マンション

ネバーランド大津グランベイ

滋賀県大津市浜大津4丁目8-3京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩2分 JR東海道本線／大津駅徒歩17分

ネバーランド大津グランベイをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	115m²台	築20年前後まで検討, 角部屋希望
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	4LDK	65m²以上	大津市内で探している, 管理体制重視, 宅配ボックスあり
6日前	単身（投資目的）	3LDK	170m²前後	共用部充実希望, 駐車場あり希望
7日前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	60m²以上	駅徒歩2分以内, ペット可必須
1週間前	新婚夫婦	3LDK	115m²前後	大規模マンション希望, 南向き希望

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

3LDK115m²台

築20年前後まで検討, 角部屋希望

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

4LDK65m²以上

大津市内で探している, 管理体制重視, 宅配ボックスあり

単身（投資目的）

6日前

3LDK170m²前後

共用部充実希望, 駐車場あり希望

子育て世帯（転勤族）

7日前

4LDK60m²以上

駅徒歩2分以内, ペット可必須

新婚夫婦

1週間前

3LDK115m²前後

大規模マンション希望, 南向き希望

上記以外にもネバーランド大津グランベイの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

滋賀県大津市浜大津4丁目8-3

交通

京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅徒歩2分 JR東海道本線／大津駅徒歩17分

築年月

2006年12月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

15階建

総戸数

229戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

62.90m² ～ 170.73m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

北東

敷地面積

4950m²

駐車場数

230

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

日本エスコン

施工会社

日本国土開発

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

長等小学校

中学校区域

皇子山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ大津店」約590m ●「大津湖岸なぎさ公園」約300m ●「大津赤十字病院」約830m ●「ファミリーマート浜大津駅前店」約180m ●「浜大津郵便局」約70m ●「市立図書館」約310m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

23779.3m²

建築面積

2141.74m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

滋賀県大津市浜大津4丁目8-3

バルコニー面積

12.96m² ～ 99.06m²

売却査定履歴

ネバーランド大津グランベイの過去の取引実績

直近価格

4,041万円

平均価格

3,886万円

最高値

8,300万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +61万円）

3,510万円

2009年3月

3,510万

3,150万円

2009年6月

3,150万

2,550万円

2009年7月

2,550万

5,980万円

2010年2月

5,980万

2,730万円

2010年5月

2,730万

2,980万円

2010年6月

2,980万

4,980万円

2010年10月

4,980万

2,790万円

2011年3月

2,790万

2,290万円

2011年4月

2,290万

2,180万円

2012年6月

2,180万

1,980万円

2012年9月

1,980万

2,680万円

2013年7月

2,680万

3,850万円

2013年7月

3,850万

2,480万円

2013年8月

2,480万

2,680万円

2013年11月

2,680万

2,490万円

2013年12月

2,490万

2,780万円

2013年12月

2,780万

3,080万円

2013年12月

3,080万

2,480万円

2014年3月

2,480万

2,780万円

2014年4月

2,780万

2,280万円

2014年6月

2,280万

2,480万円

2014年9月

2,480万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,680万円

2014年10月

2,680万

2,680万円

2014年11月

2,680万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,638万円

2014年12月

2,638万

2,864万円

2014年12月

2,864万

3,980万円

2015年8月

3,980万

4,182万円

2015年8月

4,182万

2,850万円

2015年8月

2,850万

3,148万円

2015年8月

3,148万

2,480万円

2015年9月

2,480万

2,567万円

2015年9月

2,567万

2,400万円

2015年10月

2,400万

2,418万円

2015年10月

2,418万

2,480万円

2015年11月

2,480万

2,343万円

2015年11月

2,343万

2,500万円

2015年11月

2,500万

2,475万円

2015年11月

2,475万

2,630万円

2016年1月

2,630万

2,403万円

2016年1月

2,403万

2,300万円

2016年2月

2,300万

2,378万円

2016年2月

2,378万

8,300万円

2016年5月

8,300万

5,470万円

2016年5月

5,470万

3,480万円

2016年9月

3,480万

3,318万円

2016年9月

3,318万

3,980万円

2016年11月

3,980万

3,668万円

2016年11月

3,668万

3,200万円

2016年11月

3,200万

3,338万円

2016年11月

3,338万

3,150万円

2017年2月

3,150万

3,699万円

2017年2月

3,699万

2,800万円

2017年9月

2,800万

2,740万円

2017年9月

2,740万

5,200万円

2018年1月

5,200万

4,421万円

2018年1月

4,421万

2,630万円

2018年1月

2,630万

2,583万円

2018年1月

2,583万

2,890万円

2018年4月

2,890万

2,923万円

2018年4月

2,923万

2,860万円

2018年4月

2,860万

2,950万円

2018年7月

2,950万

3,100万円

2018年7月

3,100万

3,080万円

2019年9月

3,080万

2,583万円

2019年9月

2,583万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,643万円

2019年12月

2,643万

2,980万円

2021年8月

2,980万

3,496万円

2021年8月

3,496万

3,780万円

2021年9月

3,780万

3,054万円

2021年9月

3,054万

3,800万円

2021年12月

3,800万

3,564万円

2021年12月

3,564万

6,780万円

2022年4月

6,780万

5,893万円

2022年4月

5,893万

5,800万円

2023年8月

5,800万

5,221万円

2023年8月

5,221万

6,980万円

2023年11月

6,980万

6,324万円

2023年11月

6,324万

5,980万円

2024年2月

5,980万

4,873万円

2024年2月

4,873万

5,890万円

2024年5月

5,890万

5,436万円

2024年5月

5,436万

5,480万円

2024年7月

5,480万

5,141万円

2024年7月

5,141万

3,300万円

2024年8月

3,300万

3,731万円

2024年8月

3,731万

5,690万円

2024年9月

5,690万

5,410万円

2024年9月

5,410万

5,490万円

2024年10月

5,490万

5,208万円

2024年10月

5,208万

5,280万円

2024年10月

5,280万

4,924万円

2024年10月

4,924万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,985万円

2024年10月

3,985万

4,680万円

2024年10月

4,680万

4,196万円

2024年10月

4,196万

5,390万円

2024年11月

5,390万

5,125万円

2024年11月

5,125万

5,390万円

2024年12月

5,390万

5,073万円

2024年12月

5,073万

4,580万円

2024年12月

4,580万

3,936万円

2024年12月

3,936万

4,790万円

2025年4月

4,790万

5,073万円

2025年4月

5,073万

5,280万円

2025年4月

5,280万

4,781万円

2025年4月

4,781万

4,690万円

2025年4月

4,690万

4,993万円

2025年4月

4,993万

4,280万円

2025年5月

4,280万

3,857万円

2025年5月

3,857万

5,399万円

2025年6月

5,399万

4,749万円

2025年6月

4,749万

4,250万円

2025年6月

4,250万

4,029万円

2025年6月

4,029万

4,980万円

2025年6月

4,980万

4,876万円

2025年6月

4,876万

4,380万円

2025年8月

4,380万

4,226万円

2025年8月

4,226万

3,980万円

2025年9月

3,980万

3,730万円

2025年9月

3,730万

4,130万円

2025年9月

4,130万

4,047万円

2025年9月

4,047万

4,280万円

2025年11月

4,280万

4,185万円

2025年11月

4,185万

4,130万円

2025年12月

4,130万

4,161万円

2025年12月

4,161万

4,280万円

2025年12月

4,280万

4,172万円

2025年12月

4,172万

4,780万円

2025年12月

4,780万

5,059万円

2025年12月

5,059万

4,280万円

2026年1月

4,280万

4,129万円

2026年1月

4,129万

4,130万円

2026年1月

4,130万

4,089万円

2026年1月

4,089万

4,780万円

2026年1月

4,780万

5,046万円

2026年1月

5,046万

3,980万円

2026年2月

3,980万

4,041万円

2026年2月

4,041万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市浜大津4丁目8-3

口コミ・レビュー

湖畔に住む40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪びわ湖浜大津駅が徒歩2分と非常に便利。京津線で三条方面へ、石山坂本線で石山寺方面へアクセスでき、日常の移動やちょっとしたお出かけに重宝しています。

気になる点: JR大津駅までも徒歩圏内ですが、やや距離を感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖畔が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。長等小学校も近いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは高級感があります。ベイエリアの景観に調和したデザインも気に入っています。

気になる点: null

琵琶湖の景色を楽しみながら、駅近という利便性も享受できる点が最大の魅力です。子育て環境としても良好で、共用部も綺麗に保たれているため、総じて満足度は高いです。少し残念なのは、JR駅へのアクセスがやや遠い点くらいでしょうか。

浜大津在住30代さん居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、リビングから湖が見える部屋もあり、開放感があります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は揃っています。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスのオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: null

交通★★★★☆

良い点: 京阪びわ湖浜大津駅まで徒歩2分という立地は、京阪沿線へのアクセスが非常に良いです。通勤で京阪を利用する方には最適だと思います。

気になる点: JR大津駅まで歩くと17分かかるため、新幹線やJR線を利用する際は少し不便に感じます。

湖畔のロケーションは素晴らしいですが、建物の設備面ではやや古さを感じます。しかし、駅近という利便性と、日勤管理による安心感は魅力です。静かで落ち着いた環境を求める方や、京阪沿線での生活をメインにされる方にはおすすめです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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