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マンション

ヴェルシティ大阪

大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

60.12〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

60.12〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

60.12〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

60.12〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9
交通
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分
築年月
2006年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
126戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.12m² ～ 84.84m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2405.3m²
駐車場数
76
建ぺい率
80%
容積率
385.66%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
依羅小学校
中学校区域
我孫子南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「阪急オアシスあびこ店」約180m ●「我孫子東公園」約20m ●「業務スーパー我孫子店」約140m ●「スギ薬局」約80m ●「あびこ中央商店街」約180m
延床面積
11360.67m²
建築面積
1020.88m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9
バルコニー面積
11.49m² ～ 16.00m²

ヴェルシティ大阪の物件固有情報

立地・交通

ヴェルシティ大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分。あびこ駅徒歩1分、我孫子町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェルシティ大阪は築20年（2006年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.12から84.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は依羅小学校、我孫子南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェルシティ大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェルシティ大阪の過去の取引実績

直近価格

4,368万円

平均価格

3,586万円

最高値

5,380万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 212万円）

ヴェルシティ大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,368万円、平均価格は3,586万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9

口コミ・レビュー

あびこ暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩1分なのがとにかく便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街です。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っています。

気になる点: 週末は駅周辺が少し混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに管理されており、高級感があります。共用廊下なども広々としていて、快適に過ごせます。全体的に落ち着いた雰囲気です。

駅近の利便性を最優先するなら、このマンションは本当におすすめです。御堂筋線一本で主要エリアに行けるのは生活する上で大きなメリット。周辺環境もバランスが取れており、満足しています。共用部もきれいに保たれていて、気持ちよく暮らせます。

ファミリー層（元住人）さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせる点は魅力的です。収納スペースも比較的豊富だと感じました。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や対応はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感がありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: あびこ駅が目の前なのは非常に便利。JR我孫子町駅も徒歩圏内なので、２路線使えて移動の選択肢が広がります。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 御堂筋線はラッシュ時の混雑が激しいです。

駅からの近さと広めの間取りが魅力的なマンションです。ファミリーで住むには十分な広さがあり、子育て環境も整っていると感じました。ただ、築年数なりの設備面は確認が必要かもしれません。管理体制はしっかりしているので、その点は安心できると思います。

ヴェルシティ大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェルシティ大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ヴェルシティ大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴェルシティ大阪に関するよくある質問

ヴェルシティ大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴェルシティ大阪の売却相場はいくらですか？

ヴェルシティ大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩1分 JR阪和線／我孫子町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェルシティ大阪は築20年ですが売れますか？

ヴェルシティ大阪は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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