立地・交通
エステムコート平野ニュースクエアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩2分。加美駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート平野ニュースクエア
2,180万2,080万2,070万2,080万1,980万1,980万1,980万1,950万1,890万1,780万2,180万1,980万1,880万1,780万1,780万1,647万1,780万1,647万2,198万1,766万2,098万1,837万2,298万2,012万2,098万2,103万2,480万2,514万2,680万2,658万2,780万2,421万2,580万2,562万2,380万2,574万2,580万2,365万2,480万2,356万2,980万2,910万2,450万2,279万2,980万2,918万3,180万2,658万3,080万2,786万3,198万2,939万
マンション
エステムコート平野ニュースクエア
大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50JR関西本線／加美駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エステムコート平野ニュースクエア
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
62.65〜67m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立加美南部小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩2分
築年月
2005年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
83戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.65m² ～ 77.42m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2889.96m²
駐車場数
57
建ぺい率
60%・28.77%
容積率
200%・199.25%
分譲会社
日商エステム
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立加美南部小学校
中学校区域
大阪市立加美南中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
6378.93m²
建築面積
831.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50
バルコニー面積
12.48m² ～ 32.43m²
エステムコート平野ニュースクエアの物件固有情報
建物スペック
エステムコート平野ニュースクエアは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.65から77.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート平野ニュースクエアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート平野ニュースクエアの過去の取引実績
直近価格
2,939万円
平均価格
2,324万円
最高値
3,198万円
最安値
1,647万円
下落傾向（前回比 259万円）
エステムコート平野ニュースクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,939万円、平均価格は2,324万円、最高値は3,198万円です。
2,180万円
2009年12月
2,080万円
2010年4月
2,070万円
2010年6月
2,080万円
2012年1月
1,980万円
2012年2月
1,980万円
2012年9月
1,980万円
2013年6月
1,950万円
2013年7月
1,890万円
2013年10月
1,780万円
2014年4月
2,180万円
2014年4月
1,980万円
2014年5月
1,880万円
2014年7月
1,780万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,647万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,647万円
2015年6月
2,198万円
2016年3月
1,766万円
2016年3月
2,098万円
2016年10月
1,837万円
2016年10月
2,298万円
2017年2月
2,012万円
2017年2月
2,098万円
2018年2月
2,103万円
2018年2月
2,480万円
2021年3月
2,514万円
2021年3月
2,680万円
2021年6月
2,658万円
2021年6月
2,780万円
2021年7月
2,421万円
2021年7月
2,580万円
2021年9月
2,562万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,574万円
2021年10月
2,580万円
2022年1月
2,365万円
2022年1月
2,480万円
2022年2月
2,356万円
2022年2月
2,980万円
2022年7月
2,910万円
2022年7月
2,450万円
2022年10月
2,279万円
2022年10月
2,980万円
2023年5月
2,918万円
2023年5月
3,180万円
2024年1月
2,658万円
2024年1月
3,080万円
2024年9月
2,786万円
2024年9月
3,198万円
2025年7月
2,939万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美鞍作1丁目1-50
口コミ・レビュー
加美駅徒歩2分！さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR加美駅まで徒歩2分というのは本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出にもアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は活気があり、普段の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: ただ、夜間になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は概ね満足しています。
気になる点: 週末や夜間の対応がどうなっているのか、もう少し詳しく知りたいところです。
JR加美駅への近さは最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、生活利便性も高いので、総合的に満足しています。築年数は経っていますが、共用部分なども綺麗に保たれており、快適に暮らせています。ファミリーにもおすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるので、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも確保されている印象でした。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造10階建てで、総戸数も83戸と、そこそこの規模感があります。エントランス周りは比較的清潔に保たれているようです。
気になる点: 築年数なりの古さは否めない部分もあり、共用部のデザインなどは少し時代を感じさせます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩2分というのは非常に魅力的です。駅周辺には商業施設も複数あり、日常の買い物には便利そうです。
気になる点: JRのみなので、地下鉄など他の路線への乗り換えには一手間かかります。
駅近という立地は最大の強みだと感じました。間取りも広く、ファミリーで住むには良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用も念頭に置く必要があるかもしれません。周辺環境は悪くないですが、もう少し落ち着いた雰囲気を求める場合は、別のエリアも検討するかもしれません。
エステムコート平野ニュースクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート平野ニュースクエアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート平野ニュースクエアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート平野ニュースクエアに関するよくある質問
エステムコート平野ニュースクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート平野ニュースクエアの売却相場はいくらですか？
エステムコート平野ニュースクエアの売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート平野ニュースクエアは築21年ですが売れますか？
エステムコート平野ニュースクエアは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。