立地・交通
パルメーラ姫里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分。姫島駅徒歩6分、御幣島駅徒歩9分、塚本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,220万2,480万2,180万2,480万2,180万2,650万1,680万2,090万2,430万2,430万1,980万2,280万2,303万2,310万2,293万2,280万2,292万2,299万1,980万2,159万2,380万2,364万2,330万2,260万2,300万2,267万2,200万2,164万2,300万2,222万2,380万2,446万2,250万2,228万2,250万2,328万2,180万2,419万2,080万2,393万2,182万2,480万2,241万2,150万2,207万2,250万2,151万2,050万2,205万2,380万2,433万2,980万2,645万2,880万2,896万2,880万2,930万3,380万3,013万3,300万3,178万2,980万3,149万2,780万3,013万2,880万3,135万2,430万2,951万2,380万2,729万3,180万2,668万2,880万2,820万2,430万2,776万3,398万2,976万3,098万2,942万2,880万2,802万2,998万3,045万2,880万2,886万2,800万2,970万
マンション
パルメーラ姫里
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 パルメーラ姫里
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 60.16〜66m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3
交通
阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
60.16m² ～ 85.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
445.35m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%・395.68%・200%
分譲会社
播磨工業所
施工会社
神崎組播磨工業所建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
大阪市立姫里小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2161.32m²
建築面積
302.59m²
設計会社
アグル建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3
バルコニー面積
16.79m² ～ 29.29m²
パルメーラ姫里の物件固有情報
建物スペック
パルメーラ姫里は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は播磨工業所、施工会社は神崎組播磨工業所建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.16から85.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パルメーラ姫里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パルメーラ姫里の過去の取引実績
直近価格
2,970万円
平均価格
2,544万円
最高値
3,398万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +170万円）
パルメーラ姫里の売却査定履歴です。直近価格は2,970万円、平均価格は2,544万円、最高値は3,398万円です。
2,220万円
2009年3月
2,480万円
2009年5月
2,180万円
2009年9月
2,480万円
2009年11月
2,180万円
2011年2月
2,650万円
2011年7月
1,680万円
2012年5月
2,090万円
2013年10月
2,430万円
2013年10月
2,430万円
2014年4月
1,980万円
2014年9月
2,280万円
2015年4月
2,303万円
2015年4月
2,310万円
2015年4月
2,293万円
2015年4月
2,280万円
2015年10月
2,292万円
2015年10月
2,299万円
2015年10月
1,980万円
2016年1月
2,159万円
2016年1月
2,380万円
2017年2月
2,364万円
2017年2月
2,330万円
2017年6月
2,260万円
2017年6月
2,300万円
2017年6月
2,267万円
2017年6月
2,200万円
2017年7月
2,164万円
2017年7月
2,300万円
2017年7月
2,222万円
2017年7月
2,380万円
2017年8月
2,446万円
2017年8月
2,250万円
2017年8月
2,228万円
2017年8月
2,250万円
2017年10月
2,328万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
2,419万円
2017年10月
2,080万円
2017年11月
2,393万円
2017年11月
2,182万円
2017年11月
2,480万円
2017年11月
2,241万円
2017年11月
2,150万円
2018年3月
2,207万円
2018年3月
2,250万円
2018年3月
2,151万円
2018年3月
2,050万円
2018年5月
2,205万円
2018年5月
2,380万円
2019年6月
2,433万円
2019年6月
2,980万円
2021年4月
2,645万円
2021年4月
2,880万円
2021年7月
2,896万円
2021年7月
2,880万円
2022年1月
2,930万円
2022年1月
3,380万円
2023年5月
3,013万円
2023年5月
3,300万円
2023年7月
3,178万円
2023年7月
2,980万円
2023年11月
3,149万円
2023年11月
2,780万円
2024年3月
3,013万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
3,135万円
2024年4月
2,430万円
2024年6月
2,951万円
2024年6月
2,380万円
2024年9月
2,729万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
2,668万円
2024年10月
2,880万円
2024年12月
2,820万円
2024年12月
2,430万円
2024年12月
2,776万円
2024年12月
3,398万円
2024年12月
2,976万円
2024年12月
3,098万円
2025年5月
2,942万円
2025年5月
2,880万円
2025年6月
2,802万円
2025年6月
2,998万円
2025年7月
3,045万円
2025年7月
2,880万円
2026年2月
2,886万円
2026年2月
2,800万円
2026年3月
2,970万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-3
口コミ・レビュー
姫島在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神とJRが徒歩圏内で、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。通勤や週末のお出かけに助かります。
気になる点: JR東西線は遅延が多い時があるので、時間に余裕を持った行動が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には比較的綺麗で、収納スペースも十分あります。日当たりも悪くありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではないので、リフォームを検討したくなります。
駅からの距離も許容範囲で、生活に必要な施設も揃っており、全体的に満足しています。子育て世代には住みやすい街だと思います。建物の共用部も清潔に保たれており、管理体制も悪くないと感じています。
塚本駅利用の単身者さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩6分は良い。JR塚本駅も徒歩圏内なので、複数の路線を使えて便利。
気になる点: JR東西線御幣島駅まで徒歩9分は少し遠く感じる。JR宝塚線塚本駅も14分と、毎日の利用には少し負担。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に清掃されています。総戸数も多くないので、比較的静かな環境です。
気になる点: 築15年以上経過しているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
姫島駅が近いのが一番の決め手でした。生活に必要なものは近隣で揃いますが、少し賑やかな場所へ行こうと思うと電車移動が必須です。築年数を考えると価格は妥当な範囲かと思いますが、設備面で最新を求める方には物足りないかもしれません。
パルメーラ姫里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パルメーラ姫里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パルメーラ姫里の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パルメーラ姫里に関するよくある質問
パルメーラ姫里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パルメーラ姫里の売却相場はいくらですか？
パルメーラ姫里の売却相場は、阪神本線／姫島駅 徒歩6分 JR東西線／御幣島駅 徒歩9分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ姫里は築20年ですが売れますか？
パルメーラ姫里は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。