立地・交通
プロパレス万代東パークリーフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分。帝塚山四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
55〜67m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
54.39〜60m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
プロパレス万代東パークリーフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分。帝塚山四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス万代東パークリーフは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.39から83.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス万代東パークリーフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロパレス万代東パークリーフの過去の取引実績
直近価格
3,304万円
平均価格
2,348万円
最高値
3,980万円
最安値
1,742万円
プロパレス万代東パークリーフの売却査定履歴です。直近価格は3,304万円、平均価格は2,348万円、最高値は3,980万円です。
1,780万円
2011年3月
2,980万円
2011年7月
2,280万円
2013年5月
2,080万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
1,980万円
2017年12月
1,765万円
2017年12月
1,850万円
2018年7月
1,742万円
2018年7月
1,890万円
2019年4月
1,747万円
2019年4月
2,280万円
2019年10月
2,184万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,239万円
2020年1月
2,480万円
2021年1月
2,252万円
2021年1月
2,480万円
2021年7月
2,318万円
2021年7月
2,598万円
2021年12月
2,097万円
2021年12月
2,498万円
2022年1月
2,159万円
2022年1月
2,480万円
2022年1月
2,536万円
2022年1月
2,480万円
2022年9月
2,536万円
2022年9月
2,680万円
2025年10月
2,657万円
2025年10月
3,980万円
2025年12月
3,304万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田や難波のような繁華街へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかります。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝の忙しい時間帯には少し待つことがあります。
良い点: リビングが広めで、家族で過ごしやすいです。収納も比較的多く、荷物が増えても安心感があります。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じますが、機能的には問題ありません。
静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめです。子育て世代にも住みやすいと感じます。駅からの距離はありますが、日々の生活には十分な利便性があります。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 阪堺電軌上町線が利用でき、天王寺方面へアクセスしやすいのは便利です。徒歩6分という立地も許容範囲内です。
気になる点: 主要な地下鉄路線への乗り換えが必要なため、都心部への移動には少し手間がかかります。駅周辺の商業施設は少なめです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では比較的安心できそうです。
気になる点: 総戸数が28戸と小規模なので、管理組合の運営や修繕積立金の計画について、詳細な確認が必要だと感じました。
良い点: 静かな住宅街である点は魅力的です。大阪市立大領小学校区域とのことで、ファミリー層にも人気がありそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。最寄りのスーパーまで少し歩く必要があります。
静かな環境で暮らしたい方、特にファミリー層には良い選択肢かもしれません。交通の便は、都心へのアクセスを重視する方には少し物足りない可能性があります。建物の規模感や管理体制については、個別の確認が重要だと感じました。
プロパレス万代東パークリーフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス万代東パークリーフの売却相場は、阪堺電軌上町線/帝塚山四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス万代東パークリーフは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。