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マンション

大阪イーストガーデンズタワー

大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6京阪本線／関目駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

60.09〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、大阪市立関目東小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

60.09〜66m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

60.09〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6
交通
京阪本線／関目駅 徒歩6分
築年月
2005年5月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
22階建
総戸数
81戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.09m² ～ 122.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2324.51m²
駐車場数
49
建ぺい率
70%
容積率
200%・318.83%
分譲会社
大拓
施工会社
竹中工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立関目東小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
延床面積
10296.1m²
建築面積
750.45m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6
バルコニー面積
7.00m² ～ 65.92m²

大阪イーストガーデンズタワーの物件固有情報

立地・交通

大阪イーストガーデンズタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅 徒歩6分。関目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大阪イーストガーデンズタワーは築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては22階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大拓、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.09から122.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立関目東小学校、大阪市立菫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大阪イーストガーデンズタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大阪イーストガーデンズタワーの過去の取引実績

直近価格

5,513万円

平均価格

5,283万円

最高値

7,241万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

大阪イーストガーデンズタワーの売却査定履歴です。直近価格は5,513万円、平均価格は5,283万円、最高値は7,241万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区関目1丁目8-6

口コミ・レビュー

関目東小学校区で探しましたさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪関目駅まで徒歩6分で、淀屋橋や京橋へのアクセスが便利です。地下鉄関目成育駅も徒歩圏内で、Osaka Metroの利用も可能です。複数路線を使えるのが助かります。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。関目東小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 少し歩くと商業施設はありますが、もっと活気のあるエリアだとさらに良かったです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも広々としていて高級感があります。日勤管理なので、共用部も綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備などが最新というわけではありません。

築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足しています。特に子育て環境としては、学区も近く、日常の買い物も便利なので、ファミリー層にはおすすめです。タワーマンションなので、眺望も良い部屋が多いと思います。

大阪市在住30代DINKSさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積60㎡台の2LDKに住んでいますが、リビングも広く、収納も比較的しっかりあります。ディスポーザーや床暖房など、基本的な設備は整っています。

気になる点: キッチンや浴室などの設備は、最新のモデルと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋は古さを感じる可能性も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回されている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し強化されるとさらに安心です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活には便利です。関目公園も近いので、散歩するのに良いです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 外食や娯楽施設は、少し移動しないと充実していません。もっと賑やかな場所を求める人には物足りないかもしれません。

タワーマンションとしては、総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。日勤管理で安心感もありますが、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。周辺環境は生活利便性は良いですが、エンタメ性は低めです。

大阪イーストガーデンズタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大阪イーストガーデンズタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／関目駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大阪イーストガーデンズタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大阪イーストガーデンズタワーに関するよくある質問

大阪イーストガーデンズタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 大阪イーストガーデンズタワーの売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

大阪イーストガーデンズタワーの売却相場はいくらですか？

大阪イーストガーデンズタワーの売却相場は、京阪本線／関目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大阪イーストガーデンズタワーは築21年ですが売れますか？

大阪イーストガーデンズタワーは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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