立地・交通
コスモ西宮フィールズは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分。今津駅徒歩17分、西宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 コスモ西宮フィールズ
2,680万2,480万2,650万3,080万2,580万2,650万2,400万2,580万2,480万2,550万2,380万2,480万3,250万2,580万3,180万3,100万2,480万2,380万2,431万2,980万2,996万2,790万2,962万3,380万3,098万3,290万3,161万2,750万2,799万2,650万2,819万2,490万2,815万2,680万3,071万2,480万2,727万2,780万2,701万2,590万2,699万2,480万2,708万3,080万3,227万2,980万3,060万2,980万2,884万2,780万2,642万2,880万2,886万2,600万2,653万3,280万2,968万3,280万2,823万2,790万2,778万3,180万2,822万3,390万3,100万2,790万2,905万2,850万3,116万3,290万3,107万3,190万3,248万2,830万3,066万2,650万3,058万2,995万3,215万3,090万3,081万3,280万3,779万2,990万2,943万2,990万2,967万3,080万3,008万2,780万2,959万2,998万3,023万3,080万3,762万2,890万3,156万2,580万2,867万2,550万2,525万3,040万3,114万3,180万2,946万3,980万3,426万3,980万3,483万3,650万3,726万3,880万3,686万3,480万3,683万3,795万3,915万3,580万4,085万3,280万3,676万3,540万3,680万3,808万3,680万3,830万3,980万3,739万3,290万3,746万3,680万3,707万3,680万3,616万3,390万3,483万
マンション
コスモ西宮フィールズ
兵庫県西宮市東町1丁目13-8阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 コスモ西宮フィールズ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身（投資目的）
1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身（投資目的）
1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
6日前単身（投資目的）
1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
1K / 68.91〜75m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東町1丁目13-8
交通
阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
126戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.91m² ～ 101.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
5125.12m²
駐車場数
128
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
大豊建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
用海小学校
中学校区域
真砂中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13645.73m²
建築面積
3018.7m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県西宮市東町1丁目13-8
バルコニー面積
10.62m² ～ 56.65m²
コスモ西宮フィールズの物件固有情報
建物スペック
コスモ西宮フィールズは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.91から101.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は用海小学校、真砂中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ西宮フィールズの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ西宮フィールズの過去の取引実績
直近価格
3,483万円
平均価格
3,077万円
最高値
4,085万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +93万円）
コスモ西宮フィールズの売却査定履歴です。直近価格は3,483万円、平均価格は3,077万円、最高値は4,085万円です。
2,680万円
2009年4月
2,480万円
2009年9月
2,650万円
2009年11月
3,080万円
2010年7月
2,580万円
2011年11月
2,650万円
2012年2月
2,400万円
2012年12月
2,580万円
2013年3月
2,480万円
2013年3月
2,550万円
2013年5月
2,380万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
3,250万円
2013年11月
2,580万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
3,100万円
2014年4月
2,480万円
2014年9月
2,380万円
2015年1月
2,431万円
2015年1月
2,980万円
2015年2月
2,996万円
2015年2月
2,790万円
2015年6月
2,962万円
2015年6月
3,380万円
2015年8月
3,098万円
2015年8月
3,290万円
2015年11月
3,161万円
2015年11月
2,750万円
2015年11月
2,799万円
2015年11月
2,650万円
2016年1月
2,819万円
2016年1月
2,490万円
2016年3月
2,815万円
2016年3月
2,680万円
2016年6月
3,071万円
2016年6月
2,480万円
2016年7月
2,727万円
2016年7月
2,780万円
2016年12月
2,701万円
2016年12月
2,590万円
2017年2月
2,699万円
2017年2月
2,480万円
2017年3月
2,708万円
2017年3月
3,080万円
2017年10月
3,227万円
2017年10月
2,980万円
2018年3月
3,060万円
2018年3月
2,980万円
2018年6月
2,884万円
2018年6月
2,780万円
2018年9月
2,642万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
2,886万円
2018年11月
2,600万円
2018年12月
2,653万円
2018年12月
3,280万円
2019年9月
2,968万円
2019年9月
3,280万円
2019年10月
2,823万円
2019年10月
2,790万円
2019年10月
2,778万円
2019年10月
3,180万円
2019年10月
2,822万円
2019年10月
3,390万円
2019年12月
3,100万円
2019年12月
2,790万円
2019年12月
2,905万円
2019年12月
2,850万円
2020年1月
3,116万円
2020年1月
3,290万円
2020年3月
3,107万円
2020年3月
3,190万円
2020年3月
3,248万円
2020年3月
2,830万円
2020年3月
3,066万円
2020年3月
2,650万円
2020年4月
3,058万円
2020年4月
2,995万円
2020年4月
3,215万円
2020年4月
3,090万円
2020年4月
3,081万円
2020年4月
3,280万円
2020年5月
3,779万円
2020年5月
2,990万円
2020年8月
2,943万円
2020年8月
2,990万円
2020年9月
2,967万円
2020年9月
3,080万円
2020年9月
3,008万円
2020年9月
2,780万円
2020年9月
2,959万円
2020年9月
2,998万円
2020年9月
3,023万円
2020年9月
3,080万円
2020年10月
3,762万円
2020年10月
2,890万円
2020年10月
3,156万円
2020年10月
2,580万円
2020年11月
2,867万円
2020年11月
2,550万円
2021年3月
2,525万円
2021年3月
3,040万円
2022年1月
3,114万円
2022年1月
3,180万円
2022年4月
2,946万円
2022年4月
3,980万円
2022年8月
3,426万円
2022年8月
3,980万円
2022年9月
3,483万円
2022年9月
3,650万円
2022年11月
3,726万円
2022年11月
3,880万円
2022年12月
3,686万円
2022年12月
3,480万円
2022年12月
3,683万円
2022年12月
3,795万円
2023年1月
3,915万円
2023年1月
3,580万円
2023年2月
4,085万円
2023年2月
3,280万円
2023年3月
3,676万円
2023年3月
3,540万円
2023年3月
3,680万円
2023年3月
3,808万円
2023年3月
3,680万円
2023年5月
3,830万円
2023年5月
3,980万円
2023年8月
3,739万円
2023年8月
3,290万円
2023年8月
3,746万円
2023年8月
3,680万円
2025年2月
3,707万円
2025年2月
3,680万円
2025年6月
3,616万円
2025年6月
3,390万円
2025年11月
3,483万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東町1丁目13-8
口コミ・レビュー
西宮ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し距離があります。夏場は特に暑く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。共用部も清潔に保たれており、居住者のマナーも良いと感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 広めのリビングと、十分な収納スペースが気に入っています。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しており快適に暮らせています。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てがしやすく、共用部や部屋の設備も充実しています。駅までの距離はありますが、許容範囲内です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
シングル30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神とJRの両方の駅が利用できるのは便利です。梅田や神戸へのアクセスは良好で、通勤には問題ありません。
気になる点: どちらの駅からも徒歩17分は、毎日のこととなると少し遠く感じます。特に荷物が多い時や雨の日は大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしい感じはありません。夜も比較的静かで過ごしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、外食や買い物の選択肢は限られます。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。設備面も充実しており、管理もしっかりしています。ただ、駅からの距離だけが少しネックです。 commutes are acceptable if you don't mind the walk.
コスモ西宮フィールズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ西宮フィールズは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
コスモ西宮フィールズの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ西宮フィールズに関するよくある質問
コスモ西宮フィールズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ西宮フィールズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ西宮フィールズの売却相場はいくらですか？
コスモ西宮フィールズの売却相場は、阪神本線／今津駅 徒歩17分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩17分 阪神本線／西宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ西宮フィールズは築19年ですが売れますか？
コスモ西宮フィールズは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。