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マンション

ヴィークコート桃山台

大阪府吹田市竹見台4丁目5-15北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分
緊急対策

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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

母＋子ども1人

73.01〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
5日前

母＋子ども1人

73.01〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

母＋子ども1人

73.01〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

73.01〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

73.01〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市竹見台4丁目5-15
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.01m² ～ 96.77m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
2976.87m²
駐車場数
58
建ぺい率
60%・39.89%
容積率
200%
分譲会社
清水総合開発
施工会社
清水建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立千里たけみ小学校
中学校区域
市立竹見台中学校
ブランド
ヴィーク
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6809.2m²
建築面積
1187.75m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府吹田市竹見台4丁目5-15
バルコニー面積
12.35m² ～ 29.07m²

ヴィークコート桃山台の物件固有情報

立地・交通

ヴィークコート桃山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分。桃山台駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィークコート桃山台は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は清水総合開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.01から96.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立千里たけみ小学校、市立竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィークコート桃山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィークコート桃山台の過去の取引実績

直近価格

5,181万円

平均価格

4,065万円

最高値

5,680万円

最安値

3,080万円

下落傾向（前回比 199万円）

ヴィークコート桃山台の売却査定履歴です。直近価格は5,181万円、平均価格は4,065万円、最高値は5,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市竹見台4丁目5-15

口コミ・レビュー

桃山台ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃山台駅まで徒歩5分は非常に便利。北大阪急行なので、梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすいと感じています。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているので、車がないと不便な面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKで広さも十分あり、家族で快適に暮らせています。キッチンやバスルームなどの設備も、築年数の割には綺麗に使われています。

気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、ありませんでした。

全体的に満足度は高いです。駅近で利便性が良く、かつ緑豊かな環境で子育てしやすい点が気に入っています。日勤管理なので、管理体制も安心感があります。これからも長く住みたいと思えるマンションです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ヴィークブランドらしく、外観は洗練されたデザインで、エントランスも落ち着いた雰囲気で好印象でした。植栽の手入れも行き届いているように見えます。

気になる点: 築年数が18年ほど経つため、共用部の設備（エレベーターなど）に若干の古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、他の同等物件と比較してやや高めな印象を受けました。将来的な修繕計画なども確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃山台駅へのアクセスは抜群です。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。市立千里たけみ小学校も近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物の利便性はもう少し欲しいところです。周辺に飲食店や娯楽施設は少ないです。

駅からの近さと閑静な住環境は魅力的ですが、築年数による設備面の古さや、日々の生活に必要な施設の充実度には少し課題があるかもしれません。管理体制やセキュリティはまずまずですが、ランニングコストなども含めて検討が必要です。

ヴィークコート桃山台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィークコート桃山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ヴィークコート桃山台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴィークコート桃山台に関するよくある質問

ヴィークコート桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィークコート桃山台の売却相場はいくらですか？

ヴィークコート桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィークコート桃山台は築20年ですが売れますか？

ヴィークコート桃山台は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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