立地・交通
グランドメゾン北千里古江台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩2分。北千里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
69.68〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
グランドメゾン北千里古江台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/北千里駅 徒歩2分。北千里駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン北千里古江台は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.68から110.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は古江台小学校、古江台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン北千里古江台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン北千里古江台の過去の取引実績
直近価格
3,817万円
平均価格
4,286万円
最高値
5,680万円
最安値
3,229万円
グランドメゾン北千里古江台の売却査定履歴です。直近価格は3,817万円、平均価格は4,286万円、最高値は5,680万円です。
5,680万円
2011年7月
4,290万円
2012年5月
4,170万円
2012年8月
3,480万円
2013年3月
4,380万円
2017年12月
4,336万円
2017年12月
4,100万円
2018年3月
4,088万円
2018年3月
3,880万円
2018年5月
4,006万円
2018年5月
3,480万円
2018年8月
3,250万円
2018年8月
4,380万円
2018年9月
4,319万円
2018年9月
4,480万円
2018年11月
4,792万円
2018年11月
3,280万円
2019年6月
3,229万円
2019年6月
3,480万円
2019年12月
3,528万円
2019年12月
5,350万円
2020年10月
4,872万円
2020年10月
5,150万円
2020年11月
5,041万円
2020年11月
4,880万円
2020年12月
5,019万円
2020年12月
4,580万円
2021年12月
4,729万円
2021年12月
4,780万円
2023年6月
4,522万円
2023年6月
3,780万円
2024年4月
3,817万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北千里駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。駅直結の図書館も利用しやすいです。
良い点: 古江台小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、緑豊かで落ち着いた住環境です。静かな環境を求める方には最適でしょう。
気になる点: 大規模商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: グランドメゾンブランドらしく、外観は洗練されており、共用部も清潔に保たれています。エントランスも広々としていて、来客時にも良い印象を与えます。
気になる点: 築年数なりに、経年劣化を感じる部分が一部見られます。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立させている点が魅力です。共用部や周辺の緑もきれいに整備されており、快適に暮らせています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせる部屋が見つかりそうです。設備も標準的なものは揃っている印象です。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではなく、リフォームなどを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は配慮されていると感じました。
良い点: 古江台小学校区域は学区も良く、子育て世代には魅力的です。駅周辺の生活利便性も悪くありません。緑が多いのも良い点です。
気になる点: 周辺の道が狭い箇所があり、車の運転には少し注意が必要です。また、静かすぎるため、活気のある雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
駅からの近さと学区の良さが魅力的な物件です。専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでの居住も視野に入ります。ただ、築年数も考慮すると、内装などのリフォーム費用も加味して検討する必要がありそうです。
グランドメゾン北千里古江台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/北千里駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/北千里駅 徒歩2分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/北千里駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン北千里古江台の売却相場は、阪急千里線/北千里駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン北千里古江台は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。