立地・交通
サンフェスタは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分。若江岩田駅徒歩14分、荒本駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンフェスタ
2,200万1,780万2,080万1,898万1,980万2,080万1,650万1,590万1,890万2,380万2,280万1,690万2,280万2,180万1,980万1,950万1,890万1,850万2,240万1,750万1,880万1,790万1,870万1,690万1,780万1,690万1,645万1,790万1,694万1,780万1,485万1,680万1,507万1,780万1,662万1,780万1,657万3,275万2,978万3,180万3,022万1,980万1,891万3,150万3,220万2,780万2,432万1,780万1,909万2,580万2,410万1,580万1,638万1,880万1,779万2,480万2,069万2,480万2,297万2,198万1,880万2,488万2,083万2,507万2,149万2,680万2,276万2,480万2,045万2,580万2,864万2,580万2,720万2,480万2,691万2,280万2,167万2,180万2,189万2,980万3,008万2,980万2,947万2,480万2,116万2,680万2,302万2,850万2,331万2,580万2,461万2,880万2,847万3,180万2,776万2,680万2,800万2,780万2,773万2,980万2,625万2,693万2,580万2,650万3,350万2,809万2,780万2,715万2,700万2,711万
マンション
サンフェスタ
大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分
緊急対策
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、東大阪市立岩田西小学校に通いやすいこと、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前子育て世帯
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、東大阪市立岩田西小学校に通いやすいこと、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
65.18〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51
交通
近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分
築年月
2004年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
127戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.18m² ～ 118.91m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
4864.31m²
駐車場数
127
建ぺい率
32.16%・100%
容積率
204.13%
分譲会社
ニチメン三洋エステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東大阪市立岩田西小学校
中学校区域
東大阪市立玉川中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10926.96m²
建築面積
1564.03m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51
バルコニー面積
11.59m² ～ 44.89m²
サンフェスタの物件固有情報
建物スペック
サンフェスタは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン三洋エステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.18から118.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立玉川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンフェスタの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンフェスタの過去の取引実績
直近価格
2,711万円
平均価格
2,310万円
最高値
3,350万円
最安値
1,485万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
サンフェスタの売却査定履歴です。直近価格は2,711万円、平均価格は2,310万円、最高値は3,350万円です。
2,200万円
2010年3月
1,780万円
2010年5月
2,080万円
2010年7月
1,898万円
2010年11月
1,980万円
2011年1月
2,080万円
2011年2月
1,650万円
2011年9月
1,590万円
2011年12月
1,890万円
2012年2月
2,380万円
2012年3月
2,280万円
2012年6月
1,690万円
2013年4月
2,280万円
2013年10月
2,180万円
2014年1月
1,980万円
2014年3月
1,950万円
2014年3月
1,890万円
2014年4月
1,850万円
2014年7月
2,240万円
2014年8月
1,750万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,790万円
2014年9月
1,870万円
2014年9月
1,690万円
2014年11月
1,780万円
2014年11月
1,690万円
2014年12月
1,645万円
2014年12月
1,790万円
2014年12月
1,694万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,485万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,507万円
2015年1月
1,780万円
2015年2月
1,662万円
2015年2月
1,780万円
2015年8月
1,657万円
2015年8月
3,275万円
2015年12月
2,978万円
2015年12月
3,180万円
2016年6月
3,022万円
2016年6月
1,980万円
2016年6月
1,891万円
2016年6月
3,150万円
2016年12月
3,220万円
2016年12月
2,780万円
2018年2月
2,432万円
2018年2月
1,780万円
2018年5月
1,909万円
2018年5月
2,580万円
2018年5月
2,410万円
2018年5月
1,580万円
2019年1月
1,638万円
2019年1月
1,880万円
2019年1月
1,779万円
2019年1月
2,480万円
2019年2月
2,069万円
2019年2月
2,480万円
2019年3月
2,297万円
2019年3月
2,198万円
2019年4月
1,880万円
2019年4月
2,488万円
2019年8月
2,083万円
2019年8月
2,507万円
2019年11月
2,149万円
2019年11月
2,680万円
2020年4月
2,276万円
2020年4月
2,480万円
2020年7月
2,045万円
2020年7月
2,580万円
2020年7月
2,864万円
2020年7月
2,580万円
2020年8月
2,720万円
2020年8月
2,480万円
2020年10月
2,691万円
2020年10月
2,280万円
2020年12月
2,167万円
2020年12月
2,180万円
2021年5月
2,189万円
2021年5月
2,980万円
2021年10月
3,008万円
2021年10月
2,980万円
2022年3月
2,947万円
2022年3月
2,480万円
2022年7月
2,116万円
2022年7月
2,680万円
2022年12月
2,302万円
2022年12月
2,850万円
2022年12月
2,331万円
2022年12月
2,580万円
2023年4月
2,461万円
2023年4月
2,880万円
2023年9月
2,847万円
2023年9月
3,180万円
2023年12月
2,776万円
2023年12月
2,680万円
2024年2月
2,800万円
2024年2月
2,780万円
2024年2月
2,773万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,625万円
2024年3月
2,693万円
2024年3月
2,580万円
2024年6月
2,650万円
2024年6月
3,350万円
2024年11月
2,809万円
2024年11月
2,780万円
2025年4月
2,715万円
2025年4月
2,700万円
2025年7月
2,711万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市西岩田4丁目7-51
口コミ・レビュー
若江岩田ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線とけいはんな線が利用でき、大阪市内や奈良方面へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩14分と、駅まで少し歩くのが夏場や雨の日は少し大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。
気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は少なく、車がないと少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観と共用部です。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。日勤管理なので、共有部分の清潔感は保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、総戸数も多く、管理もしっかりされている印象です。駅からは少し歩きますが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。室内もリフォーム済みで快適に過ごせています。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
荒本検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのが魅力です。収納スペースも比較的しっかり確保されている物件が多いようです。バルコニーも広めで、洗濯物やガーデニングも楽しめそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装などはリフォームの必要性を感じる場合があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなども完備されているようです。大規模修繕も計画的に行われているか確認したいところです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいです。
交通★★★☆☆
良い点: 近鉄奈良線とけいはんな線の2路線が利用可能で、通勤・通学の選択肢があるのは良い点です。荒本駅からは徒歩15分と、少し距離はありますが、許容範囲内かと思います。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分前後かかるため、駅近を重視する方には向かないかもしれません。
周辺環境は落ち着いており、子育てにも良さそうな印象です。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数による設備面の古さは少し気になります。価格帯によっては検討したい物件ですが、駅からの距離と築年数を考慮して、総合的に判断したいと思います。
サンフェスタの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンフェスタは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンフェスタの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
サンフェスタに関するよくある質問
サンフェスタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンフェスタの売却相場はいくらですか？
サンフェスタの売却相場は、近鉄奈良線／若江岩田駅 徒歩14分 近鉄けいはんな線／荒本駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフェスタは築21年ですが売れますか？
サンフェスタは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。