立地・交通
D’レスティア朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分。大蔵谷駅徒歩8分、朝霧駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
75.43〜81m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線
D’レスティア朝霧は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分。大蔵谷駅徒歩8分、朝霧駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
D’レスティア朝霧は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.43から98.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
D’レスティア朝霧の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
D’レスティア朝霧の過去の取引実績
直近価格
4,489万円
平均価格
3,705万円
最高値
4,980万円
最安値
2,580万円
D’レスティア朝霧の売却査定履歴です。直近価格は4,489万円、平均価格は3,705万円、最高値は4,980万円です。
3,380万円
2017年2月
3,552万円
2017年2月
2,580万円
2021年5月
2,635万円
2021年5月
2,970万円
2022年2月
2,835万円
2022年2月
3,380万円
2022年12月
2,969万円
2022年12月
4,980万円
2025年2月
4,878万円
2025年2月
4,580万円
2025年8月
4,754万円
2025年8月
3,890万円
2025年11月
4,489万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なので、通勤や通学に便利です。特に山陽電鉄を使えば神戸方面へのアクセスが良いです。
気になる点: JR朝霧駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良い場所だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分で、日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありませんが、大きな不満はありません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広々とした部屋が気に入っています。駅からの距離はありますが、慣れてしまえば気になりません。子育てしやすい、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 大蔵谷駅まで徒歩8分は、まあまあ便利でした。電車に乗ってしまえば、目的地にはすぐ着きます。
気になる点: 朝霧駅まで徒歩12分は、正直少し遠く感じました。冬場などは特に辛かったです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、共用部も綺麗に保たれていました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なので、少し手間がかかります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できるのですが、不明な点もありました。
全体的に悪くはないマンションですが、駅までの距離が人によってはネックかもしれません。静かな環境で暮らしたい方には良いと思います。ただ、もう少し駅近を希望する方には向かないかもしれません。
D’レスティア朝霧は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
D’レスティア朝霧の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩8分 JR山陽本線/朝霧駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’レスティア朝霧は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。