立地・交通
ネバーランド大津グランベイは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分。びわ湖浜大津駅徒歩2分、大津駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド大津グランベイ
3,510万3,150万2,550万5,980万2,730万2,980万4,980万2,790万2,290万2,180万1,980万2,680万3,850万2,480万2,680万2,490万2,780万3,080万2,480万2,780万2,280万2,480万2,180万2,680万2,680万2,680万2,638万2,864万3,980万4,182万2,850万3,148万2,480万2,567万2,400万2,418万2,480万2,343万2,500万2,475万2,630万2,403万2,300万2,378万8,300万5,470万3,480万3,318万3,980万3,668万3,200万3,338万3,150万3,699万2,800万2,740万5,200万4,421万2,630万2,583万2,890万2,923万2,860万2,950万3,100万3,080万2,583万2,980万2,643万2,980万3,496万3,780万3,054万3,800万3,564万6,780万5,893万5,800万5,221万6,980万6,324万5,980万4,873万5,890万5,436万5,480万5,141万3,300万3,731万5,690万5,410万5,490万5,208万5,280万4,924万3,580万3,985万4,680万4,196万5,390万5,125万5,390万5,073万4,580万3,936万4,790万5,073万5,280万4,781万4,690万4,993万4,280万3,857万5,399万4,749万4,250万4,029万4,980万4,876万4,380万4,226万3,980万3,730万4,130万4,047万4,280万4,185万4,130万4,161万4,280万4,172万4,780万5,059万4,280万4,129万4,130万4,089万4,780万5,046万3,980万4,041万
マンション
ネバーランド大津グランベイ
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ネバーランド大津グランベイ
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2024年実績
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.9〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.9〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
マンション滋賀県 大津市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.9〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.9〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
交通
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分
築年月
2006年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
229戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.90m² ～ 170.73m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北東
敷地面積
4950m²
駐車場数
230
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
日本国土開発
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「フレスコ大津店」約590m ●「大津湖岸なぎさ公園」約300m ●「大津赤十字病院」約830m ●「ファミリーマート浜大津駅前店」約180m ●「浜大津郵便局」約70m ●「市立図書館」約310m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
23779.3m²
建築面積
2141.74m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
バルコニー面積
12.96m² ～ 99.06m²
ネバーランド大津グランベイの物件固有情報
建物スペック
ネバーランド大津グランベイは築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数229戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.9から170.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド大津グランベイの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド大津グランベイの過去の取引実績
直近価格
4,041万円
平均価格
3,886万円
最高値
8,300万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +61万円）
ネバーランド大津グランベイの売却査定履歴です。直近価格は4,041万円、平均価格は3,886万円、最高値は8,300万円です。
3,510万円
2009年3月
3,150万円
2009年6月
2,550万円
2009年7月
5,980万円
2010年2月
2,730万円
2010年5月
2,980万円
2010年6月
4,980万円
2010年10月
2,790万円
2011年3月
2,290万円
2011年4月
2,180万円
2012年6月
1,980万円
2012年9月
2,680万円
2013年7月
3,850万円
2013年7月
2,480万円
2013年8月
2,680万円
2013年11月
2,490万円
2013年12月
2,780万円
2013年12月
3,080万円
2013年12月
2,480万円
2014年3月
2,780万円
2014年4月
2,280万円
2014年6月
2,480万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
2,680万円
2014年10月
2,680万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,638万円
2014年12月
2,864万円
2014年12月
3,980万円
2015年8月
4,182万円
2015年8月
2,850万円
2015年8月
3,148万円
2015年8月
2,480万円
2015年9月
2,567万円
2015年9月
2,400万円
2015年10月
2,418万円
2015年10月
2,480万円
2015年11月
2,343万円
2015年11月
2,500万円
2015年11月
2,475万円
2015年11月
2,630万円
2016年1月
2,403万円
2016年1月
2,300万円
2016年2月
2,378万円
2016年2月
8,300万円
2016年5月
5,470万円
2016年5月
3,480万円
2016年9月
3,318万円
2016年9月
3,980万円
2016年11月
3,668万円
2016年11月
3,200万円
2016年11月
3,338万円
2016年11月
3,150万円
2017年2月
3,699万円
2017年2月
2,800万円
2017年9月
2,740万円
2017年9月
5,200万円
2018年1月
4,421万円
2018年1月
2,630万円
2018年1月
2,583万円
2018年1月
2,890万円
2018年4月
2,923万円
2018年4月
2,860万円
2018年4月
2,950万円
2018年7月
3,100万円
2018年7月
3,080万円
2019年9月
2,583万円
2019年9月
2,980万円
2019年12月
2,643万円
2019年12月
2,980万円
2021年8月
3,496万円
2021年8月
3,780万円
2021年9月
3,054万円
2021年9月
3,800万円
2021年12月
3,564万円
2021年12月
6,780万円
2022年4月
5,893万円
2022年4月
5,800万円
2023年8月
5,221万円
2023年8月
6,980万円
2023年11月
6,324万円
2023年11月
5,980万円
2024年2月
4,873万円
2024年2月
5,890万円
2024年5月
5,436万円
2024年5月
5,480万円
2024年7月
5,141万円
2024年7月
3,300万円
2024年8月
3,731万円
2024年8月
5,690万円
2024年9月
5,410万円
2024年9月
5,490万円
2024年10月
5,208万円
2024年10月
5,280万円
2024年10月
4,924万円
2024年10月
3,580万円
2024年10月
3,985万円
2024年10月
4,680万円
2024年10月
4,196万円
2024年10月
5,390万円
2024年11月
5,125万円
2024年11月
5,390万円
2024年12月
5,073万円
2024年12月
4,580万円
2024年12月
3,936万円
2024年12月
4,790万円
2025年4月
5,073万円
2025年4月
5,280万円
2025年4月
4,781万円
2025年4月
4,690万円
2025年4月
4,993万円
2025年4月
4,280万円
2025年5月
3,857万円
2025年5月
5,399万円
2025年6月
4,749万円
2025年6月
4,250万円
2025年6月
4,029万円
2025年6月
4,980万円
2025年6月
4,876万円
2025年6月
4,380万円
2025年8月
4,226万円
2025年8月
3,980万円
2025年9月
3,730万円
2025年9月
4,130万円
2025年9月
4,047万円
2025年9月
4,280万円
2025年11月
4,185万円
2025年11月
4,130万円
2025年12月
4,161万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,172万円
2025年12月
4,780万円
2025年12月
5,059万円
2025年12月
4,280万円
2026年1月
4,129万円
2026年1月
4,130万円
2026年1月
4,089万円
2026年1月
4,780万円
2026年1月
5,046万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
4,041万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市浜大津4丁目8-3
口コミ・レビュー
湖畔に住む40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪びわ湖浜大津駅が徒歩2分と非常に便利。京津線で三条方面へ、石山坂本線で石山寺方面へアクセスでき、日常の移動やちょっとしたお出かけに重宝しています。
気になる点: JR大津駅までも徒歩圏内ですが、やや距離を感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖畔が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。長等小学校も近いです。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは高級感があります。ベイエリアの景観に調和したデザインも気に入っています。
気になる点: null
琵琶湖の景色を楽しみながら、駅近という利便性も享受できる点が最大の魅力です。子育て環境としても良好で、共用部も綺麗に保たれているため、総じて満足度は高いです。少し残念なのは、JR駅へのアクセスがやや遠い点くらいでしょうか。
浜大津在住30代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、リビングから湖が見える部屋もあり、開放感があります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあり、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスのオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: 京阪びわ湖浜大津駅まで徒歩2分という立地は、京阪沿線へのアクセスが非常に良いです。通勤で京阪を利用する方には最適だと思います。
気になる点: JR大津駅まで歩くと17分かかるため、新幹線やJR線を利用する際は少し不便に感じます。
湖畔のロケーションは素晴らしいですが、建物の設備面ではやや古さを感じます。しかし、駅近という利便性と、日勤管理による安心感は魅力です。静かで落ち着いた環境を求める方や、京阪沿線での生活をメインにされる方にはおすすめです。
ネバーランド大津グランベイの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド大津グランベイは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド大津グランベイの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネバーランド大津グランベイに関するよくある質問
ネバーランド大津グランベイの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド大津グランベイの売却相場はいくらですか？
ネバーランド大津グランベイの売却相場は、京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド大津グランベイは築19年ですが売れますか？
ネバーランド大津グランベイは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。