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マンション

甲子園第３コーポラス

兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

子育て世帯

47〜50.5m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
4日前

子育て世帯

47〜50.5m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
6日前

子育て世帯

47〜50.5m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

47〜50.5m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

子育て世帯

47〜50.5m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分
築年月
1972年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
専有面積
36.49m² ～ 50.50m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
504.16m²
分譲会社
ニチモプレハブ
施工会社
ニチモプレハブ
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
上甲子園小学校
中学校区域
上甲子園中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3

甲子園第３コーポラスの物件固有情報

立地・交通

甲子園第３コーポラスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分。甲子園口駅徒歩6分、西宮北口駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

甲子園第３コーポラスは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモプレハブ、施工会社はニチモプレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約36.49から50.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

甲子園第３コーポラスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

甲子園第３コーポラスの過去の取引実績

直近価格

1,522万円

平均価格

1,205万円

最高値

1,680万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 58万円）

甲子園第３コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,522万円、平均価格は1,205万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲子園口2丁目12-3

口コミ・レビュー

西宮住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園口駅まで徒歩6分と非常に近い。JRなので大阪や神戸へのアクセスが抜群で通勤に便利。

気になる点: 阪急西宮北口駅までは少し遠いが、日常使いはJRで十分。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く生活しやすい。子育て世代にも上甲子園小学校区域で安心。

気になる点: 大規模商業施設は少し離れているので車があると便利。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。周辺環境も整っており、子育てにも適していると感じます。

検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造り。外観は年季が入っているが、手入れはされている様子。

気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが少し残念。共用部は古さを隠せない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、単身者やDINKSにはちょうど良いサイズ感。

気になる点: 間取りや内装はリフォームが必要な場合が多い。設備も最新ではない可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園口駅周辺は活気があり、普段の買い物には困らない。静かな住宅街でもある。

気になる点: null

駅からの距離と周辺環境の良さが魅力です。築年数が古い点は否めませんが、リフォーム次第では魅力的な住まいになる可能性を秘めていると感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。

甲子園第３コーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

甲子園第３コーポラスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

甲子園第３コーポラスの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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甲子園第３コーポラスに関するよくある質問

甲子園第３コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

甲子園第３コーポラスの売却相場はいくらですか？

甲子園第３コーポラスの売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩6分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲子園第３コーポラスは築54年ですが売れますか？

甲子園第３コーポラスは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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