m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
678.6m²
駐車場数
27
建ぺい率
75.64%
容積率
378.23%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
三和建設
管理会社
ヤング住研
小学校区域
大阪市立木川南小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
延床面積
3541.9m²
建築面積
385.93m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18
バルコニー面積
14.42m² ～ 29.33m²
プレステージ淀川グラットシエルの物件固有情報
建物スペック
プレステージ淀川グラットシエルは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.88から78.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川南小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ淀川グラットシエルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ淀川グラットシエルの過去の取引実績
直近価格
6,237万円
平均価格
2,878万円
最高値
6,237万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +257万円）
プレステージ淀川グラットシエルの売却査定履歴です。直近価格は6,237万円、平均価格は2,878万円、最高値は6,237万円です。
2,080万円
2009年3月
2,180万円
2009年3月
1,980万円
2009年4月
1,780万円
2009年5月
2,180万円
2010年6月
2,450万円
2010年10月
2,180万円
2011年5月
2,150万円
2011年7月
2,350万円
2011年7月
2,145万円
2011年10月
2,680万円
2012年2月
2,680万円
2012年3月
1,780万円
2012年4月
1,680万円
2012年8月
2,280万円
2013年2月
2,180万円
2013年3月
2,270万円
2013年10月
2,190万円
2014年2月
2,380万円
2014年8月
2,280万円
2014年12月
2,212万円
2014年12月
2,880万円
2015年7月
3,091万円
2015年7月
2,480万円
2015年12月
2,582万円
2015年12月
1,970万円
2018年3月
1,864万円
2018年3月
2,680万円
2018年6月
2,310万円
2018年6月
2,580万円
2018年10月
2,395万円
2018年10月
3,300万円
2018年10月
3,245万円
2018年10月
2,580万円
2018年11月
2,338万円
2018年11月
3,180万円
2018年12月
3,302万円
2018年12月
3,580万円
2019年2月
3,221万円
2019年2月
3,080万円
2019年4月
3,434万円
2019年4月
3,480万円
2019年5月
3,318万円
2019年5月
2,980万円
2019年9月
3,503万円
2019年9月
3,080万円
2019年10月
3,439万円
2019年10月
3,480万円
2019年11月
3,255万円
2019年11月
3,000万円
2020年1月
3,512万円
2020年1月
3,000万円
2020年7月
3,259万円
2020年7月
3,280万円
2023年6月
3,143万円
2023年6月
3,780万円
2023年9月
4,048万円
2023年9月
2,650万円
2023年9月
2,750万円
2023年9月
3,480万円
2023年9月
3,748万円
2023年9月
3,320万円
2023年10月
3,331万円
2023年10月
2,650万円
2023年11月
2,557万円
2023年11月
3,280万円
2023年12月
2,752万円
2023年12月
3,080万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
5,980万円
2026年3月
6,237万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-18
口コミ・レビュー
十三駅周辺在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 十三駅まで徒歩8分で、阪急の特急停車駅なので梅田へのアクセスが抜群です。西中島南方駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も可能です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。
気になる点: 十三駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には合わないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も比較的安全な印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も日勤管理なので比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象です。
気になる点: 築年数相応に、共用部の古さを感じる部分もあります。
十三駅へのアクセスの良さと、淀川河川敷が近い点が気に入っています。梅田への通勤が楽なだけでなく、休日には気軽に自然を楽しめるのが魅力です。部屋は広めで、3LDKなので家族でも十分な広さがあります。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるため、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも比較的多く、荷物が多い家庭でも安心できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性を考慮する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも配慮されていると感じました。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 十三駅徒歩圏内という立地を考えると、周辺の同築年数の物件と比較して、価格帯は妥当な範囲だと感じました。
気になる点: 修繕積立金や管理費などのランニングコストは、購入前にしっかり確認しておく必要があります。
十三駅へのアクセスは非常に便利で、梅田への近さが魅力です。小学校も近く、子育て環境も悪くないと思います。ただ、築年数が経過しているため、内見の際は部屋の状態を細かくチェックすることが重要です。共用部のメンテナンス状況なども含めて、長期的な住みやすさを考慮して検討したい物件です。
プレステージ淀川グラットシエルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ淀川グラットシエルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ淀川グラットシエルの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ淀川グラットシエルに関するよくある質問
プレステージ淀川グラットシエルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ淀川グラットシエルの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ淀川グラットシエルの売却相場はいくらですか？
プレステージ淀川グラットシエルの売却相場は、阪急京都本線／十三駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ淀川グラットシエルは築22年ですが売れますか？
プレステージ淀川グラットシエルは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。