立地・交通
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分。中津駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 53.53〜54.06m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
3LDK / 53.53〜54.06m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 53.53〜54.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、大阪市立豊崎小学校に通いやすいこと
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分。中津駅徒歩3分、大阪梅田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約53.53から54.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスの過去の取引実績
直近価格
2,480万円
平均価格
2,454万円
最高値
2,680万円
最安値
2,320万円
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスの売却査定履歴です。直近価格は2,480万円、平均価格は2,454万円、最高値は2,680万円です。
2,390万円
2011年2月
2,400万円
2011年9月
2,320万円
2012年1月
2,680万円
2013年2月
2,480万円
2013年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中津駅まで徒歩3分、大阪梅田駅も徒歩圏内と、複数路線が使えて非常に便利です。通勤や買い物、レジャーなど、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。
良い点: 梅田の繁華街に近いながらも、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。
気になる点: 時期によっては、夜遅くまで賑やかな声が聞こえることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、共用部は管理されている印象があります。コンパクトながらも機能的です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
梅田エリアに住みたいと考えている方には、立地だけで見ても大変おすすめできるマンションです。電車での移動が多い方や、外食や買い物を楽しみたい方には最適。共用部はシンプルですが、日々の生活で不便を感じることはありません。
良い点: 専有面積は標準的ですが、1SLDKの間取りは一人暮らしには十分な広さがあります。収納スペースも確保されており、使いやすいです。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、実用的なものばかりです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく、日常の清掃なども行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: 中津駅が近く、梅田も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多くて助かります。新幹線や飛行機での移動もしやすいです。
気になる点: もう少し近隣に商業施設があると、さらに便利かもしれません。
梅田から近い割には、比較的落ち着いた住環境です。単身者やDINKS向けのマンションだと感じます。築年数はありますが、管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。交通の便を最優先するなら良い選択肢だと思います。
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩3分 阪急京都本線/大阪梅田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ梅田茶屋町2エアーパークスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。