立地・交通
ネバーランド玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分。玉造駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60〜71m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜68m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
60〜71m2 / 室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ネバーランド玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分。玉造駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド玉造は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から97.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネバーランド玉造の過去の取引実績
直近価格
4,238万円
平均価格
3,135万円
最高値
4,837万円
最安値
2,170万円
ネバーランド玉造の売却査定履歴です。直近価格は4,238万円、平均価格は3,135万円、最高値は4,837万円です。
2,480万円
2009年5月
3,000万円
2009年8月
2,780万円
2009年8月
2,680万円
2011年9月
2,530万円
2012年8月
2,430万円
2012年9月
2,290万円
2012年12月
2,170万円
2013年3月
2,500万円
2014年3月
2,350万円
2014年12月
2,490万円
2014年12月
2,800万円
2015年4月
2,846万円
2015年4月
2,790万円
2015年6月
2,849万円
2015年6月
2,980万円
2016年5月
2,776万円
2016年5月
2,850万円
2017年1月
2,637万円
2017年1月
2,780万円
2018年5月
2,693万円
2018年5月
2,750万円
2018年7月
3,042万円
2018年7月
4,580万円
2024年7月
4,643万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
4,238万円
2024年8月
4,580万円
2025年1月
4,837万円
2025年1月
4,598万円
2025年1月
4,238万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩2分は本当に便利。環状線でどこへ行くにもアクセス抜群です。近鉄の玉造駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。商店街も活気があって楽しいです。小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、終電で帰宅した後は少し寂しいこともあります。
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれていると思います。エントランスは清潔感があります。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことはあまりありません。
気になる点: 築15年以上経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
立地がとにかく最高で、毎日の通勤・通学が楽です。周辺の生活利便性も高く、不便を感じることはほとんどありません。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりされている印象で、満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDK〜4LDKと多様な間取りがあるのは良い点。収納スペースも比較的しっかり取られている部屋が多いようです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りの設備などは最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日も管理人が常駐しているわけではないので、その点は少し気になります。
良い点: 大阪環状線玉造駅徒歩2分という抜群のアクセスは魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、生活する上では非常に便利だと感じました。
気になる点: 周辺は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスは取れていると思います。ただ、道によっては交通量が多い場所もあります。
立地の良さと、日勤管理という点が魅力です。間取りの選択肢が多いのも良いですが、築年数を考えると、内装や設備の確認はしっかり行う必要があると感じました。周辺環境は申し分なく、利便性は高い物件だと思います。
ネバーランド玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド玉造の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド玉造は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。