立地・交通
プラネルネスプリングスタワー大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分。玉造駅徒歩4分、森ノ宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プラネルネスプリングスタワー大阪
4,580万3,800万4,400万3,580万3,480万5,680万3,180万3,000万6,000万2,880万3,730万4,080万2,780万2,900万4,480万2,800万4,480万3,800万2,780万5,680万3,800万5,200万2,700万3,150万3,980万2,980万3,680万4,580万2,990万4,280万2,180万3,850万3,580万3,650万1,890万3,380万2,540万3,480万4,100万2,980万3,600万3,780万3,790万2,250万3,690万3,850万2,680万2,850万3,480万2,980万3,180万2,880万4,180万3,990万5,280万5,161万4,150万3,986万3,280万3,445万3,480万3,427万3,480万3,449万4,100万4,032万2,120万2,342万4,780万4,061万2,680万2,366万2,880万2,568万3,980万3,715万4,180万3,441万4,680万4,453万3,650万3,354万4,780万4,648万3,280万3,679万3,280万3,106万3,500万3,574万4,480万4,608万3,980万4,037万3,280万3,081万3,970万3,698万2,550万2,605万3,480万3,285万3,380万3,428万5,490万4,508万6,750万6,298万5,880万4,986万5,131万3,980万4,154万4,980万5,472万4,980万5,311万3,980万4,069万3,780万4,224万3,880万3,815万4,380万3,960万3,250万3,019万3,280万2,952万3,980万4,097万4,680万4,720万4,580万4,345万5,980万5,889万6,100万5,539万4,190万4,133万3,890万4,094万3,680万3,214万4,980万4,588万3,450万3,262万4,690万4,784万5,280万4,428万5,750万5,915万5,525万5,178万5,980万5,184万5,200万4,880万6,380万5,840万4,800万4,696万1億1,000万8,474万5,080万5,105万5,880万5,238万4,380万4,785万8,280万6,657万6,883万6,480万6,354万7,500万5,557万9,980万9,510万1億500万9,702万7,500万5,849万6,680万7,091万6,480万6,329万6,080万6,016万6,970万6,236万7,230万6,158万5,280万5,355万6,246万6,970万6,321万5,980万5,762万6,790万6,208万6,590万6,120万6,148万6,480万6,397万7,200万6,521万8,280万7,478万5,580万5,759万5,280万5,338万7,680万7,261万1億2,800万1億1,634万6,480万6,477万6,490万5,763万9,190万7,822万5,280万5,541万8,499万6,815万7,080万7,247万6,490万5,948万6,490万6,215万8,480万7,245万
マンション
プラネルネスプリングスタワー大阪
大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プラネルネスプリングスタワー大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分
築年月
2006年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付35階建
総戸数
269戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
48.60m² ～ 127.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3313.11m²
駐車場数
163
建ぺい率
70%
容積率
400%・676.77%
分譲会社
新星和不動産総合地所
施工会社
奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
市立玉造小学校
中学校区域
市立東中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパー玉出玉造店」約210m ●「森之宮公園」約360m ●「加納病院」約160m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
29407.8m²
建築面積
1459.08m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25
バルコニー面積
6.59m² ～ 36.79m²
プラネルネスプリングスタワー大阪の物件固有情報
建物スペック
プラネルネスプリングスタワー大阪は築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付35階建で、総戸数269戸の大規模マンションです。分譲会社は新星和不動産総合地所、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.6から127.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立玉造小学校、市立東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラネルネスプリングスタワー大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラネルネスプリングスタワー大阪の過去の取引実績
直近価格
7,245万円
平均価格
4,916万円
最高値
1億2,800万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 1,235万円）
プラネルネスプリングスタワー大阪の売却査定履歴です。直近価格は7,245万円、平均価格は4,916万円、最高値は1億2,800万円です。
4,580万円
2009年1月
3,800万円
2009年2月
4,400万円
2009年3月
3,580万円
2009年4月
3,480万円
2009年4月
5,680万円
2009年5月
3,180万円
2009年7月
3,000万円
2010年2月
6,000万円
2010年3月
2,880万円
2010年3月
3,730万円
2010年3月
4,080万円
2010年5月
2,780万円
2010年6月
2,900万円
2010年6月
4,480万円
2010年9月
2,800万円
2010年10月
4,480万円
2011年1月
3,800万円
2011年4月
2,780万円
2011年5月
5,680万円
2011年7月
3,800万円
2011年7月
5,200万円
2011年8月
2,700万円
2011年8月
3,150万円
2011年10月
3,980万円
2012年1月
2,980万円
2012年1月
3,680万円
2012年2月
4,580万円
2012年2月
2,990万円
2012年2月
4,280万円
2012年3月
2,180万円
2012年3月
3,850万円
2012年6月
3,580万円
2012年8月
3,650万円
2012年8月
1,890万円
2012年11月
3,380万円
2012年11月
2,540万円
2013年1月
3,480万円
2013年1月
4,100万円
2013年5月
2,980万円
2013年5月
3,600万円
2013年5月
3,780万円
2013年5月
3,790万円
2013年5月
2,250万円
2013年5月
3,690万円
2013年8月
3,850万円
2013年9月
2,680万円
2013年9月
2,850万円
2013年10月
3,480万円
2013年10月
2,980万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
4,180万円
2014年6月
3,990万円
2014年9月
5,280万円
2015年1月
5,161万円
2015年1月
4,150万円
2015年7月
3,986万円
2015年7月
3,280万円
2015年8月
3,445万円
2015年8月
3,480万円
2016年2月
3,427万円
2016年2月
3,480万円
2016年3月
3,449万円
2016年3月
4,100万円
2016年3月
4,032万円
2016年3月
2,120万円
2016年6月
2,342万円
2016年6月
4,780万円
2016年7月
4,061万円
2016年7月
2,680万円
2016年8月
2,366万円
2016年8月
2,880万円
2016年9月
2,568万円
2016年9月
3,980万円
2016年11月
3,715万円
2016年11月
4,180万円
2017年3月
3,441万円
2017年3月
4,680万円
2017年4月
4,453万円
2017年4月
3,650万円
2017年4月
3,354万円
2017年4月
4,780万円
2017年4月
4,648万円
2017年4月
3,280万円
2017年6月
3,679万円
2017年6月
3,280万円
2017年7月
3,106万円
2017年7月
3,500万円
2017年7月
3,574万円
2017年7月
4,480万円
2017年7月
4,608万円
2017年7月
3,980万円
2017年8月
4,037万円
2017年8月
3,280万円
2017年9月
3,081万円
2017年9月
3,970万円
2017年10月
3,698万円
2017年10月
2,550万円
2018年2月
2,605万円
2018年2月
3,480万円
2018年4月
3,285万円
2018年4月
3,380万円
2018年5月
3,428万円
2018年5月
5,490万円
2018年10月
4,508万円
2018年10月
6,750万円
2019年1月
6,298万円
2019年1月
5,880万円
2019年2月
4,986万円
2019年2月
5,131万円
2019年2月
3,980万円
2019年9月
4,154万円
2019年9月
4,980万円
2019年10月
5,472万円
2019年10月
4,980万円
2019年11月
5,311万円
2019年11月
3,980万円
2020年3月
4,069万円
2020年3月
3,780万円
2020年3月
4,224万円
2020年3月
3,880万円
2020年6月
3,815万円
2020年6月
4,380万円
2020年8月
3,960万円
2020年8月
3,250万円
2020年8月
3,019万円
2020年8月
3,280万円
2020年9月
2,952万円
2020年9月
3,980万円
2020年11月
4,097万円
2020年11月
4,680万円
2021年2月
4,720万円
2021年2月
4,580万円
2021年8月
4,345万円
2021年8月
5,980万円
2021年10月
5,889万円
2021年10月
6,100万円
2021年11月
5,539万円
2021年11月
4,190万円
2021年12月
4,133万円
2021年12月
3,890万円
2022年3月
4,094万円
2022年3月
3,680万円
2022年6月
3,214万円
2022年6月
4,980万円
2022年9月
4,588万円
2022年9月
3,450万円
2023年1月
3,262万円
2023年1月
4,690万円
2023年2月
4,784万円
2023年2月
5,280万円
2023年8月
4,428万円
2023年8月
5,750万円
2023年11月
5,915万円
2023年11月
5,525万円
2023年11月
5,178万円
2023年11月
5,980万円
2023年11月
5,184万円
2023年11月
5,200万円
2024年4月
4,880万円
2024年4月
6,380万円
2024年4月
5,840万円
2024年4月
4,800万円
2024年5月
4,696万円
2024年5月
1億1,000万円
2024年7月
8,474万円
2024年7月
5,080万円
2024年7月
5,105万円
2024年7月
5,880万円
2024年7月
5,238万円
2024年7月
4,380万円
2024年9月
4,785万円
2024年9月
8,280万円
2024年9月
6,657万円
2024年9月
6,883万円
2024年9月
6,480万円
2024年10月
6,354万円
2024年10月
7,500万円
2024年10月
5,557万円
2024年10月
9,980万円
2024年11月
9,510万円
2024年11月
1億500万円
2024年11月
9,702万円
2024年11月
7,500万円
2024年12月
5,849万円
2024年12月
6,680万円
2025年1月
7,091万円
2025年1月
6,480万円
2025年1月
6,329万円
2025年1月
6,080万円
2025年2月
6,016万円
2025年2月
6,970万円
2025年3月
6,236万円
2025年3月
7,230万円
2025年3月
6,158万円
2025年3月
5,280万円
2025年3月
5,355万円
2025年3月
6,246万円
2025年3月
6,970万円
2025年4月
6,321万円
2025年4月
5,980万円
2025年5月
5,762万円
2025年5月
6,790万円
2025年5月
6,208万円
2025年5月
6,590万円
2025年6月
6,120万円
2025年6月
6,148万円
2025年6月
6,480万円
2025年7月
6,397万円
2025年7月
7,200万円
2025年8月
6,521万円
2025年8月
8,280万円
2025年9月
7,478万円
2025年9月
5,580万円
2025年9月
5,759万円
2025年9月
5,280万円
2025年9月
5,338万円
2025年9月
7,680万円
2025年10月
7,261万円
2025年10月
1億2,800万円
2025年11月
1億1,634万円
2025年11月
6,480万円
2025年12月
6,477万円
2025年12月
6,490万円
2025年12月
5,763万円
2025年12月
9,190万円
2025年12月
7,822万円
2025年12月
5,280万円
2026年1月
5,541万円
2026年1月
8,499万円
2026年1月
6,815万円
2026年1月
7,080万円
2026年1月
7,247万円
2026年1月
6,490万円
2026年1月
5,948万円
2026年1月
6,490万円
2026年3月
6,215万円
2026年3月
8,480万円
2026年3月
7,245万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区玉造1丁目1-25
口コミ・レビュー
大阪在住30代、共働き夫婦さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉造駅と森ノ宮駅が徒歩圏内にあり、JR環状線だけでなく、地下鉄も利用できるため、大阪市内の移動は非常に便利です。梅田や難波へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングを楽しむことができます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いです。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 繁華街からは少し離れているため、夜遅くなると少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: タワーマンションなので、エントランスは高級感があり、管理が行き届いている印象です。共用施設は多くありませんが、日常使いには十分です。高層階からの眺望は素晴らしいです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインなどは最新とは言えませんが、古さは感じさせません。
2駅利用可能で交通の便が良く、大阪城公園も近いので、都会にいながら自然も感じられるのが魅力です。部屋も広めで、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度は高いですが、もう少し共用施設があればさらに良かったです。
購入検討者、ファミリー層さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、様々なライフスタイルに対応できそうです。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装などは最新の仕様ではない可能性があり、リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあるようです。タワーマンションなので、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティはしっかりしている印象で、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
価格・コスパ★★★☆☆
良い点: 立地や規模を考えると、価格帯は平均的か、やや高めかもしれません。ただし、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すれば、コスパは悪くないと考えられます。
気になる点: 中古市場での流通量や、今後の修繕積立金の上昇なども考慮して検討が必要です。
立地と交通の便は非常に魅力的で、大阪城公園も近く、子育て環境としても検討価値があります。タワーマンションとしての安心感もありますが、築年数と価格のバランスを慎重に見極める必要があります。内見では、部屋のコンディションをしっかりチェックしたいです。
プラネルネスプリングスタワー大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラネルネスプリングスタワー大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラネルネスプリングスタワー大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プラネルネスプリングスタワー大阪に関するよくある質問
プラネルネスプリングスタワー大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プラネルネスプリングスタワー大阪の売却相場はいくらですか？
プラネルネスプリングスタワー大阪の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分 JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネルネスプリングスタワー大阪は築20年ですが売れますか？
プラネルネスプリングスタワー大阪は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。