立地・交通
ヴァンデュールアッシュ南船場は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分。長堀橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴァンデュールアッシュ南船場
3,280万3,680万3,480万2,580万2,780万5,580万3,380万2,480万2,780万2,580万3,490万2,610万3,180万3,180万3,580万2,980万2,480万2,980万3,221万3,012万2,480万2,460万2,480万2,478万3,000万2,849万2,980万3,412万5,200万4,354万2,980万3,782万2,050万1,809万2,750万2,932万1,900万1,904万1,850万1,841万4,300万4,181万3,480万3,293万3,350万3,635万3,480万3,476万4,480万4,755万5,880万5,718万5,880万5,786万6,580万6,021万5,280万4,645万1億8,806万1億9,533万
マンション
ヴァンデュールアッシュ南船場
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ヴァンデュールアッシュ南船場
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2
交通
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
70戸
間取り
1K ～ 4LDK
専有面積
34.84m² ～ 159.78m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
703.67m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%・100%
容積率
800%
分譲会社
大和システムホームズ
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立南小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6091.82m²
建築面積
544.02m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2
バルコニー面積
5.20m² ～ 17.75m²
ヴァンデュールアッシュ南船場の物件固有情報
建物スペック
ヴァンデュールアッシュ南船場は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システムホームズ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、4LDKの住戸構成で、専有面積は約34.84から159.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴァンデュールアッシュ南船場の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴァンデュールアッシュ南船場の過去の取引実績
直近価格
9,533万円
平均価格
3,893万円
最高値
1億円
最安値
1,809万円
下落傾向（前回比 467万円）
ヴァンデュールアッシュ南船場の売却査定履歴です。直近価格は9,533万円、平均価格は3,893万円、最高値は1億円です。
3,280万円
2009年5月
3,680万円
2009年6月
3,480万円
2009年7月
2,580万円
2009年11月
2,780万円
2009年11月
5,580万円
2010年3月
3,380万円
2010年11月
2,480万円
2010年12月
2,780万円
2010年12月
2,580万円
2011年7月
3,490万円
2011年7月
2,610万円
2012年2月
3,180万円
2013年9月
3,180万円
2014年3月
3,580万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,980万円
2015年1月
3,221万円
2015年1月
3,012万円
2015年1月
2,480万円
2015年4月
2,460万円
2015年4月
2,480万円
2015年10月
2,478万円
2015年10月
3,000万円
2016年6月
2,849万円
2016年6月
2,980万円
2017年4月
3,412万円
2017年4月
5,200万円
2017年7月
4,354万円
2017年7月
2,980万円
2017年11月
3,782万円
2017年11月
2,050万円
2018年2月
1,809万円
2018年2月
2,750万円
2018年5月
2,932万円
2018年5月
1,900万円
2018年5月
1,904万円
2018年5月
1,850万円
2018年8月
1,841万円
2018年8月
4,300万円
2020年4月
4,181万円
2020年4月
3,480万円
2020年7月
3,293万円
2020年7月
3,350万円
2020年8月
3,635万円
2020年8月
3,480万円
2021年12月
3,476万円
2021年12月
4,480万円
2022年11月
4,755万円
2022年11月
5,880万円
2023年8月
5,718万円
2023年8月
5,880万円
2024年2月
5,786万円
2024年2月
6,580万円
2024年8月
6,021万円
2024年8月
5,280万円
2025年4月
4,645万円
2025年4月
1億円
2025年12月
8,806万円
2025年12月
1億円
2026年3月
9,533万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2
口コミ・レビュー
南船場暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀橋駅が徒歩3分と非常に便利。堺筋線で梅田や日本橋へ直結しており、乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、夜は比較的静か。コンビニや飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。南小学校区なのも子育て世帯には安心。
気になる点: 週末は人通りが少なく、少し寂しく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が気になることも。
南船場という都心でありながら、落ち着いた住環境が気に入っています。駅近で通勤は楽ですし、周辺の買い物や食事にも困りません。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。
購入検討中20代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 多様な間取りがあり、単身からファミリーまで対応できるのは良い。専有面積も広めの部屋があるようです。
気になる点: 部屋によって仕様にばらつきがある可能性。設備が最新ではない可能性も考慮する必要がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性。宅配ボックスの有無などを確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長堀橋駅徒歩3分は魅力。心斎橋や難波も徒歩圏内で、ショッピングやグルメには最高の立地です。
気になる点: オフィス街のため、夜間や休日の人通りが少ない時間帯は少し不安を感じるかも。
都心での生活を考えており、ヴァンデュールアッシュ南船場の立地は非常に魅力的です。駅近で生活利便性も高く、多様な間取りがある点も評価できます。ただ、築年数が20年近く経つため、内装や設備については個別の部屋で確認が必要です。管理体制やセキュリティ面も、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
ヴァンデュールアッシュ南船場の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴァンデュールアッシュ南船場は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴァンデュールアッシュ南船場の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴァンデュールアッシュ南船場に関するよくある質問
ヴァンデュールアッシュ南船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ヴァンデュールアッシュ南船場の売却相場はいくらですか？
ヴァンデュールアッシュ南船場の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンデュールアッシュ南船場は築21年ですが売れますか？
ヴァンデュールアッシュ南船場は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。