立地・交通
ピアッツァコート奈良三条は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／奈良駅 徒歩8分。奈良駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァコート奈良三条
2,080万1,980万1,380万1,352万1,890万1,854万2,100万1,898万1,940万1,662万1,980万2,169万1,840万1,750万1,800万1,805万1,795万1,803万1,380万1,406万1,280万1,403万2,380万2,486万2,880万2,979万2,280万2,018万2,100万2,004万2,490万2,836万2,780万3,162万1,980万1,970万2,280万2,355万2,980万2,868万2,480万2,474万1,350万1,573万4,480万3,904万3,380万2,956万
マンション
ピアッツァコート奈良三条
奈良県奈良市三条大宮町5-3JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ピアッツァコート奈良三条
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション奈良県 奈良市
3日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
5日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
6日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57〜69m2 / JR関西本線／奈良駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三条大宮町5-3
交通
JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
築年月
2005年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
63戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
48.03m² ～ 102.39m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1554.07m²
駐車場数
42
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
奈良市立大宮小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6997.01m²
建築面積
1116.11m²
設計会社
アズデザインルーム
所在地(住所)
奈良県奈良市三条大宮町5-3
バルコニー面積
11.61m² ～ 31.68m²
ピアッツァコート奈良三条の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァコート奈良三条は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約48.03から102.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァコート奈良三条の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァコート奈良三条の過去の取引実績
直近価格
2,956万円
平均価格
2,208万円
最高値
4,480万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 424万円）
ピアッツァコート奈良三条の売却査定履歴です。直近価格は2,956万円、平均価格は2,208万円、最高値は4,480万円です。
2,080万円
2011年1月
1,980万円
2011年7月
1,380万円
2014年12月
1,352万円
2014年12月
1,890万円
2016年2月
1,854万円
2016年2月
2,100万円
2016年4月
1,898万円
2016年4月
1,940万円
2016年8月
1,662万円
2016年8月
1,980万円
2017年1月
2,169万円
2017年1月
1,840万円
2017年2月
1,750万円
2017年2月
1,800万円
2017年4月
1,805万円
2017年4月
1,795万円
2017年10月
1,803万円
2017年10月
1,380万円
2017年12月
1,406万円
2017年12月
1,280万円
2018年2月
1,403万円
2018年2月
2,380万円
2018年9月
2,486万円
2018年9月
2,880万円
2019年2月
2,979万円
2019年2月
2,280万円
2020年10月
2,018万円
2020年10月
2,100万円
2021年1月
2,004万円
2021年1月
2,490万円
2021年3月
2,836万円
2021年3月
2,780万円
2021年3月
3,162万円
2021年3月
1,980万円
2021年6月
1,970万円
2021年6月
2,280万円
2022年10月
2,355万円
2022年10月
2,980万円
2023年5月
2,868万円
2023年5月
2,480万円
2023年9月
2,474万円
2023年9月
1,350万円
2024年6月
1,573万円
2024年6月
4,480万円
2025年11月
3,904万円
2025年11月
3,380万円
2026年3月
2,956万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三条大宮町5-3
口コミ・レビュー
奈良在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩8分とアクセス良好。新幹線も利用できるため、遠方への移動に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。大宮小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも良く、日常の買い物にも便利です。日勤管理なので、何かあった際も相談しやすいです。ファミリー層にもおすすめです。
一人暮らし30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積48.03m²の1LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームの設備は、標準的ですが特に不便はありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックもあり、セキュリティ面では安心できます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR奈良駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近ければもっと便利だと感じます。近鉄奈良駅も徒歩圏内ですが、JRの方が利用頻度が高いです。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じることもあります。
奈良市内で一人暮らしをするには、バランスの取れたマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も落ち着いています。設備は最新ではありませんが、価格を考えれば妥当な範囲です。静かに暮らしたい方には良いでしょう。
ピアッツァコート奈良三条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァコート奈良三条は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／奈良駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／奈良駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァコート奈良三条の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／奈良駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ピアッツァコート奈良三条に関するよくある質問
ピアッツァコート奈良三条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァコート奈良三条の売却相場はいくらですか？
ピアッツァコート奈良三条の売却相場は、JR関西本線／奈良駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァコート奈良三条は築21年ですが売れますか？
ピアッツァコート奈良三条は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。