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マンション

堺東シティタワー

大阪府堺市堺区北瓦町1丁目4-16南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
2日前

定年前の住み替え検討

58.63〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
4日前

定年前の住み替え検討

58.63〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
6日前

定年前の住み替え検討

58.63〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.63〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.63〜66m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区北瓦町1丁目4-16
交通
南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分
築年月
2003年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.63m² ～ 101.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1934.31m²
駐車場数
64
建ぺい率
100%
容積率
360%
分譲会社
住友不動産
施工会社
コーナン建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
堺市立熊野小学校
中学校区域
堺市立殿馬場中学校
ブランド
シティタワー
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7820.99m²
建築面積
730.7m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区北瓦町1丁目4-16
バルコニー面積
5.40m² ～ 39.47m²

堺東シティタワーの物件固有情報

立地・交通

堺東シティタワーは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分。堺東駅徒歩3分、大小路駅徒歩12分、花田口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堺東シティタワーは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.63から101.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立熊野小学校、堺市立殿馬場中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堺東シティタワーの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堺東シティタワーの過去の取引実績

直近価格

3,476万円

平均価格

3,026万円

最高値

5,680万円

最安値

1,830万円

上昇傾向（前回比 +296万円）

堺東シティタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,476万円、平均価格は3,026万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区北瓦町1丁目4-16

口コミ・レビュー

堺東在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。駅周辺には商店街や商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば緑豊かな公園があり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーや病院も徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も清掃が行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、大変快適に暮らしています。特に駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さは魅力です。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかると思います。リビングも比較的広めでした。

気になる点: 築年数相応に設備は古く感じました。特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドだけあり、エントランスは高級感があります。地下駐車場もあり、車を所有している方には便利です。

気になる点: 共用部全体的に、やはり新しさは感じられません。もう少しモダンなデザインだと嬉しかったです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海堺東駅が近いのはやはり魅力的です。電車での移動が多い人には非常に便利だと思います。

気になる点: 阪堺電車や他の鉄道への乗り換えは少し手間がかかります。JR堺市駅へのアクセスもバスやタクシーが必要でした。

駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。子育てにも適した環境ですが、建物自体の古さは否めません。設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれませんが、立地と価格を重視するなら選択肢に入ると思います。

堺東シティタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堺東シティタワーは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

堺東シティタワーの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

堺東シティタワーに関するよくある質問

堺東シティタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

堺東シティタワーの売却相場はいくらですか？

堺東シティタワーの売却相場は、南海高野線／堺東駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／大小路駅 徒歩12分 阪堺電軌阪堺線／花田口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堺東シティタワーは築23年ですが売れますか？

堺東シティタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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