6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、西船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、西船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ |
夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、西船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 室内の状態が整っていること、西船場小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ
パークタワー大阪中之島フロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分。中之島駅徒歩7分、肥後橋駅徒歩9分、梅田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークタワー大阪中之島フロントは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.3から163.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークタワー大阪中之島フロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
パークタワー大阪中之島フロントの過去の取引実績
直近価格
9,425万円
平均価格
5,573万円
最高値
1億5,000万円
最安値
2,580万円
パークタワー大阪中之島フロントの売却査定履歴です。直近価格は9,425万円、平均価格は5,573万円、最高値は1億5,000万円です。
3,530万円
2009年3月
4,850万円
2009年3月
3,380万円
2009年4月
4,150万円
2009年4月
3,480万円
2009年6月
3,490万円
2009年6月
1億800万円
2009年9月
8,950万円
2009年12月
1億800万円
2010年3月
3,380万円
2010年4月
3,380万円
2010年8月
4,080万円
2010年11月
3,480万円
2011年1月
3,880万円
2011年5月
3,490万円
2011年6月
3,380万円
2011年6月
4,850万円
2011年7月
3,290万円
2011年8月
4,750万円
2011年9月
2,830万円
2011年12月
3,180万円
2011年12月
3,580万円
2012年2月
3,750万円
2012年3月
2,980万円
2012年3月
3,590万円
2012年5月
2,780万円
2012年9月
3,680万円
2012年9月
8,280万円
2012年10月
3,480万円
2012年11月
4,980万円
2012年11月
2,580万円
2012年11月
3,380万円
2013年1月
4,280万円
2013年2月
3,680万円
2013年4月
3,580万円
2013年4月
4,590万円
2013年8月
3,230万円
2013年9月
6,850万円
2013年11月
4,050万円
2013年11月
2,990万円
2014年2月
4,490万円
2014年2月
6,480万円
2014年2月
3,580万円
2014年3月
5,880万円
2014年4月
2,980万円
2014年9月
3,890万円
2015年1月
4,065万円
2015年1月
2,980万円
2015年2月
2,944万円
2015年2月
6,880万円
2015年6月
6,587万円
2015年6月
2,800万円
2015年6月
2,795万円
2015年6月
3,780万円
2015年8月
3,914万円
2015年8月
2,850万円
2015年12月
2,717万円
2015年12月
3,980万円
2016年2月
4,139万円
2016年2月
3,980万円
2016年3月
3,890万円
2016年3月
3,948万円
2016年3月
3,980万円
2016年4月
3,612万円
2016年4月
3,180万円
2016年4月
3,305万円
2016年4月
3,800万円
2016年6月
3,690万円
2016年6月
4,580万円
2016年7月
4,557万円
2016年7月
5,200万円
2016年8月
4,838万円
2016年8月
3,980万円
2016年9月
4,384万円
2016年9月
3,380万円
2016年11月
3,833万円
2016年11月
4,680万円
2016年12月
4,935万円
2016年12月
7,350万円
2016年12月
7,551万円
2016年12月
5,280万円
2016年12月
5,282万円
2016年12月
4,680万円
2017年1月
5,179万円
2017年1月
3,690万円
2017年2月
3,961万円
2017年2月
4,480万円
2017年2月
4,931万円
2017年2月
4,980万円
2017年3月
5,139万円
2017年3月
3,980万円
2017年4月
4,314万円
2017年4月
4,580万円
2017年5月
4,841万円
2017年5月
7,350万円
2017年6月
7,443万円
2017年6月
4,380万円
2017年7月
4,450万円
2017年7月
4,680万円
2017年9月
5,678万円
2017年9月
7,150万円
2017年10月
7,422万円
2017年10月
6,380万円
2017年10月
5,698万円
2017年10月
5,980万円
2017年12月
5,761万円
2017年12月
1億5,000万円
2018年2月
9,391万円
2018年2月
4,380万円
2018年7月
4,179万円
2018年7月
7,630万円
2018年8月
8,105万円
2018年8月
1億4,300万円
2018年8月
9,496万円
2018年8月
7,980万円
2018年10月
8,272万円
2018年10月
4,500万円
2018年11月
4,860万円
2018年11月
4,580万円
2018年11月
4,594万円
2018年11月
7,480万円
2018年12月
8,614万円
2018年12月
1億3,300万円
2018年12月
1億398万円
2018年12月
7,480万円
2019年1月
8,674万円
2019年1月
4,580万円
2019年2月
4,995万円
2019年2月
5,080万円
2019年3月
5,245万円
2019年3月
4,180万円
2019年4月
4,875万円
2019年4月
3,580万円
2019年4月
3,904万円
2019年4月
4,980万円
2019年4月
5,194万円
2019年4月
3,380万円
2019年6月
3,640万円
2019年6月
4,780万円
2019年8月
4,768万円
2019年8月
5,350万円
2019年9月
5,101万円
2019年9月
3,480万円
2019年10月
3,199万円
2019年10月
7,630万円
2019年11月
8,156万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
3,237万円
2019年12月
4,480万円
2019年12月
4,910万円
2019年12月
3,980万円
2019年12月
4,269万円
2019年12月
5,190万円
2019年12月
5,366万円
2019年12月
4,780万円
2020年2月
5,025万円
2020年2月
7,800万円
2020年2月
8,255万円
2020年2月
4,980万円
2020年4月
5,014万円
2020年4月
7,400万円
2020年5月
8,049万円
2020年5月
4,680万円
2020年6月
4,943万円
2020年6月
4,480万円
2020年7月
4,668万円
2020年7月
5,280万円
2020年8月
5,173万円
2020年8月
4,480万円
2020年9月
4,646万円
2020年9月
6,480万円
2020年9月
5,504万円
2020年9月
6,320万円
2021年1月
5,879万円
2021年1月
5,280万円
2021年3月
5,481万円
2021年3月
4,680万円
2021年6月
4,841万円
2021年6月
5,280万円
2021年8月
5,791万円
2021年8月
5,771万円
2021年8月
4,750万円
2021年11月
5,548万円
2021年11月
4,380万円
2021年12月
4,525万円
2021年12月
3,588万円
2022年2月
3,410万円
2022年2月
4,620万円
2022年4月
4,827万円
2022年4月
6,680万円
2022年5月
5,538万円
2022年5月
5,980万円
2022年9月
5,499万円
2022年9月
4,680万円
2022年11月
4,680万円
2022年11月
5,250万円
2022年11月
5,706万円
2022年11月
6,980万円
2022年11月
6,574万円
2022年11月
4,380万円
2023年1月
5,083万円
2023年1月
4,990万円
2023年8月
5,633万円
2023年8月
6,480万円
2023年9月
5,957万円
2023年9月
5,480万円
2023年10月
5,454万円
2023年10月
8,700万円
2023年12月
8,852万円
2023年12月
4,380万円
2024年3月
4,467万円
2024年3月
4,160万円
2024年3月
4,130万円
2024年3月
4,980万円
2024年7月
4,159万円
2024年7月
9,980万円
2024年10月
8,041万円
2024年10月
5,780万円
2024年12月
5,260万円
2024年12月
9,680万円
2025年3月
8,159万円
2025年3月
9,499万円
2025年5月
8,032万円
2025年5月
9,380万円
2025年5月
9,457万円
2025年5月
9,199万円
2025年7月
8,431万円
2025年7月
8,950万円
2025年7月
9,062万円
2025年7月
9,080万円
2025年9月
9,758万円
2025年9月
8,580万円
2025年9月
8,609万円
2025年9月
8,799万円
2025年10月
8,628万円
2025年10月
9,480万円
2025年10月
1億189万円
2025年10月
8,580万円
2025年12月
8,819万円
2025年12月
7,980万円
2026年1月
9,018万円
2026年1月
1億1,000万円
2026年2月
9,425万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪中之島駅が近く、京橋方面へのアクセスが非常に便利。肥後橋駅も徒歩圏内で、地下鉄利用にも困りません。梅田も頑張れば歩ける距離です。
気になる点: 御堂筋線梅田駅まで徒歩20分は、毎日の通勤では少し遠く感じるかも。
良い点: 中之島公園が近く、緑豊かで散歩に最適。オフィス街なので静かで落ち着いた雰囲気があり、休日のリフレッシュにぴったりです。
良い点: パークタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。コンシェルジュサービスも充実しています。
気になる点: 築年数なりの古さは共用部に見えなくもないが、全体的には良好。
中之島という都心でありながら緑豊かな環境で、静かに暮らしたい人には最高の立地だと思います。駅からの距離はありますが、利便性も十分。共用部も綺麗で、流石のパークタワーという印象です。子育て環境としても魅力的だと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いのは魅力的。高層階からの眺望は期待できそうです。ディスポーザーなどの設備も標準的。
気になる点: モデルルームは綺麗ですが、実際の部屋の仕様が築年月（2006年）を考えると、最新の設備と比べると若干見劣りする可能性も。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
気になる点: 築年数が経過しているので、将来的な修繕計画や管理費の動向は気になるところ。
良い点: オフィス街なので、平日は活気がありますが、休日はやや静かすぎるかもしれません。スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、大型商業施設は少し距離があります。
気になる点: 飲食店や商業施設の選択肢は、梅田や難波に比べると限られます。
中之島のブランド力と、公園が近いという環境は非常に魅力的です。ただ、築年数を考えると、リセールバリューや将来的なリフォーム費用などを考慮する必要があります。共用部や管理はしっかりしている印象ですが、周辺の利便性や部屋の設備は、価格とのバランスを見て慎重に検討したい物件です。
パークタワー大阪中之島フロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークタワー大阪中之島フロントの売却相場は、京阪中之島線／中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線／梅田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークタワー大阪中之島フロントは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
